——本文觀點(diǎn)僅供民宿產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營(yíng)方參考
沒(méi)錯(cuò)，就是結(jié)束語(yǔ)，一開(kāi)始就結(jié)束了，因?yàn)榇蠹腋敢饪吹氖求w檢報(bào)告而不是體檢過(guò)程。
【遠(yuǎn)親和近鄰誰(shuí)更重要】
仙桃距離武漢100分鐘、100公里、過(guò)路費(fèi)約100元，從家庭度假市場(chǎng)的角度看，這個(gè)距離有些尷尬，不太遠(yuǎn)也不太近，既不能做為旅游目的地，也不能對(duì)標(biāo)黃陂蔡甸，做個(gè)串門式的郊野游。
仙桃市國(guó)土面積2538平方公里，152.9萬(wàn)人，在我印象中，這里的人聰敏富有，工商業(yè)明顯優(yōu)于農(nóng)業(yè)，但農(nóng)村人口占了三分之二。同樣的鄉(xiāng)村振興，這個(gè)1500歲的省級(jí)直管市的客群定位在什么地方？這個(gè)“主次”排序很重要，他關(guān)系到消費(fèi)半徑和客單價(jià)，更關(guān)系到規(guī)劃設(shè)計(jì)風(fēng)格和配套設(shè)施的建設(shè)。
位于毛嘴鎮(zhèn)的古堤村是我們到的第一個(gè)走訪點(diǎn)，它被79家服裝企業(yè)環(huán)抱，又有華師幼兒園的早教優(yōu)勢(shì)，帶地標(biāo)的“毛嘴鹵雞”像極了紹興黃酒產(chǎn)業(yè)，家家都會(huì)做……但是全程看下來(lái)既沒(méi)有突出什么主題，也沒(méi)有看到以什么產(chǎn)業(yè)做了引流端口，就連所謂的夜間經(jīng)濟(jì)也就是一個(gè)宵夜經(jīng)濟(jì)，實(shí)在是有點(diǎn)可惜。
以上說(shuō)的這幾點(diǎn)，更能吸引“好吃愛(ài)玩”的武漢市民還是走捷徑去分流客群成熟潛江小龍蝦市場(chǎng)？這個(gè)數(shù)據(jù)很好推算的（按潛江年引流人數(shù)過(guò)夜的客單價(jià)每人150元），這個(gè)6000萬(wàn)元打造的美麗鄉(xiāng)村如何用存量物業(yè)盤活過(guò)夜經(jīng)濟(jì)？多久可以收回投資（當(dāng)然，也許人家壓根就沒(méi)有回收打算）？這是要補(bǔ)的一課，補(bǔ)規(guī)劃設(shè)計(jì)之前的空白文檔。就我看，遠(yuǎn)親不如近鄰！
【打印版的村莊如何留宿包漿的靈魂】
鄧王腦村和所有美麗鄉(xiāng)村的做法一樣，出的都是宜居生態(tài)的牌，抓手都是“三清三拆三整”，難得的是他們還多舉了一塊牌子“文化興村”，有這個(gè)理念就很不錯(cuò)了！重要的是如何深化？
遠(yuǎn)遠(yuǎn)的就看到“天干地支”，很是驚喜！一個(gè)有著悠久農(nóng)耕文明的國(guó)度里，鄉(xiāng)村就是它的紅細(xì)胞，它是傳承的關(guān)鍵。圍繞天干地支這四個(gè)字深化市場(chǎng)，就能找到對(duì)應(yīng)的配套方案，雖然村支書和隨行的市領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)心酷暑高溫，沒(méi)忍心帶我進(jìn)村，只是在街對(duì)面遙指而已，但不妨礙我對(duì)它的好感和聯(lián)想。
這個(gè)村現(xiàn)有的環(huán)境就可以升級(jí)做農(nóng)耕主題的民宿集群，圍繞著這個(gè)主題，定位人群做體驗(yàn)式項(xiàng)目，寓教于樂(lè)，應(yīng)該上手比較快。
【沿著“色”的主題深化】
這個(gè)村乍一看，吸睛，但經(jīng)不起細(xì)看……
魯迅先生說(shuō)：我家門前有兩棵樹(shù)，一棵是棗樹(shù)，另一棵也是棗樹(shù)。倘若是一個(gè)小學(xué)生寫呢？這種語(yǔ)句便不是經(jīng)典了！
仙桃是個(gè)生態(tài)旅游資源不是很有優(yōu)勢(shì)的地方，做旅游目的地終不如做鄉(xiāng)村旅游效果明顯，因?yàn)楹笳呤嵌嗑S度立體的審美，有很多軟性東西可以彌補(bǔ)先天不足，顏值不夠氣質(zhì)來(lái)補(bǔ)！
一個(gè)養(yǎng)殖面積3180畝、185戶、常住居民728人的小漁村能打彩色小鎮(zhèn)的牌，實(shí)在是沒(méi)想到，但是能讓仙桃鄉(xiāng)村擺脫“徽派建筑殖民”的現(xiàn)象，還能顯得年輕又洋氣，值得點(diǎn)贊。
這就是色彩的力量，這個(gè)村在這個(gè)基礎(chǔ)上可以做壁畫小鎮(zhèn)的升級(jí)，而后面帶來(lái)的產(chǎn)品線還是蠻長(zhǎng)的……以下可以欣賞一下我們團(tuán)隊(duì)手繪的幾個(gè)案例，看看“好色之徒”的魅力所在！
除了顏值，綠建環(huán)抱涂料的市場(chǎng)大到你想不到；壁畫在中國(guó)才開(kāi)始，壁畫藝術(shù)應(yīng)該是鄉(xiāng)村旅游中一個(gè)大的亮點(diǎn)。
如果只有農(nóng)業(yè)，那么無(wú)法解決鄉(xiāng)村老化問(wèn)題，必須要有新消費(fèi)的從業(yè)人員，他們年輕化、現(xiàn)代化、更時(shí)尚，這樣才能吸引到主流消費(fèi)人群。
【分散式建筑群落民宿改造的風(fēng)險(xiǎn)】
密塘漁村很有規(guī)模，因?yàn)橐?guī)劃得太好，便不像村，倒像是個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。房屋很密，走到村莊最里面，能看到幾處老房子，錯(cuò)落無(wú)序的鑲嵌在穿著“盔甲”的新房里。
這樣的存量房不少，鄉(xiāng)村旅游的負(fù)責(zé)人很有意愿發(fā)展民宿產(chǎn)業(yè)，聊了幾句就不能再展開(kāi)了，他們這類人，真應(yīng)該出去看看，他們是研學(xué)的精準(zhǔn)目標(biāo)市場(chǎng)，不知道外面發(fā)生什么事，怎么能在家門口好好干事呢？這種學(xué)費(fèi)花出去就是省錢更是賺錢！
漁泛峰村的這條街很長(zhǎng)很老，距離公園般的村進(jìn)口處300米，老屋中間的道路都修好了，干凈俐落的通向美麗的江堤。如果用建筑來(lái)推算，漁泛峰謊報(bào)了村齡，最多是個(gè)百歲老人。
類似這些房間存在很大的安全隱患，不通過(guò)特殊處理、不加固，住起來(lái)心驚膽戰(zhàn)。平原地區(qū)這類民居價(jià)值都不大，既不像山里的房子，原材料都是石頭和實(shí)木，也不像鄉(xiāng)紳故居大戶人家的宅院有講究，確實(shí)是塊臘骨頭……
現(xiàn)在來(lái)說(shuō)說(shuō)一個(gè)尷尬的問(wèn)題，老房子怎么辦？為什么我們總要在取舍之間，在魚(yú)和熊掌之間，在發(fā)展和保護(hù)之間必須做出選擇？柬埔寨也一直面臨兩難選擇，若保護(hù)幾十米高的樹(shù)木，就要承受吳哥窟建筑群被其樹(shù)根的“蠶食”；要保護(hù)八百年歷史的神殿，就要砍伐這參天大樹(shù)！
民宿板塊里有一個(gè)很重要的板塊就是老房子，沒(méi)有老房子的鄉(xiāng)村丟了魂般留不住人，老房子的危房鑒定、安全隱患是運(yùn)營(yíng)里最大的障礙，整個(gè)考察過(guò)程中沒(méi)有看到一個(gè)村對(duì)這類存量物產(chǎn)有保護(hù)計(jì)劃，唯一一個(gè)有明確想法的村支書告訴我：誰(shuí)來(lái)開(kāi)發(fā)誰(shuí)來(lái)解決。他一定不知道，開(kāi)發(fā)商除了把房子拆了，其他任何做法，都是增大成本甚至入不敷出，虧本的買賣誰(shuí)會(huì)去做呢？
OK，既然是工作筆記，總結(jié)還是要有的。
仙桃鄉(xiāng)村振興的重點(diǎn)不在農(nóng)業(yè)，而在于以農(nóng)業(yè)為背景的鄉(xiāng)村存量資產(chǎn)的活化。
就我考察過(guò)的八個(gè)鄉(xiāng)村來(lái)說(shuō)，都如同打過(guò)底妝的女人，容易上妝但沒(méi)有看相，這是優(yōu)勢(shì)不是劣勢(shì)，硬件設(shè)施是要用資本砸的，所以，他們應(yīng)該底氣很足，但切記盲目，離產(chǎn)品上線還有距離呢！
綜上所述：有意愿做鄉(xiāng)村旅游的村集體必須做升級(jí)改造、村內(nèi)調(diào)研，找出差異化，設(shè)計(jì)旅居動(dòng)線，打版平原地區(qū)水鄉(xiāng)特色的鄉(xiāng)村振興示范基地。
可預(yù)期目標(biāo)：
B端市場(chǎng)：村鎮(zhèn)干部研學(xué)、民宿主游學(xué)考察
C端市場(chǎng)：2～12歲家庭式微度假、45～70歲旅居康養(yǎng)人群
F端市場(chǎng)：裝配式建筑建材供應(yīng)鏈企業(yè)
主研特色：半成品餐飲供應(yīng)鏈
