現(xiàn)如今樓盤銷售競(jìng)爭(zhēng)都非常的激烈，各個(gè)地產(chǎn)商在銷售策略上也想做出不同點(diǎn)來(lái)領(lǐng)先對(duì)手，但是因?yàn)榉慨a(chǎn)市場(chǎng)的特殊性，每個(gè)人選擇房子的原因各不相同。對(duì)于高端樓盤來(lái)講，引入智慧社區(qū)模式是一個(gè)大家都在積極探索的方式。那么到底效果如何呢?

首先我們來(lái)看這么一段話，很詳盡的描述了智慧生活畫面：下班回家，不用自己按電梯，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)為你識(shí)別回家的樓層;夏日炎炎，遠(yuǎn)程遙控家中的空調(diào)，到家即可舒舒服服“嘆涼風(fēng)”;人在車庫(kù)就能提前啟動(dòng)家中的烤爐，家中空氣質(zhì)量能隨時(shí)監(jiān)測(cè)，小區(qū)里萌萌的機(jī)器人保安在四處巡邏……近期，記者走訪發(fā)現(xiàn)，廣州不少新盤刮起了“智能風(fēng)”，諸如此類在高科技大片中看到的場(chǎng)景，有望變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

現(xiàn)象

樓盤從智能家居向智慧小區(qū)跨越

“只要在手機(jī)里安裝一個(gè)APP，就能讓你的家 智能 起來(lái)。”在廣州某樓盤，銷售人員向看房者展現(xiàn)“未來(lái)生活”的場(chǎng)景。據(jù)其介紹，一個(gè)APP就能預(yù)設(shè)歸家、會(huì)客、睡眠、離家4種情景模式。不同情景下，燈光、電視、影音設(shè)備將自動(dòng)呈現(xiàn)最合適的狀態(tài)，甚至窗簾也能隨著模式切換而自動(dòng)開合，“除了這些，門禁系統(tǒng)是智能的，廚房可以監(jiān)控煤氣泄漏、火災(zāi)等意外。”

記者注意到，今年以來(lái)，智能化在樓市中的應(yīng)用逐漸普及，廣州有不少樓盤例如碧桂園·海灣1號(hào)、天韻瑚璟花園、金地·天河公館、實(shí)地·常春藤、遠(yuǎn)洋天驕、廣州碧桂園城市花園等，均在智能化方面動(dòng)了小心思，為業(yè)主提供更好的服務(wù)和諸多便利。

其中，實(shí)地常春藤為業(yè)主提供的室內(nèi)智能分體機(jī)、魔鏡和消毒鞋柜頗為引人矚目。記者踩盤發(fā)現(xiàn)，在項(xiàng)目樣板房就有安裝于進(jìn)門口的室內(nèi)智能分體機(jī)，通過(guò)它可以設(shè)置家內(nèi)所有電燈的開關(guān)、亮度。家里的電器還可以根據(jù)主人的不同需求設(shè)置成不同的模式，如閱讀、就寢、在家、外出等模式。更特別的是，衛(wèi)生間里有一個(gè)“魔鏡”，即擁有觸摸屏的聯(lián)網(wǎng)鏡子，既可作為普通的鏡子，也能在洗漱或上廁所的時(shí)候看天氣、日歷、新聞、視頻、聽歌等等，甚至還可以檢測(cè)皮膚與體重。每一位來(lái)到樣板間的人都忍不住體驗(yàn)一把，并直呼“太高科技了”。

也有開發(fā)商搶占先機(jī)，實(shí)現(xiàn)了從“智能家居”到“智慧小區(qū)”的跨越。據(jù)記者走訪獲悉，有新盤打出了“智慧小區(qū)”的招牌。在售樓中心，售樓員接待客戶時(shí)都會(huì)重點(diǎn)介紹項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)的智能化功能。

在北京地區(qū)呢，年初太川科技聯(lián)合萬(wàn)科打造的云住宅也是率先在北京地區(qū)提出了智能云住宅的概念，讓智能化家居系統(tǒng)走入人們的生活中。這個(gè)項(xiàng)目的推出，也推動(dòng)了這個(gè)項(xiàng)目在大興區(qū)多次奪得銷售冠軍的頭銜，在一二線城市中，智能化社區(qū)住宅對(duì)這類高端用戶有著不錯(cuò)的吸引力。

業(yè)界

樓盤智能化成本：每平米增加幾十元

聽起來(lái)高大上的“智慧小區(qū)”，性價(jià)比如何?荔灣區(qū)某樓盤的負(fù)責(zé)人坦言，由于不少項(xiàng)目是高端項(xiàng)目，周邊配套較多，原本價(jià)值就比較高。有了智能化小區(qū)的各項(xiàng)高端功能，定價(jià)自然會(huì)更上一個(gè)檔次。

在此次采訪中，有業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)項(xiàng)目中全面引入高科技，營(yíng)造一個(gè)科技、時(shí)尚、智能的智慧社區(qū)，提升樓盤的附加值，已成為樓盤新的競(jìng)爭(zhēng)力，“但這不能成為開發(fā)商制造賣點(diǎn)、促進(jìn)營(yíng)銷的噱頭，而是應(yīng)該落到實(shí)處。新智能樓盤對(duì)開發(fā)商的要求很高，一方面增加了開發(fā)成本，另一方面還需要考慮后期如何維護(hù)?！?/p>

事實(shí)上，引入智能家居系統(tǒng)、打造智慧小區(qū)對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)也不是一件簡(jiǎn)單的事情?！爸悄墚a(chǎn)品涉及不同供應(yīng)商、不同技術(shù)模塊，地產(chǎn)商需要做的便是統(tǒng)籌、整合的工作。要對(duì)多方資源進(jìn)行打通、整合，投入大量的人力、物力、資金?！苯鸬靥旌庸^的銷售人員介紹道。

珠江鵝潭灣相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目引進(jìn)地暖系統(tǒng)、雙重凈水系統(tǒng)、熱交互新風(fēng)系統(tǒng)、中央熱水系統(tǒng)、一級(jí)能效中央空調(diào)系統(tǒng)、360度智能化系統(tǒng)等六大健康人居系統(tǒng)，在硬裝方面的成本確實(shí)比普通產(chǎn)品要高。

但具體會(huì)高出多少呢?某大型房企的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人溫先生坦言，一般來(lái)說(shuō)，智能系統(tǒng)的引進(jìn)和安裝，平攤到每平方米的成本會(huì)增加幾十元至上百元不等，對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，是完全可以接受的。.

業(yè)主更傾向智慧停車管理，人臉識(shí)別開鎖和智能安防報(bào)警

太川科技 智慧云社區(qū)方案 系統(tǒng)圖

在很多智慧社區(qū)推出的整體方案中，哪些方面更喜歡業(yè)主選擇這個(gè)作為購(gòu)房要素呢?我們也調(diào)查了業(yè)主，通過(guò)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，在智慧停車管理系統(tǒng)、人臉識(shí)別門禁和智能安防報(bào)警比如燃?xì)庑孤┑仁菢I(yè)主比較傾向選擇的重要功能，還有就是智能家居系統(tǒng)對(duì)提升用戶生活品質(zhì)也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。當(dāng)然，房地產(chǎn)是一個(gè)大市場(chǎng)，購(gòu)房也充滿了綜合因素，不可能因?yàn)橐粋€(gè)方面的改變就立刻得到質(zhì)的改變，我們所作的就是幫助地產(chǎn)商在做樓盤建設(shè)的時(shí)候更切中業(yè)主的實(shí)際使用需求，增加銷售機(jī)會(huì)，去掉那些花哨的功能。

總結(jié)：讓智慧社區(qū)的房子賣的好，不僅是地產(chǎn)商的愿景，也是我們做一個(gè)智慧社區(qū)解決方案服務(wù)商的夢(mèng)想，希望通過(guò)這篇文章，能夠讓大家更多來(lái)了解智慧社區(qū)的現(xiàn)狀，幫助我們改進(jìn)存在的問題，提升智慧社區(qū)的整體服務(wù)和體驗(yàn)水平。