看著房價一天比一天高，許多購房者買房時面對高公攤都表示難以接受，在他們看來公攤面積很小就會覺得很好，其實并非如此，那么公攤面積到底是什么？公攤多少才合適呢？又該如何避免公攤面積糾紛呢？

公攤面積是個啥？

所謂公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

公攤面積主要組成部分包括單元與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。還有各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。

強調(diào)一點：作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

公攤面積很小就一定很好嗎？

好多購房者都存在這樣一個誤區(qū)：公攤面積很小就一定很好。

然而事實并非如此，低公攤面積就意味著社區(qū)的公共設施規(guī)模大大縮減，比如樓梯、過道、門廊等狹窄陰暗，居住舒適度必然大打折扣。

此外，越是高檔小區(qū)，其公攤面積往往越大，這主要是因為其設施更加完備，生活品質(zhì)更高，自然開發(fā)商的利潤就會越大。

不同住宅公攤比率多少算合理？

如何預防公攤面積糾紛？

1.索取公攤數(shù)據(jù)；

2.查閱有關(guān)資料；

3.購房合同中約定公攤面積。

從上可知，公攤面積很小并不一定就很好，公攤面積大小關(guān)乎居住的舒適度，但不同住宅有對應的公攤比率，若購房者覺得不合理，可運用法律武器維護自己的合法權(quán)益！