面對(duì)市場(chǎng)上形式多樣，紛繁復(fù)雜的是否感到難以定奪？什么是好戶型？什么樣的戶型適合自己？在選擇戶型是應(yīng)該注意哪些方面？

朝向、日照、及景觀條件都是重點(diǎn)。今天給大家講講互相選擇有何講究？

一、戶型朝向

戶型朝向的選擇通常是以朝南為最佳，朝東西次之，朝北最次。購(gòu)房者在考慮朝向的同時(shí)，還應(yīng)該注意開(kāi)窗時(shí)所面對(duì)的環(huán)境，即注意考慮窗景。

二、功能區(qū)的劃分

戶型的演變反映出人們對(duì)生活質(zhì)量要求的變化，從單廳單衛(wèi)到雙廳雙衛(wèi)，總是伴隨著套內(nèi)各功能區(qū)細(xì)化的趨勢(shì)，因此，在挑選房型時(shí)要盡可能考慮到這種趨勢(shì)。在有限的面積條件下，各個(gè)功能區(qū)應(yīng)盡量細(xì)化，并避免相互間干擾。保持其相對(duì)的獨(dú)立性。

三、戶內(nèi)的交通組織

經(jīng)常會(huì)遇到兩種面積差不多的房型，但是感覺(jué)上完全不一樣，尤其是三房以上的大戶型。合理的交通組織就尤為重要，房?jī)?nèi)交通組織是我們?cè)賾魞?nèi)活動(dòng)的重要部分，合理的交通組織應(yīng)相對(duì)集中，不影響各功能區(qū)的獨(dú)立使用，不七拐八拐，磕磕碰碰。

四、套內(nèi)空間有層次

好的戶型每個(gè)房間的私密性與其功能應(yīng)是相輔相成、依次遞增的。主流的戶型排序?yàn)椋哼M(jìn)戶門、玄關(guān)、廚房、餐廳、衛(wèi)浴間、書房、臥室。裝修設(shè)計(jì)時(shí)也應(yīng)注意空間合理的平面延伸來(lái)明確各功能區(qū)的范圍。

五、通風(fēng)以及窗景

了解周邊規(guī)劃，更利于挑選戶型。根據(jù)周邊環(huán)境，合理選擇戶型朝向，對(duì)日照采光，通風(fēng)聚氣，以及良好的視野都是很有幫助的。

差戶型的幾大特征：

1、戶型設(shè)計(jì)尤其追求建筑外立面獨(dú)特性的樓盤，通常都有難處理的邊角，為了遷就外立面的形狀，戶型設(shè)計(jì)就有很多限制。

2、內(nèi)部管道排布設(shè)置不合理，也會(huì)導(dǎo)致廚房、衛(wèi)生間這樣的動(dòng)區(qū)和臥室這樣的景區(qū)分區(qū)混亂。

3、面積浪費(fèi)多，戶型也不好。問(wèn)題經(jīng)常出在這些部位：走廊過(guò)于長(zhǎng)而且沒(méi)有和客廳、餐廳等實(shí)用功能區(qū)合并；臥室面積過(guò)大（超過(guò)20㎡）；廚房、衛(wèi)生間面積過(guò)大而次臥面積太小；實(shí)際得房率低（低于75%），公攤面積過(guò)大。

看完以上好戶型的五大原則以及差戶型的一些代表特征，你是不是對(duì)于如何選戶型已經(jīng)心中有數(shù)了呢？