關(guān)于房產(chǎn)稅，我理解一是稅收功能，這在當(dāng)前是次要功能，但長遠來看是主要功能。二就是調(diào)控房價防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險的功能，這在當(dāng)前是主要功能，長遠來看也是一項重要功能。網(wǎng)上好多腹黑論、階層論的可以一邊歇著了，請不要把國家的格局拉到一個屌絲的逼格上來。
來說正事，大家都知道，由于之前房地產(chǎn)行業(yè)的盲目散養(yǎng)式發(fā)展，目前房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)嚴(yán)重畸形。房價目前處于不能大漲也不能大跌的尷尬境地，大漲屌絲何以住有所居，大跌經(jīng)濟勢必閃崩。目前，已經(jīng)祭出第一招，提升首套房貸款利率，暫時是加固了防范風(fēng)險的堤壩。副作用是剛需負擔(dān)加重，但于國于民總體是利大于弊的。
第一招是為了后面的大招作時間準(zhǔn)備的，這個大招就是房產(chǎn)稅。請不要糾結(jié)房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅的區(qū)別，簡單理解就是每年收取一定的百分比賦稅，在這個概念上糾結(jié)毫無意義。目前房產(chǎn)稅的出臺還在論證中。
所以討論房產(chǎn)稅是好還是壞就看房產(chǎn)稅征收的方法是不是有利于于防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險，是不是能夠通過征收若干年房產(chǎn)稅逐步實現(xiàn)GDP解綁房地產(chǎn)，進而實現(xiàn)國民經(jīng)濟健康可持續(xù)發(fā)展。
下面談?wù)勎业南敕?
1.摸清底數(shù)。實現(xiàn)房產(chǎn)證信息全國聯(lián)網(wǎng)，這個從技術(shù)層面來說不難。區(qū)分商品房、宅基地和企業(yè)名下的房產(chǎn)三類。
確定征收房產(chǎn)稅房產(chǎn)類別。宅基地就不要了吧，要不農(nóng)民伯伯肯定不答應(yīng)。企業(yè)名下的房產(chǎn)就不要了吧，企業(yè)房產(chǎn)的營業(yè)交易稅率是很高滴。那么就你了，個人名下的商品房，繳稅。
2.房產(chǎn)稅怎么收。有的說按人均面積，有的說按空置率，操作性都很差。其實很簡單，按個人持有商品房房產(chǎn)套數(shù)來收。
這里的商品房套數(shù)是指個人名下全國范圍的商品房套數(shù)總和。
可以規(guī)定單個人持有一套商品房的免征房產(chǎn)稅，單個人持有商品房超出一套的，對超出部分進行估值，佐以一定稅率征收房產(chǎn)稅。
個人新購房產(chǎn)導(dǎo)致名下房產(chǎn)超出一套或者繼續(xù)保持超出一套狀態(tài)的，課以一次性重稅。
同時規(guī)定房產(chǎn)證最多兩人持有，兩人持有時各占一半產(chǎn)權(quán)。
房產(chǎn)超出部分估值取低不取高。比如某人名下一套別墅估值2000萬，一套公寓估值30萬，系統(tǒng)默認以30萬為超出部分收取。
打個比方。一家六口人爸爸媽媽老婆兒子女兒還有自己，如果不交房產(chǎn)稅，最多可以持有六套商品房，只不過產(chǎn)權(quán)必須分別落在六個人頭上。這六套房，不管是獨棟別墅還是公寓房，都不用交稅。為什么？炒房固然可恨，但是一點都不炒還叫市場嗎？市場死氣沉沉對整體經(jīng)濟毫無裨益，容易導(dǎo)致房價斷崖式下跌。但也限制了炒房，最多六套，多的你要么交稅，要么安在別人名下，交稅則一切盡在國家調(diào)控之中。你說我不想交稅安在“可靠的人”名下，為了利益親人尚能反目，你能這樣干只能佩服你牛逼。
對于家庭穩(wěn)固的好處。比如某男婚前名下一套小戶型商品房，和某女結(jié)婚了，后來慢慢混得不錯想再入手一套，把父母接過來一起住。再入手一套，由于婚后購房，導(dǎo)致某男名下1.5套住房，某女名下0.5套住房。由于之前規(guī)定個人新購房產(chǎn)導(dǎo)致名下房產(chǎn)超出一套或者繼續(xù)保持超出一套狀態(tài)的，課以重稅。通常為了避稅，某男會將婚前購房產(chǎn)權(quán)與某女共享，即先將夫人名字加入房產(chǎn)證，再購買房產(chǎn)。這樣夫妻兩人名下房產(chǎn)皆為1套，給房產(chǎn)證加個人花的錢相對于巨額一次性重稅和長期的令人不爽的房產(chǎn)稅只是九牛一毛，夫妻利益更加捆綁，促進了家庭和諧。對于遏制大肆炒房同樣適用。
兼容了遺產(chǎn)稅。我國與西方國家不同，遺產(chǎn)稅征收可操作性差。但在此規(guī)則下，如果因為親人不幸離世，導(dǎo)致出現(xiàn)個人名下房產(chǎn)超出一套的情況，由于不是購房導(dǎo)致超出，則不必一次性課以重稅。但超出部分自然需要每年繳納一定數(shù)額的房產(chǎn)稅，此時房產(chǎn)稅自然兼容了遺產(chǎn)稅的功能。
既然全國聯(lián)網(wǎng)，稅率應(yīng)當(dāng)全國統(tǒng)一。否則操作性無從談起，各種人各種鉆空子。既然要征房產(chǎn)稅，那便馬上征?？梢韵榷ㄒ粋€很低的稅率收起來，讓大家盡快適應(yīng)房產(chǎn)稅狀態(tài)。
3.稅率多少為宜。如果能走到這一步，則一切盡在掌控之中。如果房價有閃崩危險，那么來來來，房產(chǎn)稅千分之一，炒房者拋售的沖動勢必會遏制。等到房地產(chǎn)庫存去的差不多了，其他行業(yè)慢慢發(fā)展繁榮了，房地產(chǎn)不再綁架國民經(jīng)濟了，大家房貸還得差不多了，新增住房貸款杠桿普遍健康了，這時候房產(chǎn)稅提到1％3％甚至10％，豈不快哉？
