老高談大勢(shì)（二）：房子、電影、能源

老高是一個(gè)神話一樣的存在，至少在酒界，因?yàn)樯探邕€不夠了解。若干年前，我們跟老高喝酒，我們還在琢磨老高喝紅酒容易醉還是白酒容易醉的時(shí)候，老高聽(tīng)到了，直接沖著我喊了一下，隨便什么酒過(guò)來(lái)跟我喝都可以。

買(mǎi)房去準(zhǔn)一線

喝混酒的老高，生意也混著做了很多年，1998年間做了電腦市場(chǎng)，又在2006年打造了歐洲城這個(gè)集早教、餐飲、娛樂(lè)等一體的購(gòu)物中心，前些年又開(kāi)連鎖酒店忙的不亦樂(lè)乎，最近又在主推他的電影產(chǎn)業(yè)。

他當(dāng)前的最?lèi)?ài)的電影產(chǎn)業(yè)。目前至潮系列的影片銷(xiāo)量已經(jīng)達(dá)到全國(guó)千分之1.2，他的目標(biāo)是在全國(guó)各大城市開(kāi)出他的至潮牌電影院，他有一顆潮遍全國(guó)的心。

老高有一個(gè)小目標(biāo)，他說(shuō)，希望通過(guò)至潮，在全國(guó)看到溫州人文化產(chǎn)業(yè)的聲音。

對(duì)了，現(xiàn)在不能叫老高了，最合適的稱(chēng)謂就是高老師。叫高總就顯得太low。因?yàn)樗狭撕芏郙BA，什么中歐長(zhǎng)江就跟他家客廳后院一樣。于是，2017年12月17日的晚上，在歐洲城，老高給我們國(guó)學(xué)讀書(shū)會(huì)上課了。

推門(mén)進(jìn)來(lái)的時(shí)候，看到老高正在說(shuō)房地產(chǎn)大勢(shì)。他說(shuō)，當(dāng)前房地產(chǎn)最值得投資的就是杭州、廈門(mén)、武漢、成都，這四個(gè)城市將要成為準(zhǔn)一線城市，因?yàn)槭艿搅藝?guó)家的政策扶持和資金扶持。

對(duì)于房地產(chǎn)，他的觀點(diǎn)是房地產(chǎn)就是財(cái)富的中轉(zhuǎn)站。很多行業(yè)看起來(lái)跟房地產(chǎn)關(guān)系不大，但都是通過(guò)房地產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移，通過(guò)房地產(chǎn)進(jìn)行財(cái)富轉(zhuǎn)換。房地產(chǎn)也是社會(huì)財(cái)富二次轉(zhuǎn)移的主要渠道。特別是這些準(zhǔn)一些城市，國(guó)家投入了大量的資金，建設(shè)這些城市的基礎(chǔ)設(shè)施，比如高鐵、地鐵、高速公路等，實(shí)際上也在增加了這些企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力和對(duì)周邊乃至全國(guó)人口的集聚效應(yīng)。

他說(shuō)，未來(lái)通貨膨脹的趨勢(shì)就是肯定的，現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)力會(huì)越來(lái)越弱，但是大城市的房子可以成為抵御通貨膨脹的主要方式。沿著高鐵買(mǎi)、沿著地鐵買(mǎi)，在這些準(zhǔn)一線城市是不錯(cuò)的。十年后回頭再看的話，這些一線城市的房?jī)r(jià)肯定是現(xiàn)在的幾倍。

他舉例說(shuō)，十年前上海湯臣一品的房?jī)r(jià)每平方是8-12萬(wàn)，現(xiàn)在是32萬(wàn)。十年前，香港最貴的天禧樓盤(pán)，折合房?jī)r(jià)是每平方25萬(wàn)港幣，現(xiàn)在是80萬(wàn)港幣，現(xiàn)在上海的房?jī)r(jià)還是沒(méi)有超越香港。

他的結(jié)論就是，要讓錢(qián)生錢(qián)，目前最好的方式之一就是在這些準(zhǔn)一線城市購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)進(jìn)行保值增值。

老高不僅在國(guó)內(nèi)炒，也在國(guó)外炒，炒到了加拿大。目前在加拿大已經(jīng)炒到了一個(gè)小目標(biāo)，至于具體金額可以找老高面議。他說(shuō)不管?chē)?guó)內(nèi)還是國(guó)外，投資房地產(chǎn)永遠(yuǎn)都有機(jī)會(huì)，關(guān)鍵是要看清大勢(shì)。

能源不值錢(qián)

不知從哪里開(kāi)始跑題，反正大致意思也是看大勢(shì)。高老師說(shuō)到了能源問(wèn)題，他提出了一些驚悚的觀點(diǎn)，他說(shuō)，能源不值錢(qián)。

我們小時(shí)候，總會(huì)看到很多標(biāo)語(yǔ)，不要浪費(fèi)水電，要節(jié)約用水用電。但實(shí)際上，能源是最不值錢(qián)的。

他舉例說(shuō)，一鳴的牛奶一升大概15元，但在歐美，比這個(gè)品質(zhì)更高的牛奶5l的牛奶，折合人民幣才7元。

在高度工業(yè)化和充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境中，能源的價(jià)格會(huì)會(huì)壓到很低，這就是趨勢(shì)。只是中國(guó)現(xiàn)在對(duì)很多能源進(jìn)行限制進(jìn)口，才導(dǎo)致當(dāng)前能源價(jià)格比國(guó)際市場(chǎng)高很多。

這點(diǎn)顛覆了我們的認(rèn)知。他說(shuō)現(xiàn)在沙特阿拉伯，現(xiàn)在石油一桶20塊錢(qián)愿意賣(mài)，因?yàn)樗麄冎澜窈笫驮谡麄€(gè)能源供給的占比方面已經(jīng)在逐年下滑了。這就是趨勢(shì)。

電影院是個(gè)好趨勢(shì)

最后插播一點(diǎn)廣告。談到最后，老高說(shuō)了他最?lèi)?ài)的電影院。

電影院的趨勢(shì)，他說(shuō)自己也是因?yàn)榕既贿M(jìn)入了電影行業(yè)。剛開(kāi)始的2012年，全國(guó)票房總銷(xiāo)售才180億元，2016年460億元，今年到現(xiàn)在已經(jīng)是540億元，未來(lái)三年很有可能突破800億元。

他認(rèn)為，特別是在大城市，觀影人數(shù)和次數(shù)將會(huì)大規(guī)模的增長(zhǎng)，因?yàn)槟贻p的消費(fèi)群體有這樣的需求。

特別是年輕人占比比較多的城市更有這樣的需求。深圳人口的平均年齡才45歲，人均觀影數(shù)達(dá)到全國(guó)第一。這就是趨勢(shì)，隨著未來(lái)人口大規(guī)模的向中心城市集中，隨著觀影潛力的爆發(fā)，這些地方的電影院也會(huì)越來(lái)越多。

走出去，是高老師必然的選擇。高老師的電影院目前除了溫州市區(qū)，在平陽(yáng)樂(lè)清等周邊地方都已經(jīng)開(kāi)了，年底要在金華開(kāi)，明年要在杭州、成都開(kāi)。他希望能夠讓溫州的電影院走到全國(guó)，讓溫州的痕跡擴(kuò)散到全國(guó)。

為何選擇電影院？他說(shuō)，因?yàn)殡娪霸旱纳虡I(yè)模式很好，無(wú)欠款無(wú)賒賬，電影院可以先收門(mén)票款然后與院線進(jìn)行分成，且財(cái)務(wù)賬目比較簡(jiǎn)單，且從大勢(shì)看，電影院符合很多指標(biāo)，這也是他看到電影產(chǎn)業(yè)的原因。