王先生與李女士曾系戀人關(guān)系，戀愛期間購買了位于北京市海淀區(qū)的房屋一套樓房用作婚房，該房屋登記在兩人名下。后雙方因性格不合導(dǎo)致分手。王先生將李女士訴至法院，要求將該房屋判歸其所有，該房所欠貸款由其一次性償還，并同意補(bǔ)償李女士房屋折價款10萬元。日前，北京市海淀區(qū)人民法院審理了此案。
王先生訴稱，2012年8月，在中介機(jī)構(gòu)的居間下，他簽訂了《房屋買賣合同》、《居間服務(wù)合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》等購房文件，約定房屋的總價款228萬元，其中首付款136萬元，貸款92萬元。上述文件簽訂后，他共支付了首付款135萬元、中介代理費(fèi)61560元、公積金評估費(fèi)1500元、擔(dān)保費(fèi)2705元、稅款13500元，其余92萬元使用李女士的住房公積金貸款。自2013年3月起李女士霸占房屋，導(dǎo)致我不得已租房居住，故起訴至法院，要求將該房屋判歸他所有。
對此李女士辯稱，她共支付了44萬元購房款，其中從她的帳戶轉(zhuǎn)到資金監(jiān)管帳戶43萬元，還給了賣房人1萬元現(xiàn)金。另外，入住時辦理完物業(yè)交割，她又給付賣房人1萬元。剩余92萬元購房款也是用她的名義申請的公積金貸款，所以她對訴爭房屋貢獻(xiàn)較大。該房屋的所有權(quán)登記在雙方名下，現(xiàn)房子由她居住使用，并進(jìn)行了裝修，而且貸款人不能變更，故不同意王先生的訴訟請求，訴爭房屋應(yīng)歸她所有，她給付王先生房屋折價款91萬元。
法院經(jīng)審理查明，王先生與李女士于戀愛期間購買了位于北京市海淀區(qū)某房屋一套，總價款共計228萬元。為購買該房屋，王先生共計支付購房款133萬元，李女士支付3萬元。因王先生不具備公積金貸款資格，2012年10月，李女士與銀行、住房貸款擔(dān)保中心簽訂了《住房公積金貸款借款合同》，約定用該房屋進(jìn)行抵押，貸款92萬元，期限30年，李女士每月最低還款額4593元。截止起訴之時，李女士償還貸款及利息共計61430.92元。另查，李女士對該房屋進(jìn)行了裝修，并于2013年6月份辦理入住手續(xù)后一直居住至今。后法院綜合考慮兩人的出資、辦理入住、貸款及裝修等方面，最后，法院判決該房屋歸李女士所有，由李女士給付王先生房屋折價款120萬元。
法官點(diǎn)評：
共同共有關(guān)系終止的，對共有財產(chǎn)的分割，沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況。本案中，王先生的首付款出資部分雖大于李女士，但辦理入住手續(xù)，交納房屋貸款和裝修均由李女士負(fù)責(zé)?，F(xiàn)房屋所有權(quán)登記在兩人名下，沒有確定各自所占房屋的份額，為便于今后居住和償還貸款，在兩人不能繼續(xù)按照共同共有形式擁有同一套房屋時，應(yīng)將房屋判歸一方所有，擁有房屋的一方應(yīng)支付另一方相應(yīng)共有財產(chǎn)的折價款。綜合本案從李女士出資、還貸、今后繼續(xù)還貸以及裝修、實際居住的現(xiàn)實狀況考慮，加之王先生不具有公積金貸款的資格，故法院將訴爭房屋判歸李女士所有為宜，由李女士按照雙方認(rèn)可的房屋現(xiàn)價給予王先生折價款。折價款的數(shù)額參考共有人對共有財產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，由李女士給付王先生120萬元為宜。
