臨港新片區(qū)人才住房政策辦事指南
為促進(jìn)臨港新片區(qū)高質(zhì)量發(fā)展，聚焦區(qū)域發(fā)展需要和人才需求，為新片區(qū)人才提供堅(jiān)強(qiáng)有力的保障，打造具有創(chuàng)新活力的人才高地，根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)高質(zhì)量發(fā)展實(shí)施特殊支持政策的若干意見》第三十五、三十六條規(guī)定及《關(guān)于支持中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)加快建設(shè)獨(dú)立綜合性節(jié)點(diǎn)濱海城市的若干政策措施》第二十條規(guī)定，進(jìn)一步優(yōu)化人才購(gòu)房條件。具體通知如下：
一、實(shí)施范圍
臨港新片區(qū)產(chǎn)城融合區(qū)域。
二、定向優(yōu)化人才購(gòu)房準(zhǔn)入條件
按照區(qū)域發(fā)展和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，經(jīng)新片區(qū)管委會(huì)認(rèn)定，同時(shí)符合以下單位條件之一、個(gè)人條件之一以及工作年限條件的非本市戶籍人才，按規(guī)定在滬繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上、且在本市無(wú)住房的，在新片區(qū)限購(gòu)1套住房，同時(shí)購(gòu)房資格由居民家庭調(diào)整為個(gè)人。
2.1 單位條件
1、符合新片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，且工商注冊(cè)地、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)地和稅收戶管地均在新片區(qū)的企業(yè)；
2、新片區(qū)重點(diǎn)支持引進(jìn)或?yàn)樾缕瑓^(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出突出貢獻(xiàn)的其他機(jī)構(gòu)。
符合上述條件的單位實(shí)行清單管理，并定期更新。
2.2 個(gè)人條件
1、具有大學(xué)本科及以上學(xué)歷或?qū)W士及以上學(xué)位；
2、具有中級(jí)及以上職稱；
3、取得國(guó)家三級(jí)職業(yè)資格（高級(jí)工）及以上證書的高技能人才，工種與證書相符，且符合單位主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)或行業(yè)；
4、近一年內(nèi)在本市繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)等于本市上年度職工社會(huì)平均工資1倍；
5、居住證積分核定滿120分。
2.3 工作年限條件
在新片區(qū)工作滿6個(gè)月及以上，并與用人單位簽訂二年及以上勞動(dòng)（聘用）合同（創(chuàng)業(yè)人才需提供股東證明和公司章程等）。
三、優(yōu)先選房購(gòu)房準(zhǔn)入條件
符合購(gòu)房條件、在新片區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且穩(wěn)定居住的常住人口，可在新片區(qū)優(yōu)先選房購(gòu)房。
3.1 在清單內(nèi)單位工作，符合個(gè)人條件之一，同時(shí)符合工作年限條件，按規(guī)定在滬繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅，具有新片區(qū)購(gòu)房資格的人才。
3.2 在清單內(nèi)單位工作，同時(shí)符合工作年限條件，按規(guī)定在滬繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅，具有本市購(gòu)房資格的常住人口。
新建商品住房項(xiàng)目房源統(tǒng)一認(rèn)購(gòu)，以“人才優(yōu)先，兼顧無(wú)房”為原則分批搖號(hào)選房。
四、其他規(guī)定（轉(zhuǎn)讓限制）
適用定向優(yōu)化人才購(gòu)房政策的非本市戶籍人才，在滬繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿1年的，所購(gòu)新建商品住房自合同網(wǎng)簽備案滿7年后可轉(zhuǎn)讓；滿2年的，6年后可轉(zhuǎn)讓；滿3年未滿5年的，5年后可轉(zhuǎn)讓。
適用優(yōu)先選房購(gòu)房政策的人才及常住人口，所購(gòu)新建商品住房自合同網(wǎng)簽備案滿5年后可轉(zhuǎn)讓。
同時(shí)適用定向優(yōu)化人才購(gòu)房政策和優(yōu)先選房購(gòu)房政策的非本市戶籍人才，所購(gòu)新建商品住房的轉(zhuǎn)讓限制以高年限為準(zhǔn)。
例如：
1.某非本市戶籍人才，在滬繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿1年未滿2年，使用《臨港新片區(qū)人才住房政策認(rèn)定函》（以下簡(jiǎn)稱“認(rèn)定函”）優(yōu)先購(gòu)買新建商品住房，所購(gòu)住房自合同網(wǎng)簽備案滿7年后可轉(zhuǎn)讓。
2.某非本市戶籍人才，在滬繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿5年，如使用《認(rèn)定函》優(yōu)先購(gòu)買新建商品住房，所購(gòu)住房自合同網(wǎng)簽備案滿5年后可轉(zhuǎn)讓；如未使用《認(rèn)定函》優(yōu)先購(gòu)買新建商品住房，根據(jù)該項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)比是否觸發(fā)積分確定是否限售5年。
3.某本市戶籍人才，如使用《認(rèn)定函》優(yōu)先購(gòu)買新建商品住房，所購(gòu)住房自合同網(wǎng)簽備案滿5年后可轉(zhuǎn)讓；如未使用《認(rèn)定函》優(yōu)先購(gòu)買新建商品住房，根據(jù)該項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)比是否觸發(fā)積分確定是否限售5年。
五、 申辦流程
（一）單位清單
新片區(qū)管委會(huì)根據(jù)新片區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向及城市功能發(fā)展需求進(jìn)行綜合評(píng)定，制定《臨港新片區(qū)人才住房政策單位清單》，按需組織更新。申請(qǐng)人可至新片區(qū)管委會(huì)官方網(wǎng)站查閱。
（二）認(rèn)定方式
采用“單位注冊(cè)、個(gè)人提交、管委會(huì)認(rèn)定”的方式。
第一步：申報(bào)
1、申請(qǐng)人向企業(yè)提出申請(qǐng)《臨港新片區(qū)人才住房政策認(rèn)定函》。
2、企業(yè)登錄臨港新片區(qū)人才服務(wù)系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱“系統(tǒng)”），為申請(qǐng)人添加賬號(hào)（身份證、手機(jī)號(hào)、姓名、職位）。
3、添加完成后，申請(qǐng)人用身份證號(hào)作為賬號(hào)登錄系統(tǒng)，完善個(gè)人基礎(chǔ)信息。
4、點(diǎn)擊進(jìn)行自我校驗(yàn)，新增個(gè)人申請(qǐng)，完善信息選擇申請(qǐng)類型后暫存。
5、申請(qǐng)人下載生成的《購(gòu)房意見書》，確認(rèn)無(wú)誤后簽字，公司蓋章。
6、上傳《購(gòu)房意見書》及其它相關(guān)材料，點(diǎn)擊提交。
第二步：審核
1、企業(yè)初審
企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人于系統(tǒng)內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人提交的《購(gòu)房意見書》進(jìn)行審核，確保信息齊全、準(zhǔn)確、真實(shí)。
企業(yè)審核，并給出復(fù)核結(jié)果。
2、窗口復(fù)審
申請(qǐng)人提交《購(gòu)房意見書》、身份證等個(gè)人證件、學(xué)歷學(xué)位證書等人才證明及勞動(dòng)合同、社保證明等穩(wěn)定就業(yè)證明掃描件至系統(tǒng)。
窗口在系統(tǒng)中復(fù)核申請(qǐng)人提交的材料，依據(jù)相關(guān)條件，對(duì)符合條件的申請(qǐng)人進(jìn)行初步分類，并將復(fù)核通過的申請(qǐng)人材料提交至管委會(huì)予以審核認(rèn)定。
3、管委會(huì)認(rèn)定
管委會(huì)對(duì)窗口復(fù)核通過的申請(qǐng)人材料進(jìn)行審核認(rèn)定，并對(duì)審核通過的申請(qǐng)人發(fā)放《臨港新片區(qū)人才住房政策認(rèn)定函》。
第三步：生成
經(jīng)管委會(huì)認(rèn)定后，申請(qǐng)人可于系統(tǒng)內(nèi)自行下載《臨港新片區(qū)人才住房政策認(rèn)定函》打印供后續(xù)購(gòu)房流程中提交。
六、申報(bào)材料
1、《購(gòu)房意見書》；
2、申請(qǐng)人身份證、結(jié)婚證掃描件，外籍人才提供上海市海外人才居住證掃描件；
3、申請(qǐng)人最高學(xué)歷、學(xué)位證書，學(xué)籍學(xué)歷驗(yàn)證報(bào)告（可至學(xué)信網(wǎng)查詢下載），專業(yè)技術(shù)職稱資格證書，專業(yè)技術(shù)類職業(yè)資格證書，本市頒發(fā)的職業(yè)資格證書（外省市核發(fā)的，還需出示本市相關(guān)部門考核復(fù)評(píng)的證明材料），居住證及積分通知書，上述材料根據(jù)所符合的人才條件提交對(duì)應(yīng)的材料掃描件；
4、申請(qǐng)人勞動(dòng)（聘用）合同掃描件，以及事業(yè)單位在編在職人員證明材料；創(chuàng)業(yè)人才為清單內(nèi)公司的法人或股東，如無(wú)勞動(dòng)（聘用）合同，需提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人或股東證明和公司章程等；
5、申請(qǐng)人近一年內(nèi)實(shí)際在滬繳納個(gè)人所得稅納稅清單或城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)證明等；
6、可證明滿足“已在新片區(qū)工作滿6個(gè)月及以上”的相關(guān)材料；
7、其它相關(guān)材料。
（注：以上材料均需要原件掃描件。）
七、申請(qǐng)方式
申請(qǐng)流程在臨港新片區(qū)人才服務(wù)系統(tǒng)一網(wǎng)完成。
受理時(shí)間：
每周一至周五（雙休日、節(jié)假日除外）
上午9:00-11:30 下午13:30-16:30
以上內(nèi)容由上海創(chuàng)薪心技術(shù)服務(wù)有限公司整理發(fā)布
來源：臨港管委會(huì)
