一聽(tīng)到復(fù)式，是不是眼前一亮了??？哇撒，牛哄逼逼的！

腦瓜里立刻腦補(bǔ)那一幕幕港臺(tái)劇的豪宅，偌大的中空大廳，圓環(huán)狀的二層設(shè)計(jì)，高檔瓷磚包裹的光潔墻壁，跟那水晶石大吊燈散發(fā)的暖黃色澤相映成輝，一塵不染的意大利地毯蜷縮著雍容華貴的波斯貓，而你深深地埋入沙發(fā)之中，露出了如酒醉迷離般的微笑。

拜托，醒醒吧，我再寫下去我都要離題了。你瞎想想到哪里了，沒(méi)看到標(biāo)題寫的是小復(fù)式嗎？

復(fù)式爽不爽，當(dāng)然爽，復(fù)式棒不棒，當(dāng)然棒！但前提是要面積大，不是庫(kù)存哦。那你上面所有的幻想都可以實(shí)現(xiàn)，隨意你天花龍鳳。但是，一般剛需人群如何經(jīng)受得起單層動(dòng)輒過(guò)百方的復(fù)式房子呢？因此大復(fù)式不在本篇討論范圍內(nèi)。

我們著重說(shuō)小復(fù)式，為了順應(yīng)市場(chǎng)，很多開(kāi)發(fā)商推出小復(fù)式單位，甚至某些偽復(fù)式LOFT小房子。以我的定義，單層面積六十平方的均為小復(fù)式（當(dāng)然酌量有加有減）。這類別房子，開(kāi)發(fā)商和中介基本會(huì)說(shuō)是過(guò)百方面積贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)，老人孩子一家居住，私密性極佳。但是現(xiàn)實(shí)果真如此嗎？真能擁有大復(fù)式一樣的美景嗎？

小復(fù)式住過(guò)一次就不想再住了。

加起來(lái)算是過(guò)百平方，但是首層基本一個(gè)客廳飯廳廁所就基本沒(méi)了，房間小得可憐。你說(shuō)不會(huì)啊，我住的五六十個(gè)方的房子也勉強(qiáng)湊合啊。你有所不知，關(guān)鍵是樓梯，這個(gè)復(fù)式大殺器謀殺了大量面積。樓梯轉(zhuǎn)角位即使做倉(cāng)儲(chǔ)也是小而別扭，整體實(shí)用性不高，老人小孩不小心還可能給轉(zhuǎn)角處碰觸弄疼。另外小復(fù)式房子報(bào)建計(jì)算的是雙層整層高，從而導(dǎo)致單層層高偏矮，壓抑感劇增（你想象的偌大中空客廳木有了）。二層基本一出樓梯便是房間，美言是獨(dú)處一隅更是動(dòng)靜分離的主臥客房加附送陽(yáng)臺(tái)。兩層都有洗手間尚好，但碰到實(shí)用面積甚低的缺二層衛(wèi)生間配套的，睡個(gè)覺(jué)起來(lái)上廁所還要下個(gè)樓拐個(gè)彎，絕對(duì)是一件讓人崩潰的事情，特別是大冬天！過(guò)百方面積做成的三房實(shí)際還不如七八十方單層房子舒適！小復(fù)式就是一件讓你純想裝逼但實(shí)際坑爹又愛(ài)又恨的玩意。

所以，實(shí)際中你的小復(fù)式可能是這樣的：

小結(jié)下吧：實(shí)用率偏低是小復(fù)式單位最大的通病，多數(shù)得房率不足八成，算上樓梯攤分，又要打九折。

當(dāng)然，我也不敢一桿子打翻一條船，開(kāi)發(fā)商勤于鉆研產(chǎn)品，以人為本，造出了實(shí)用性大增的小復(fù)式產(chǎn)品，也并非不可能之事。我們要對(duì)未來(lái)充滿希望。嗯，我是很認(rèn)真的。