國外房產(chǎn)銷售租賃比例各占50%，國內(nèi)房產(chǎn)90%以上都是銷售。租賃市場很小。大家都要買房，買房成為剛需，就會導(dǎo)致住房市場需求旺盛，價(jià)格上漲有堅(jiān)實(shí)支撐。怎樣鼓勵(lì)大家租房：首先政府建保障房，不隨意漲房租、隨意收房，如果依托民間力量去做不隨意漲房租不隨意收房，施行難度太大，不大可能實(shí)現(xiàn)。政府主導(dǎo)建設(shè)保障房，就可以利用手中保障房不隨意漲房租不隨意收房，去干擾市場，引導(dǎo)租賃市場按照不隨意漲房租不隨意收房來走。第二，給予租房者與房屋產(chǎn)權(quán)者同樣的政治地位。把原來和房屋產(chǎn)權(quán)掛鉤的教育、醫(yī)療等資源，和租房掛鉤，也就是租售同權(quán)。但是，一旦這樣施行，因?yàn)樵瓉砗头课莓a(chǎn)權(quán)掛鉤的教育、醫(yī)療等資源都是稀缺的，這就必然導(dǎo)致租房成本和困難度提升。一旦實(shí)施租售同權(quán)，那具備優(yōu)勢地位的學(xué)區(qū)房等，其持有人將不用再通過出售手中住房變現(xiàn)獲得收益，而是可以直接通過租賃獲得收益。這就會導(dǎo)致好的學(xué)區(qū)房買賣度下降，除非萬不得已，持有者不會出售手中學(xué)區(qū)房，而是傾向于出租來獲取高額收益。學(xué)區(qū)房的租賃者，也不需要花費(fèi)巨額的金錢來購買老破小的學(xué)區(qū)房，不需要四處找關(guān)系花錢來上好學(xué)校，只要能夠租到優(yōu)質(zhì)學(xué)校的學(xué)區(qū)房就可以了?，F(xiàn)在國家已經(jīng)開始施行多校劃片，北京海淀區(qū)率先推進(jìn)。如果此項(xiàng)政策繼續(xù)推廣鋪開，將為租售同權(quán)的推廣掃除一大障礙。