廣州、上海在商辦物業(yè)、類住宅政策上的重大轉(zhuǎn)向，是值得稱贊的。畢竟，官方只簡單地鎖死“商辦物業(yè)”、“類住宅”，會帶來資源的浪費。通過嚴格的牌照制度，激活這些空置房屋，有利于平抑房價和租金價格。

那么，大城市的商辦物業(yè)庫存量到底有多少？

上圖是2016年上半年，部分城市“商業(yè)用房”的“消化周期”數(shù)據(jù)。我們可以看到，成都的“商業(yè)用房”要全部租出去、賣出去，大約需要168個月。其實，成都還不是問題最嚴重的，當時的報道稱，深圳的“消化周期”長達20年。

據(jù)仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)，2017年上半年深圳共有8個新竣工的甲級