二手房的好處是，社區(qū)相對(duì)成熟健全，因?yàn)槭抢戏孔?，地理位置相?duì)來說也比較好，再就是價(jià)格稍微便宜些，與此相對(duì)，二手房的壞處也很明顯，社區(qū)老化，綠化不好，房屋結(jié)構(gòu)一般，缺少活力，再就是不管是50年還是70年的使用期限，都已經(jīng)過了很多年了，這個(gè)時(shí)間差是客觀存在的。

另外，二手房還有兩個(gè)很明顯的缺陷，大家也應(yīng)該知道：

第一， 如果是好房子，原有的戶主不到萬不得已是不會(huì)出售的，既然現(xiàn)在要賣出去，雖然原因眾多，但很可能就有一條是住不著，住著不舒服，住著不習(xí)慣，或者不合乎自己的心意才對(duì)外出售的。既然自己都不愿意住，那你如果去接手，難道就會(huì)住的舒坦么？

第二， 這個(gè)問題很少見，但確實(shí)是存在的，十幾年前，我才到新城市定居，在中介的帶領(lǐng)下去看要租住的房子，剛到第一家，就發(fā)現(xiàn)那屋里有異味，很陰暗，還有一些家具沒搬，但都很老化，在一間臥室里，我竟然發(fā)現(xiàn)了上墳用的燒紙燒過的痕跡，我一看，扭頭就走了，就是因?yàn)檫@個(gè)原因，我對(duì)二手房就持有固有的偏見，揮之不去的陰影。雖然這個(gè)問題不常見，但可想而知，既然是老房子，就很可能是一些老人住過的房子，甚至是故去的老人所居住過的房子，如果去購(gòu)買這種房子來永久居住的人，那心理承受能力肯定不是常人所能比的，這也是我堅(jiān)決反對(duì)購(gòu)買二手房的主要原因之一。

現(xiàn)在市面上出售的房子，很多都是二手房，雖然具有特殊情況的房子不多見，但萬一遇到了，心理上肯定是不舒服的，所以，我建議在購(gòu)買二手房的時(shí)候，盡量去購(gòu)買那些毛坯房，沒有任何人住過的房子，哪怕是原有的戶主只是住過了幾年就搬走了，也要多加留心下，就問一個(gè)問題，你好好的住著，為什么僅僅幾年就要搬離呢？把這個(gè)問題問清楚了，心里也就會(huì)釋然了。

到目前為止，我們就算不看那些看不懂的數(shù)據(jù)，我們也已經(jīng)知道了，房?jī)r(jià)基本上已經(jīng)固定不動(dòng)了，上漲的可能性幾乎沒有了，但國(guó)家為了穩(wěn)定和諧，也不會(huì)讓房?jī)r(jià)突然就落下來，要么是穩(wěn)住不動(dòng)，要么是稍有下降，即便是上漲，那也是毛毛雨了。

很多的二手房就擺在眼前，如果是剛需，那你就去買，如果不是剛需，能拖幾年就拖幾年絕對(duì)不會(huì)折本的，我們買家能堅(jiān)持，可那些賣家有很多是堅(jiān)持不住的，特別是針對(duì)那些貸款炒房，或者借款炒房的房主來說。很明顯，房?jī)r(jià)不漲，對(duì)他們來說就絕對(duì)是意味著房?jī)r(jià)下跌，那貸款的利息，借款的利息即便是不高，但如果貸借款的數(shù)額巨大，加起來的利息也很怕人的。即便是購(gòu)房款是自己的，但這些錢放在屋子里，也只能是貶值，不僅沒有利息的緩沖，那心里的壓力也是可想而知的。

最后還有一句話，關(guān)鍵是房子放在那，放幾年以后，房?jī)r(jià)呼呼地漲上去了，再去賣了尚好，這樣總可以彌補(bǔ)過去幾年靜止的損失，而如果過了幾年房?jī)r(jià)依然還是沒有上漲，那利息的損失，那物價(jià)上漲通貨膨脹的損失，算起來可不是一個(gè)小數(shù)目哦，更何況，每一所房子都是有使用年限的，要么50年，要么70年，房子放在那靜止不動(dòng)的時(shí)間，那也是時(shí)間，本來還有50年使用期限的房子，放幾年竟然只還有40年的使用期限，這也算是一個(gè)巨大的損失不是？