今年，蜀山區(qū)的利好消息不斷：打造“蜀西慢城”生態(tài)文化休閑旅游區(qū)、將新建5大商圈、計(jì)劃新建10所居家養(yǎng)老服務(wù)中心、新建和改擴(kuò)建8所學(xué)?！裆絽^(qū)樓盤(pán)也受到越來(lái)越多購(gòu)房者的歡迎。目前區(qū)域在售樓盤(pán)不多，僅幸福·金色湖畔、花山堡墅、金隅南七里、華潤(rùn)桃源里和中國(guó)鐵建·青秀城等有部分房源對(duì)外出售。另外，還有3個(gè)純新盤(pán)待入市，即位于大鋪頭商圈的禹洲·平湖秋月、御璟·江山以及位于清溪路板塊的琥珀蜀熙府。
1、禹洲·平湖秋月：項(xiàng)目總占地面積84.17畝，規(guī)劃總建筑面積140233.05㎡，由14棟高層住宅組成，是禹洲地產(chǎn)在蜀北板塊打造的品質(zhì)低密度社區(qū)。項(xiàng)目占位合肥蜀山北部生活圈，毗鄰在建中的地鐵2號(hào)線振興路站，南靠四季花海和大蜀山森林公園，北連董鋪水庫(kù)。項(xiàng)目高層1#、3#、3a#、6#已備案，288套房源，備案均價(jià)16998.67元/㎡。毛坯躍層2#、5#、8#已備案，122套房源，備案均價(jià)18499.01元/㎡。
2、御璟·江山：項(xiàng)目是華宇和旭輝扛鼎作品，蜀山東，董鋪湖畔，自然資源豐富。項(xiàng)目交通便捷，科學(xué)島路、樊洼路等路網(wǎng)密布，直連長(zhǎng)江西路，聯(lián)通主城。距離在線地鐵2號(hào)線玉蘭大道站約2站路，未來(lái)可換乘1、3、4、5號(hào)線（在建）。項(xiàng)目集山水別墅、湖山洋房和瞰湖高層三大業(yè)態(tài)于一體。項(xiàng)目最新備案G7#-G11#樓，424套房源，毛坯，高層，備案均價(jià)14999.70元/㎡。
3、琥珀蜀熙府：項(xiàng)目將打造純居住區(qū)，整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃18棟住宅樓，其中A地塊由于面積較小只有6棟樓，B地塊有12棟樓，樓棟數(shù)是A地塊的2倍，且由于容積率的差異，A地塊的產(chǎn)品或以洋房和小高層為主，而B(niǎo)地塊或?qū)⒁愿邔訛橹鳌臉敲鎯r(jià)來(lái)看，A地塊產(chǎn)品未來(lái)售價(jià)也將超過(guò)B地塊的產(chǎn)品。
客觀的說(shuō)蜀山區(qū)的配套已是相當(dāng)成熟，不管是交通、環(huán)境、教育都遙遙領(lǐng)先其他區(qū)域。但是蜀山區(qū)近年供地減少，房源稀缺，讓購(gòu)房者可望不可即。雖然后期有3個(gè)純新盤(pán)入市，但是根據(jù)前期拿地價(jià)格，后期入市價(jià)格或不低，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，想要入駐蜀山區(qū)，購(gòu)房壓力還是比較大的。對(duì)于改善需求來(lái)說(shuō)，蜀山區(qū)的確是個(gè)不錯(cuò)的選擇，生活配套完善，地鐵、學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)都有，性價(jià)比也比較高。
今年，高新區(qū)可謂是合肥置業(yè)熱門(mén)區(qū)域了。地鐵2號(hào)線即將通車運(yùn)營(yíng)、地鐵4號(hào)線已經(jīng)開(kāi)建；北雁湖濕地公園、蜀西湖生態(tài)公園、大蜀山森林公園全城知名，此外，“名校戰(zhàn)略”的啟動(dòng)、商業(yè)醫(yī)療配套的跟進(jìn)，蜀西慢城、中德產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃利好不斷，高新區(qū)正在全方位的“突飛猛進(jìn)”。
從地理位置分別來(lái)看，高新區(qū)高端盤(pán)項(xiàng)目基本集中在蜀山南、蜀西湖以及北雁湖附近，可供剛需選擇的項(xiàng)目則普遍集中在高新西板塊，即板塊的“拓新區(qū)”，整體項(xiàng)目定位分化較為明顯。蜀西湖板塊目前在售樓盤(pán)并不多，藍(lán)光雍錦半島和祥源·金港灣等有部分房源對(duì)外出售。近幾年來(lái)，西貴之地也不負(fù)盛名：環(huán)大蜀山、蜀西湖成為名副其實(shí)的富人區(qū)，而隨著這些板塊的成熟和飽和，城市向西發(fā)展，高新西成為接力蜀西湖成為新興的置業(yè)熱土。其中，望江臺(tái)·璟宸、西子曼城和望江臺(tái)極具代表性，均是剛?cè)胧胁痪玫男卤P(pán)，價(jià)格也偏向剛需，受到眾多購(gòu)房者的歡迎，這幾個(gè)項(xiàng)目未來(lái)還有大量房源將要加推入市，想要置業(yè)的購(gòu)房者可多加關(guān)注。
另外，高新區(qū)還有4個(gè)純新盤(pán)待入市，相對(duì)而言，這4個(gè)純新盤(pán)偏高端改善，后期入市令人期待。
1、皖新朗詩(shī)麓院：作為高新區(qū)首個(gè)住宅樓面價(jià)“破萬(wàn)”的項(xiàng)目，皖新朗詩(shī)麓院的一舉一動(dòng)都成為了行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)?！翱萍甲≌笔悄壳昂戏室恍└叨隧?xiàng)目必不可少的“標(biāo)簽”，皖新朗詩(shī)麓院主打“恒溫”、“恒濕”、“恒氧”、“低噪”、“適光”的綠色健康科技住宅。整個(gè)項(xiàng)目有4棟高層和6棟洋房。其中，高層位于項(xiàng)目的東邊，洋房位于項(xiàng)目的西邊。項(xiàng)目預(yù)計(jì)首開(kāi)高層和洋房，高層建筑面積約132、138㎡，洋房建筑面積約134、220㎡。目前，該盤(pán)具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間未定，價(jià)格也還未公布。
2、北雁湖金茂灣：高新區(qū)高端盤(pán)項(xiàng)目要么靠山，要么傍水，北雁湖金茂灣就在北雁湖西側(cè)，也是目前高新區(qū)單價(jià)、住宅樓面價(jià)最高紀(jì)錄保持者。從產(chǎn)品規(guī)劃來(lái)看，主打“高低配”，由18棟高層和14棟院落疊墅組成，其中高層面積95-180㎡，疊墅面積180-200㎡。項(xiàng)目南邊包含1000㎡的社區(qū)商業(yè)，北邊有50畝的商業(yè)規(guī)劃，能夠滿足日常生活所需。項(xiàng)目預(yù)計(jì)后期首開(kāi)高層，毛坯，建筑面積約95、125、140㎡，價(jià)格還未公布。
3、世茂·國(guó)風(fēng)見(jiàn)山府：項(xiàng)目位于高新區(qū)習(xí)友路與楊林路交叉口西北角，總占地約237畝，總建筑體量36.7萬(wàn)方，容積率1.3，項(xiàng)目位于高新區(qū)蜀山南側(cè)，背靠大蜀山，面對(duì)北雁湖，屬于純低密度住宅區(qū)，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃交通4縱4橫4軌道，交通便捷，另外該項(xiàng)目處于在建中的地鐵4號(hào)線豐樂(lè)河路交叉口，項(xiàng)目周邊學(xué)校教育資源豐富，周邊自然環(huán)境優(yōu)越。項(xiàng)目周邊高端別墅盤(pán)較多，未來(lái)圈層氛圍比較純粹，但是，這些項(xiàng)目相互之間的競(jìng)爭(zhēng)不可避免，如何做出差異化的產(chǎn)品，占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)地位，將是這些高端項(xiàng)目共同需要考慮的問(wèn)題。
4、保利柏林之春：項(xiàng)目擇址高新區(qū)大別山路與雞鳴山路交口，咫尺在建中的合肥地鐵2號(hào)線長(zhǎng)寧大道站，出行便捷。項(xiàng)目占地約13萬(wàn)㎡，總建筑面積約41萬(wàn)㎡。項(xiàng)目規(guī)劃有20棟18-30層裝修高層、9棟11+1層洋房，以及約8000㎡商業(yè)街。雖然處于高新西板塊，但是鄰近長(zhǎng)江西路，在建中的地鐵4號(hào)線底站也在雞鳴山路，而且周邊還有大片土地等待上市，未來(lái)板塊升值空間還是值得期待的。項(xiàng)目預(yù)計(jì)后期首開(kāi)A1#、A2#樓，裝修高層，建筑面積約94、102、104、123㎡，共220套房源，價(jià)格尚未備案。目前正在驗(yàn)資。
作為大合肥“創(chuàng)新高地”的載體，在2017年國(guó)家級(jí)高新區(qū)排名中，合肥高新區(qū)強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入TOP6，可持續(xù)發(fā)展能力位居TOP1，扎營(yíng)全國(guó)高新區(qū)第一陣營(yíng)。另外，從高新區(qū)管委會(huì)了解到，2017年，合肥高新區(qū)將集全區(qū)之力，實(shí)現(xiàn)“當(dāng)龍頭，進(jìn)前五”的戰(zhàn)略目標(biāo)。力爭(zhēng)早日進(jìn)入全國(guó)高新區(qū)前5位，為合肥建設(shè)長(zhǎng)三角世界級(jí)城市群副中心、打造“大湖名城、創(chuàng)新高地”做貢獻(xiàn)。今年年初，合肥綜合性國(guó)家科學(xué)中心的建設(shè)方案獲批，這是繼上海之后，國(guó)家正式批準(zhǔn)建設(shè)的第二個(gè)綜合性國(guó)家科學(xué)中心。作為合肥最高學(xué)府中國(guó)科學(xué)技術(shù)大學(xué)將“擴(kuò)容”并選址高新區(qū)，或?qū)徇w高新占地約3000畝。隨著高新區(qū)城市發(fā)展驅(qū)動(dòng)力的愈發(fā)增強(qiáng)，未來(lái)人口、規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)、板塊價(jià)值等方面都會(huì)全面升級(jí)，將成為全市重點(diǎn)、全省厚望、全國(guó)矚目的明星區(qū)域，置業(yè)高新已經(jīng)成為眾多購(gòu)房者的明智選擇！
