簽訂裝修合同時(shí)應(yīng)該注意些什么？
應(yīng)該注意！
每！一！條！
每！個(gè)！字！
施工合同內(nèi)容多又雜！
阿進(jìn)帶你逐字解讀裝修施工合同。
這應(yīng)該是全網(wǎng)，最詳細(xì)的裝修施工合同解讀了。
可以先【點(diǎn)贊、收藏、喜歡、并關(guān)注我】，方便后面簽合同時(shí)候找到這邊文章
作為一個(gè)裝修小白，我們搞明白一份施工合同，需要知道：
1、合同上的「施工基礎(chǔ)知識(shí)」
這涉及到裝修相關(guān)的基礎(chǔ)，如果講的是什么都不知道，怎么避坑呢？
2、合同上的「限制約束條款」
一份合同會(huì)對(duì)甲乙雙方都有約束，不僅要約束裝修公司，也會(huì)約束業(yè)主。因?yàn)閮煞蕉伎赡艽嬖谶`約，那就需要對(duì)雙方都有所保護(hù)。
3、合同上的「不利條款」
合理的約束，可以接受，但是明顯偏向一方的條款，必須要取消的。（至少要取消對(duì)自己不利的，對(duì)自己有利的可以保留
畢竟，誰會(huì)看見一個(gè)水坑，還踩進(jìn)去呢。
下面，阿進(jìn)帶著大家逐條過一下裝修施工合同。
阿進(jìn)這邊選用的是《上海市住宅裝飾裝修施工合同示范文本》（2019版），目前上海的公司大部分都是用的這個(gè)合同范本，帶二維碼驗(yàn)證合同的。
提醒一下，施工合同內(nèi)容比設(shè)計(jì)合同多很多。
簽合同時(shí)，建議一個(gè)字一個(gè)字的看合同。
施工合同封面及首頁
施工合同，和設(shè)計(jì)合同類似：
封面和首頁是一樣的內(nèi)容。
合同編號(hào)、合同制定機(jī)構(gòu)、合同備案機(jī)構(gòu)，突出合同的專業(yè)、正規(guī)、合法。
但是施工合同又有了升級(jí)：
多了一個(gè)二維碼，驗(yàn)證施工合同真?zhèn)?，?duì)于業(yè)主們更有保障了。
下面開始逐字分析。
內(nèi)容太多，但是阿進(jìn)又覺得每個(gè)字都是重點(diǎn)，所以幾乎是每條都解釋了。
施工合同的使用說明
簽訂合同前請(qǐng)仔細(xì)閱讀：
簽訂合同前請(qǐng)仔細(xì)閱讀！
簽訂合同前請(qǐng)仔細(xì)閱讀！
簽訂合同前請(qǐng)仔細(xì)閱讀！
（這是本文的核心。）
慎重簽訂合同：
仔細(xì)閱讀，慎重簽訂。
原因，合同上已經(jīng)寫了：金額大，專業(yè)性強(qiáng)，履約時(shí)間長。
裝修，是普通人一生中僅有的幾次深度參與的大項(xiàng)目了。因?yàn)榻?jīng)驗(yàn)不足，所以需要慎之又慎。
企業(yè)資質(zhì)：
施工方的營業(yè)執(zhí)照肯定是要看的，另外再看看他們的設(shè)計(jì)和施工的資質(zhì)，這是他們?cè)谘b修設(shè)計(jì)行業(yè)的技術(shù)積累。
如果和分公司簽約，需要看總公司的授權(quán)。
禁止事項(xiàng)：
前面的設(shè)計(jì)合同規(guī)定不能改動(dòng)承重墻，施工合同禁止破壞承重墻。
禁止破壞稱重墻！
這個(gè)是重點(diǎn)。
改動(dòng)墻稱重墻的設(shè)計(jì)師是不負(fù)責(zé)任的，破壞承重墻的施工單位也是不負(fù)責(zé)任的。
慎選。
除了承重墻不能動(dòng)，整棟樓的公共的管道、線路和設(shè)施也是禁止改動(dòng)的。比如主排水管，燃?xì)夤苤鞴艿赖鹊取?/p>
明確材料：
不僅僅是材料的名字，還要材料的品牌規(guī)格型號(hào)等級(jí)，以及材料的用量、單價(jià)、合價(jià)。這個(gè)是非常重要的，一般體現(xiàn)在預(yù)算表里面。
驗(yàn)收：
驗(yàn)收分兩種：1、階段性驗(yàn)收。2、竣工驗(yàn)收。
隱蔽工程驗(yàn)收，即水電木瓦油環(huán)節(jié)的階段性驗(yàn)收，需要業(yè)主簽字認(rèn)可。
而竣工驗(yàn)收，即最終驗(yàn)收，需要雙方簽字認(rèn)可后，才能交付。
如果工程不合格，需要施工單位整改到合格為止。（至于因質(zhì)量量問題返工的延期時(shí)間，可以合同中約定。）
保修期：
竣工驗(yàn)收交付時(shí)，施工單位需要給業(yè)主《工程保修單》，即保修卡，保留應(yīng)大于兩年。
包工包料的工程，即全包，責(zé)任明確，就是在施工單位。
至于清包，這個(gè)責(zé)任就有些扯皮。如果是自己找的散工，保修可能也找不到人。清包，需要有心理準(zhǔn)備。
發(fā)票：
發(fā)票是必須開的。
監(jiān)理單位：
這個(gè)是上海的合同，所以可以查的是，上海監(jiān)理單位的資質(zhì)。其他區(qū)域不太清楚。
施工合同的正文
合同驗(yàn)證：可以用合同編號(hào)到二維碼上面查詢，驗(yàn)證合同真?zhèn)?，多一層保障?/p>
甲方改造權(quán)：比如甲方其實(shí)是租客，沒經(jīng)過屋主的同意，改造房子，其中產(chǎn)生的后果都是甲方來承擔(dān)。
企業(yè)資質(zhì)：不管口頭上怎么吹，寫在合同上面的資質(zhì)，還是實(shí)在一些 。
閉口合同：
這個(gè)5%就是閉口合同的意思。但是有一個(gè)前提，沒有項(xiàng)目變更的情況，不能超過預(yù)算的5%的。
這個(gè)前提，在現(xiàn)實(shí)中很難做到。
因?yàn)闃I(yè)主裝修到后面，自己的想法會(huì)變化，一般會(huì)修改項(xiàng)目的。
即使是阿進(jìn)自己裝修，也不敢保證開工前就可以把所有的項(xiàng)目都考慮完善。
甲方變更項(xiàng)目：
這個(gè)是對(duì)于，上面閉口合同的補(bǔ)充。
如果業(yè)主想變更項(xiàng)目，需要按實(shí)結(jié)算（即不在閉口合同的±5%里面了）。
施工工期：這里寫的是日歷天。
工作日，不含節(jié)假日的工作日。像普通的一周有5個(gè)工作日。
日歷天，包含節(jié)假日的每一天。像普通的一周有7個(gè)日歷天。
所以日歷天對(duì)于業(yè)主是有利的，但是需要除開因?yàn)榭陀^原因無法施工的天數(shù)（比如因?yàn)猷従油对V，物業(yè)不準(zhǔn)節(jié)假日有噪音工作等等）。
材料保管：
要求施工單位保管的話，需要支付費(fèi)用，后面材料被破壞被偷竊，施工單位都要負(fù)責(zé)。
私自挪用材料：
施工單位私自挪用材料，需按材料購買價(jià)的雙倍補(bǔ)償。
材料驗(yàn)收：
業(yè)主需要去做材料的驗(yàn)收，這樣才能對(duì)應(yīng)預(yù)算表材料的品牌型號(hào)。實(shí)在到不了現(xiàn)場，讓施工方拍照給你。
甲供材料不合格：
施工方發(fā)現(xiàn)業(yè)主提供的材料質(zhì)量不合格，需要告知業(yè)主。如果業(yè)主堅(jiān)持使用，則需自行承擔(dān)相應(yīng)后果。
室內(nèi)有害物質(zhì)：
雖然寫的是10項(xiàng)，其實(shí)指的是10個(gè)裝修項(xiàng)目或材料涉及到的有害物質(zhì)，而并非10類有害物質(zhì)。
有害物質(zhì)，阿進(jìn)后面會(huì)寫文章介紹的。
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：
上面的文件，是上海行業(yè)默認(rèn)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如果自己有請(qǐng)第三方監(jiān)理，需要添加補(bǔ)充協(xié)議，按第三方監(jiān)理的標(biāo)準(zhǔn)來驗(yàn)收。
甲方原因延期：
因?yàn)闃I(yè)主提供的材料不及時(shí)，導(dǎo)致工期延誤，順延工期。
因?yàn)闃I(yè)主提供的材料不合格，導(dǎo)致返工，需要承擔(dān)費(fèi)用，順延工期。
乙方原因延期：
因?yàn)槭┕し皆蛟斐少|(zhì)量事故，需要返工，返工費(fèi)用由施工方承擔(dān)，工期按照原約定的工期走。
甲方變更項(xiàng)目：
業(yè)主修改設(shè)計(jì)，越早越好。
如果這個(gè)階段的施工已經(jīng)完成，那么想改動(dòng)會(huì)很難，或者成本很大，這個(gè)費(fèi)用需要業(yè)主承擔(dān)費(fèi)用。
至于“工程項(xiàng)目變更單”，上海的公司其實(shí)用的不多。
因?yàn)樾枰O(shè)計(jì)師改圖紙，項(xiàng)目經(jīng)理變更項(xiàng)目，公司蓋章，需要一定時(shí)間。流程走完，會(huì)耽誤竣工時(shí)間，從而業(yè)主入住時(shí)間。
當(dāng)然能正規(guī)的變更，后續(xù)可以避免扯皮，能走正規(guī)程序的變更最好。
隱蔽工程驗(yàn)收：即階段性驗(yàn)收
雖然寫的很嚴(yán)格，業(yè)主五天內(nèi)不驗(yàn)收，施工方自行驗(yàn)收。一般情況，都是雙方討論協(xié)調(diào)雙方時(shí)間。
復(fù)驗(yàn)的話，其實(shí)已經(jīng)到撕破臉階段了。
比如業(yè)主想驗(yàn)證電線使用量，就需要抽出電線來驗(yàn)證。
如果電線量屬實(shí)，則需要業(yè)主自己承擔(dān)再次穿線的費(fèi)用。
如果電線量虛報(bào)，施工方承擔(dān)再次穿線的費(fèi)用，工期不變。
竣工驗(yàn)收：即最終驗(yàn)收
竣工驗(yàn)收通過了，就需要結(jié)清所有費(fèi)用。如果想深追施工方的延期責(zé)任的話，付尾款前就需要談清楚了。
保修與竣工資料：
保修期寫在合同上，更具有法律效力。
竣工時(shí)候，水電走勢圖需要找施工方拿過來。因?yàn)楹笃谙胱龈膭?dòng)，這個(gè)水電圖很重要。
空氣質(zhì)量檢測：
預(yù)算報(bào)價(jià)一般不含空氣質(zhì)量檢測。
但是如果價(jià)格談不下來，可以談點(diǎn)贈(zèng)品，比如保潔啊、空氣檢測等。
甲方保證施工前的管道暢通：
房屋驗(yàn)收的時(shí)候，業(yè)主發(fā)現(xiàn)這些管道線路不暢通，應(yīng)找物業(yè)維修。
業(yè)主保證了施工前這些都是暢通的，后續(xù)竣工驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)管道不暢通，施工方來承擔(dān)責(zé)任。
再次強(qiáng)調(diào)：
不能動(dòng)承重墻、公用管道、線路和設(shè)施。
付款比例：
一般都是3-3.5-3-0.5，即30%-35%-30%-5%。
阿進(jìn)建議：尾款多壓一些，即3-3-3-1的方式，對(duì)于業(yè)主更有利，后續(xù)施工隊(duì)違約，可以從尾款中扣除。
現(xiàn)實(shí)社會(huì)也是，把控錢的這一方，說話權(quán)更大。
結(jié)算單：
前期的是預(yù)算單——預(yù)估工程價(jià)，最后付款是結(jié)算單——實(shí)際工程價(jià)。
如果沒有項(xiàng)目變更，結(jié)算單的費(fèi)用應(yīng)該在預(yù)算單的±5%以內(nèi)。
如果發(fā)生項(xiàng)目變更，結(jié)算單會(huì)按實(shí)結(jié)算。
甲方義務(wù)：
（1）業(yè)主向物業(yè)申請(qǐng)開工許可，施工方配合提供相關(guān)的材料。
（2）業(yè)主需要騰空家具，如果付錢讓施工方保護(hù)，那自己就不用保護(hù)了。
一般情況，水電使用合理，沒有浪費(fèi)的情況下，施工過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)用是業(yè)主承擔(dān)的。
（3）業(yè)主需要協(xié)調(diào)施工過程中的鄰里關(guān)系。
比如有些業(yè)主開工前會(huì)送水果。這個(gè)送不送看自己了。
（4）如果不換門，建議裝修完畢后，換鎖。
新門或者新鎖，都有裝修鑰匙，把裝修鑰匙給施工方使用。裝修竣工后，使用正式鑰匙，可以讓裝修鑰匙作廢。
智能鎖的話，竣工后改個(gè)密碼就好了?？萍嫉谋憷?/p>
（5）雖然物業(yè)要求施工方來交裝修押金，但一般裝修押金是業(yè)主交。
如果因?yàn)槭┕し皆驅(qū)е卵航鸨豢?，業(yè)主可以在尾款中扣除。這一條最好加在補(bǔ)充協(xié)議里面。這是尾款的好處之一，所以尾款越多越好。
（6）物業(yè)對(duì)于裝修的規(guī)定和要求，業(yè)主需要告知施工方。
比如樓道保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，防火標(biāo)準(zhǔn)，周末施工要求等，都是業(yè)主需要找物業(yè)了解具體規(guī)定，再告知施工方。
乙方義務(wù)：
（1）施工方需要在施工前做簡單的檢查，主要是水電和下水管可以正常使用不。有問題告知業(yè)主，需要業(yè)主找物業(yè)解決。
（2）雖然業(yè)主有責(zé)任協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，但是施工方也需要考慮鄰里的作息。
噪音大的施工，應(yīng)該集中在工作日的工作時(shí)間9：00-17：00。
（3）每個(gè)階段需要做設(shè)計(jì)交底，和技術(shù)交底，這個(gè)需要通知業(yè)主、設(shè)計(jì)師和相關(guān)材料商到現(xiàn)場參加交底。
雖然交底不用業(yè)主簽字認(rèn)可，這么的嚴(yán)肅，但是需要業(yè)主上點(diǎn)心，逐一溝通過一遍，以防萬一。
業(yè)主有需求改動(dòng)，最好在交底的時(shí)候和施工方說。因?yàn)檫€沒施工，幾乎沒有改動(dòng)成本。
（4）施工方負(fù)責(zé)施工中的垃圾內(nèi)運(yùn)，一般會(huì)預(yù)算表包含這個(gè)垃圾內(nèi)運(yùn)費(fèi)用。
拆舊的垃圾內(nèi)運(yùn)另外算，可以放在拆舊項(xiàng)目里面一起談。
解釋下，垃圾內(nèi)運(yùn)和外運(yùn)。
內(nèi)運(yùn)：將垃圾，從施工工地，運(yùn)到物業(yè)指定的建筑垃圾堆放點(diǎn)。
外運(yùn)：從垃圾堆放點(diǎn)，運(yùn)到垃圾場。
裝修產(chǎn)生的是建筑垃圾，不屬于生活垃圾，一般的生活垃圾車不負(fù)責(zé)運(yùn)送。建筑垃圾清運(yùn)，需要找物業(yè)，或者自己找垃圾車清運(yùn)。
（5）明確工地負(fù)責(zé)人，即項(xiàng)目經(jīng)理是誰。
但是現(xiàn)實(shí)中，裝修行業(yè)大部分是發(fā)包模式，簽合同時(shí)候很難確定，只有開工時(shí)才會(huì)分配。
變更延期：
這里是再補(bǔ)充說明，業(yè)主變更了大量項(xiàng)目，需要順延工期，具體時(shí)間需要協(xié)商。
違約責(zé)任：
1、因施工方原因造成的返工，由施工方承擔(dān)費(fèi)用，并按原約定時(shí)間交付。如果施工方無法達(dá)到約定的施工質(zhì)量，業(yè)主有權(quán)要求解除合同。
至于修復(fù)，要求施工方承擔(dān)損失。
如果要深究的話，一般施工方是不配合，那就需要走法律途徑。
而走法律途徑，那審判周期長，業(yè)主一般是接受不了的。
2、施工方原因的延期賠償，上海裝修公司默認(rèn)賠50元/一天。但是最好是等于房子的日租費(fèi)用，=月租價(jià)格/30。
3、禁止動(dòng)承重墻，公共管道、線路和設(shè)備。誰動(dòng)誰負(fù)責(zé)。這是對(duì)于施工方的違規(guī)條約。
4、偽劣產(chǎn)品，雙倍賠償。
5、禁止動(dòng)承重墻，公共管道、線路和設(shè)備。誰動(dòng)誰負(fù)責(zé)。這是對(duì)于業(yè)主的違規(guī)條約。
6、業(yè)主原因的延期賠償，同理（同2），和施工方原因的延期賠償一個(gè)價(jià)，房子的日租費(fèi)用，=月租價(jià)格/30。
一般，業(yè)主這邊的原因造成的延期，只要對(duì)于窩工影響不大，施工方都不會(huì)要求賠償?shù)摹?/p>
7、同6。
8、賠償金額待協(xié)商。
一般，也不會(huì)要求業(yè)主賠償。但是付款晚了，下階段的材料進(jìn)不來，是下階段的施工也會(huì)延期，工期順延。對(duì)于業(yè)主，在時(shí)間上是有損失。
9、因?yàn)榭⒐を?yàn)收，辦理手續(xù)，才是合規(guī)的成果交付流程。
業(yè)主提前或私自入住，算非常規(guī)的交付。即使是施工方不對(duì)，但是因?yàn)槿胱?，就扯不清楚施工質(zhì)量不合格的具體原因了。
施工前解除合同：
如果有什么漏掉的，可以在下面的【第十條 其他約定】添加補(bǔ)充協(xié)議。
施工前，解除合同，賠償合同總價(jià)10-20%。
施工中解除合同：
施工前，解除合同，賠償合同總價(jià)10-40%。一般20-30%居多。
一般來說，都是業(yè)主想解除合同。為什么呢？
因?yàn)闃I(yè)主不配合，施工方可以停工，時(shí)間上的損失，施工方是小于業(yè)主的。
而施工方不配合，業(yè)主停工沒用，只能協(xié)商或解除合同。
這個(gè)賠償比例，阿進(jìn)只說下現(xiàn)實(shí)情況，不做建議。業(yè)主們自己考慮清楚。
施工內(nèi)容：
對(duì)于大點(diǎn)的裝修公司，都是要求有施工配套圖才能施工。即有強(qiáng)弱電、水管圖、天花圖、拆舊圖、新建墻體圖等圖，才能確認(rèn)施工內(nèi)容和報(bào)價(jià)的。
甲方材料：
不僅施工方的材料需要明確品牌型號(hào)，業(yè)主提供的材料也需要品牌型號(hào)。明確品牌型號(hào)的好處，如果發(fā)生施工方挪用材料，可以有依據(jù)賠償。
報(bào)價(jià)單：
因?yàn)閳?bào)價(jià)單還有十幾頁，合同上面寫不下。
可以在預(yù)算表上蓋章簽字，作為附件。
工程變更單：
這只是一個(gè)模板，也可以用施工方自己的，但是需要蓋章簽字。
驗(yàn)收單：
業(yè)主簽字前，需要讓監(jiān)理逐條解釋，自己過一遍，無誤再簽字。
雙方簽字：是雙方對(duì)于驗(yàn)收單的確認(rèn)。
保修單：
保修卡，也要蓋章。
施工合同的附件
如果這篇文章，對(duì)你有所幫助，可以【點(diǎn)贊、收藏、喜歡、并關(guān)注我】
如果裝修施工合同上，有不懂的。
可以在評(píng)論區(qū)留言就好了。我都會(huì)回復(fù)的。
