二十天空置，兩千加維護(hù)投入，出租屋又迎來(lái)一位新的租戶。
自己家附近，一套二樓雙南臥小房子，從2016年開(kāi)始出租至今六個(gè)年頭。租售比收益優(yōu)于同期存款，但是房?jī)r(jià)這兩年掉的厲害，這套黃金地腳的老房子，也跌了兩成多。不過(guò)現(xiàn)在除了黃金，又有什么資產(chǎn)不在貶值呢？
每走一個(gè)租客，都要費(fèi)工費(fèi)錢(qián)收拾一番，不過(guò)這個(gè)租客留給我的驚喜實(shí)在有些大。廚房水龍頭勉強(qiáng)能出水，半耷拉在水槽邊緣；兩塊石英石灶臺(tái)被熱鍋長(zhǎng)期烤燙，內(nèi)部變色碎裂；下水滴漏，把嶄新的櫥柜柜板泡得發(fā)霉發(fā)黑嚴(yán)重變形；吸油煙機(jī)上面的柜板不知被什么藥水，連皮帶木料燒掉了深深的一大塊；整個(gè)廚房包括天花板，門(mén)，吊柜，都沾著一層厚厚的油污；洗衣機(jī)地漏半堵塞；入戶大門(mén)、臥室門(mén)和門(mén)框都沾滿油污并貼滿了掛鉤，卡通粘貼，還有膠帶和雙面膠貼福字留下的大片黑色粘稠印記；其中一個(gè)臥室門(mén)被撞出了三個(gè)大坑；冰箱冷凍室兩個(gè)抽屜被摔出長(zhǎng)長(zhǎng)的裂紋；衛(wèi)生間扣板變得黢黑，取溫，照明燈具基本都損壞；衛(wèi)生間幾個(gè)墻面，北陽(yáng)臺(tái)瓷磚上，客廳玻璃隔斷上，甚至過(guò)道刮著大白的墻面上都沾著滿滿的掛鉤；坐便被厚厚的尿垢覆蓋，坐便蓋被浸染得黃膩膩，看不出本色……
交房的時(shí)候大概看了一眼，從沒(méi)因?yàn)檫@些原因扣過(guò)租客押金，除非租期未滿違反合同，影響我每年最佳四五月份的出租時(shí)機(jī)。雖然后期發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，租客也說(shuō)過(guò)“花了多少錢(qián)，該陪就賠給你?！钡窍胂脒€是算了，畢竟租了兩年零一個(gè)月。
這一家三代人，賣(mài)菜，賣(mài)水產(chǎn)品?，F(xiàn)在生意不好，有時(shí)候房租還要拖幾天，水電費(fèi)也是，催幾次才給都是常事。不是差那幾天，出租房子的都能理解，催租金是件令人煩惱的事情。
做這個(gè)生意的起早貪黑，很難談到生活品質(zhì)。這是我要吸取的一個(gè)教訓(xùn)，精裝修的房子，不能租給菜市場(chǎng)里做生意的人。
刮了大白，衛(wèi)生間重新做了集成吊頂，又奮戰(zhàn)了一個(gè)五一假期。買(mǎi)了熱風(fēng)槍去除雙面膠和數(shù)不清的掛鉤，油煙凈用了四五瓶。房子總算可以初步見(jiàn)人了。
熟識(shí)的中介都告訴我今年行情不好，但是不好的程度超出了我的想象。十幾天，看房的客戶寥寥無(wú)幾，有意向面談的幾乎沒(méi)有。自己發(fā)的同城廣告只接到一個(gè)電話，那人姍姍地來(lái)了，領(lǐng)導(dǎo)一樣審視了一圈，又端著架子款款地走了。
沒(méi)辦法，從往年的報(bào)價(jià)兩千五六，一路下調(diào)到今年的兩千一二。偶有客戶肯出價(jià)，都不到兩千，難怪中介都說(shuō)今年能接受兩千加的客戶少之又少。
最后接受了一位退休老人，五年合同，一千八年付的價(jià)格。一個(gè)月比往年少了五百塊，租金低點(diǎn)，總比一年一折騰省心。咱也順應(yīng)消費(fèi)降級(jí)的潮流，不過(guò)五年不換租客，省了中間的空置和收拾房子的浪費(fèi)。
經(jīng)濟(jì)下行，大家都賺不到錢(qián)，通過(guò)租房這件事看得清清楚楚。捂緊錢(qián)袋子，錢(qián)在貶值，但是資產(chǎn)比現(xiàn)金貶的更快。
租客提出要求，換一下一個(gè)臥室老舊破損的窗簾盒，把另一個(gè)臥室的單窗簾桿變成雙桿。那個(gè)窗簾盒本來(lái)就有更換的想法，于是爽快答應(yīng)。
想著盡快把活干完，別耽誤租客入住，也了自己一個(gè)心思。
原來(lái)的同事，他家原來(lái)在附近商場(chǎng)做生意，那個(gè)商場(chǎng)也賣(mài)窗簾。如果那里有賣(mài)這些東西，可以盡快就近購(gòu)買(mǎi)，不用等周末去裝修材料市場(chǎng)了。
“你們商場(chǎng)是不是有賣(mài)窗簾桿和窗簾盒的？”
“你要買(mǎi)什么樣的？”話語(yǔ)里是他家就有賣(mài)的意思。
“你家有啊？”知道他家不賣(mài)窗簾，也不能有，但是他要是幫我弄好了，自己少賺點(diǎn)，我也省勁。
我說(shuō)了大概情況，并叮囑，能用住就行，不要貴的。
“明白，放心吧！”
最后的結(jié)果是，我要的雙滑道窗簾盒，變成了兩根簡(jiǎn)單廉價(jià)的單滑道，窗簾桿截的有些長(zhǎng)，原裝的堵頭沒(méi)法用。價(jià)格嘛，卻是正常零售價(jià)的雙倍，如果跟網(wǎng)購(gòu)比，那就貴的更多了。
這些年自己家，親朋家?guī)兔?，有了一些裝修經(jīng)驗(yàn)。各個(gè)工種的裝修工人都用固定那幾個(gè)人，互相間都有很深的信任和默契，有的成了互有來(lái)往的朋友。購(gòu)買(mǎi)裝修材料，也只找固定的那幾個(gè)實(shí)誠(chéng)的老板。雖然不能說(shuō)所有材料價(jià)格都了然于心，但是大體價(jià)格我還是有數(shù)的。而且現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)價(jià)格這么透明，即使小白，要做對(duì)比，也很簡(jiǎn)單，這玩意又沒(méi)有能讓價(jià)格說(shuō)不清的內(nèi)在東西。
多花點(diǎn)錢(qián)不是最主要的，師傅費(fèi)勁幫我拆裝了三四個(gè)小時(shí)，換上去的卻不是自己想要的東西，是最叫人糾結(jié)。
順手換了衛(wèi)生間手盆的下水，下水管做了密封，地面下水租客自己買(mǎi)了防反味地漏，家里的異味完全消除。所有讓我心里不踏實(shí)的問(wèn)題全部解決。雖是出租，也希望人家住的舒舒服服。
房子再次以最佳狀態(tài)滿血出租，心里充滿被上一任租客贈(zèng)送的意外驚喜放大的成就感。租金下降，但是跟目前的低利率比，還是劃算。窗簾桿多花了點(diǎn)錢(qián)，但是租客掛上紗簾一樣朦朧飄逸。倒是這一少一多，讓我又多了一層對(duì)現(xiàn)實(shí)的認(rèn)識(shí)。這些，都算不算一種因不情愿的裝修而獲得的意外收獲？
