區(qū)位選擇：
CBD周圍是高管居住區(qū)、5站專業(yè)的軌道交通是中層管理人員居住區(qū)、15站以內(nèi)是員工居住區(qū)。
選擇周邊區(qū)域工資高的。
農(nóng)村土地注意地契糾紛。
1.買(mǎi)二手2.買(mǎi)學(xué)區(qū)和地鐵3.跟中介搞好關(guān)系4.抄底要多看多練。
2.不買(mǎi)一手是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商是專業(yè)的，強(qiáng)莊。
3.13年買(mǎi)的大部分房子，基本上市內(nèi)各區(qū).都看過(guò)了，最后選定的和平的二手房和南開(kāi)的二手房。選擇和平的原因是百年天津的商業(yè)核心區(qū)，以及名校聚集區(qū)，龍頭一般
會(huì)領(lǐng)漲，比如和平區(qū)的房子一直都是天津最貴的，另外河西和南開(kāi)算是同等，但是當(dāng)時(shí)南開(kāi)便宜點(diǎn)，天津本地人喜歡河西，外地人喜歡南開(kāi)，南開(kāi)的科技企業(yè)也多
點(diǎn)，更看重科技，所以買(mǎi)的南開(kāi)和和平，思路是這樣的。在當(dāng)?shù)厝诵哪恐?，住在和平區(qū)是很有面子的事情。
就等二手房，急賣的，這樣抄底好，僥幸
都買(mǎi)到了但是發(fā)現(xiàn)，學(xué)區(qū)房怎么也抄不到....，但凡價(jià)格低，中介自己就收了，所以就收心了找個(gè)差不多合適的，看好學(xué)校就好，南開(kāi)區(qū)當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)偏低，比河西
區(qū)低，地鐵剛鋪開(kāi)，所以以地鐵房為主，盯著準(zhǔn)備抄底，然后抄成功了，經(jīng)驗(yàn)就是跟中介搞好關(guān)系，看上就買(mǎi)，千萬(wàn)別猶豫....抄底的房子一猶豫
4.基本上我就是把它當(dāng)作一個(gè)項(xiàng)目來(lái)調(diào)的，先頂層規(guī)劃，找好目標(biāo)，然后逐步落實(shí)，中間反復(fù)測(cè)試，最后驗(yàn)收...
金融準(zhǔn)備：
刷信用卡做首付，可以多準(zhǔn)備幾個(gè)金卡。已付完貸款的房子，可以抵押做消費(fèi)貸，貸出的錢(qián)做首付，買(mǎi)二套，做好時(shí)間差管理，最好是專業(yè)的人去做。
買(mǎi)二套房，同時(shí)向二個(gè)銀行貸款。
限貸是全國(guó)性的，一定要保留好名額，買(mǎi)了異地房子占用了一線的貸款名額，首付不夠，一線難上車。
戶型挑選：
1、別墅就經(jīng)驗(yàn)感覺(jué)，如果選那就一定要選好，不但要白天去看，上午下午而且晚上也要去感受下環(huán)境，不但看戶型，還有方位，戶外的風(fēng)水，以及光線通風(fēng)，都要考慮周全。不然住進(jìn)去慢慢發(fā)現(xiàn)這個(gè)那個(gè)或是多處不太滿意，再去考慮置換就是非常頭痛的事情。
一套大房賣了，買(mǎi)二套小房。住一套，租一套，租金做生活費(fèi)。東京市中心的2居，就可以養(yǎng)老了。在中國(guó)一二線的城市，中心地帶的房子租金可能比將來(lái)的退休金還靠譜。
2、（1）南北通透，（2）衛(wèi)生間全明，（3）房型方正，（4）樓層好，（5）小區(qū)中心位置看花園（樓王），（6）學(xué)區(qū)好，（7）醫(yī)院、花園、交通配套方便，（8）臥室朝南，（9）客廳朝南，（10）主臥帶衛(wèi)生間。除了大環(huán)境，朝向、戶型、樓層最重要。園林水系多了，蚊蟲(chóng)多。
3、自住140左右的，再大點(diǎn)難打掃衛(wèi)生，除非請(qǐng)保潔；出租100左右的三房比較合適，再大，難賣出。
4、東戶好風(fēng)飄雨，西戶有西曬，邊戶房子采光和通透性好，但有外墻漏雨的風(fēng)險(xiǎn)。中戶保暖好，通透性略差。最好是幾個(gè)單元相連的樓，選單元東戶，單元把邊，樓不把邊。
裝修：
衛(wèi)生間、廚房有味道，關(guān)鍵是下水道和地漏，一定要用好產(chǎn)品，裝修做好，花不了多少錢(qián)，但裝修時(shí)很多人不注意。一定要保證不用的時(shí)候是全封閉狀態(tài)。
趨勢(shì)：
二胎出生，房?jī)r(jià)高，小三居、四居流行。比如深圳80平的小三居，100左右的小四局。一樓養(yǎng)老房，需求大。
羨慕：
北京奧體公園北五環(huán)。158平3房2衛(wèi)4個(gè)陽(yáng)臺(tái)1個(gè)儲(chǔ)藏間。
目標(biāo)：
1、一套DMH邊155的大平層，3房2衛(wèi)4個(gè)陽(yáng)臺(tái)1個(gè)儲(chǔ)藏間，3、4樓洋房；
2、一套QFS邊60平高端公寓，一室一廳，南北陽(yáng)臺(tái)；
3、4套核心區(qū)域100平3室投資房。次新。
中介選擇：
簡(jiǎn)單一點(diǎn)，就是同一個(gè)房子，多看幾個(gè)中介，小技巧就是看人眼神游離，到處亂撒摸的，人品一半不可靠。中介也有靠譜的，首先你要比中介更了解房屋價(jià)值的前提下。有點(diǎn)耐心，多看看，多比較，就出來(lái)結(jié)果了。
賣房經(jīng)驗(yàn)：
房?jī)r(jià)漲的讓人急燥，賣家跳價(jià)惜售中介沒(méi)房賣，是賣房好時(shí)機(jī)。
砍價(jià)經(jīng)驗(yàn)：
漫天要價(jià)，坐地還錢(qián)，先找一個(gè)中介談，不行就換一個(gè)，我一般不自己出價(jià)，讓中介幫我談下來(lái)，然后最后見(jiàn)面再自己殺一輪，一般都很直白告訴他，你能談就談，就這套房子，不能談，我換一家還是這套房子談，他就沒(méi)心思套你的了，當(dāng)然獨(dú)家就沒(méi)戲了...
拆遷房選擇：
拆遷房是房子里收益最高的了，黃金位置，規(guī)劃局進(jìn)行中，換位思考，你是政府你會(huì)拆那里，那里最容易出政績(jī)，那里又最容易賺錢(qián)。
樓層選擇：
一樓養(yǎng)老房，需求量大。
家庭合作：
前期老婆隨便看，拍板的時(shí)候，老公有一票否決權(quán)，這個(gè)很重要，因?yàn)槔掀刨I(mǎi)的個(gè)人色彩很重，老公個(gè)性跟老婆互補(bǔ)...，一般兩人都覺(jué)得沒(méi)問(wèn)題。房子也不是只有一套，老公說(shuō)感覺(jué)不好，就再換...
城市選擇：
還是熟悉的地方去淘金吧，畢竟房產(chǎn)打理方便是首要。
房子要分城市，有些城市投資比較偏大，杠桿用得足，有些城市，比如北京，投資比例不大，基本就是早上那文章中提到的，換房，以小換大。這種地方，風(fēng)險(xiǎn)不大，大不了，小調(diào)整兩年，繼續(xù)漲。但投資比較較大的城市，要當(dāng)心一點(diǎn)。
還有那些房產(chǎn)長(zhǎng)期低迷的城市，比如杭州，風(fēng)險(xiǎn)也不大，人們對(duì)買(mǎi)房被套還是心有余悸的。
也要關(guān)注一下，就是一手房和二手房的成交量比。二手房占比太小的城市，房子沒(méi)有辦法炒的。像上海，北京，二手房的成交量早幾年就超過(guò)一手房了。二手房市場(chǎng)太小的城市，一手房房?jī)r(jià)漲得再高也沒(méi)有用。我們也不是開(kāi)發(fā)商。
查了數(shù)據(jù)，2013年，重慶某月二手房掛牌50多萬(wàn)套，2014年成交了6萬(wàn)多套。存量太大。要查一下這幾年，一手房的供應(yīng)量，去化量，還有人口流入情況，綜合判斷。
個(gè)人感覺(jué)二手房形勢(shì)很嚴(yán)峻。現(xiàn)在買(mǎi)入的，不滿兩年，出手的話賺不到什么錢(qián)。前兩年買(mǎi)入的人比較劃算。還有濟(jì)南、重慶是90㎡轉(zhuǎn)戶口，考慮買(mǎi)的人很多要轉(zhuǎn)戶口，所以建議重慶投資的話，要買(mǎi)90㎡以上的。
