最近一段時間，房地產(chǎn)市場的新聞真是層出不窮，這樣的新聞速度當真讓人吃驚，在我們看到了蘭州、合肥、南京等一系列城市房地產(chǎn)的新政之后，我們看到了另一方面的一個最新新聞，這就是租房落戶正式來臨了。
根據(jù)新京報的報道，1月9日，從天津市公安局獲悉，該局即日起啟動實施服務民生、服務企業(yè)的“雙十條”措施，符合天津市引進人才政策等有關條件者將可以“租房落戶”。此外，青島市政府新聞辦公室也發(fā)文稱，以合法穩(wěn)定住所(含租賃)或合法穩(wěn)定就業(yè)為基本落戶條件，全面放開城鎮(zhèn)落戶限制。
一、天津青島到底發(fā)生了什么？
仔細研讀天津、青島的政策我們可以發(fā)現(xiàn)，一些明顯的特征這就是我們之前所說的城市搶人大戰(zhàn)。天津市“雙十條”措施包括服務民生十項措施和服務企業(yè)十項措施兩部分內容，其中第二條第四款規(guī)定，將實施創(chuàng)新企業(yè)引進人才落戶政策，對本人或直系親屬無名下合法住房的，可在其長期租賃房屋所在社區(qū)落集體戶口。措施還稱，將拓寬突出貢獻引進人才政策受眾面，從外地在津投資企業(yè)擴展到全部在津注冊企業(yè)。對在本市高職院校畢業(yè)的外省市畢業(yè)生在津就業(yè)并申報落戶的，由畢業(yè)2年以內調整為30周歲(含)以下。
而青島則表示，在深化戶籍制度改革上，健全完善城鄉(xiāng)統(tǒng)一的戶籍管理制度，以合法穩(wěn)定住所(含租賃)或合法穩(wěn)定就業(yè)為基本落戶條件，全面放開城鎮(zhèn)落戶限制。加快取消購房面積、就業(yè)年限、投資納稅、積分制等落戶條件，優(yōu)先解決農(nóng)村學生升學和參軍進入城鎮(zhèn)人口、在城鎮(zhèn)就業(yè)居住5年以上和舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉移人口以及新生代農(nóng)民工等重點群體落戶問題。
天津的特征在于優(yōu)先考慮創(chuàng)新企業(yè)的人才，也就是和南京類似的高端人才的落戶，只要是企業(yè)的人才以及外省畢業(yè)生在天津就業(yè)的都給予一定政策的優(yōu)待，這是一種對于人才的傾斜性資源爭奪。
而青島的特征則更為特殊這就是解決農(nóng)村升學、參軍、新生代農(nóng)民工等農(nóng)業(yè)轉移人口，從這個角度來說比天津、南京等地的政策更為不同，這就是對于農(nóng)民工市民化的優(yōu)待，在這方面青島的探索無疑比其他地區(qū)更進了一步。
二、房地產(chǎn)市場真正的巨變將要來了嗎？
租房落戶時代的到來的核心意義在于長期以來形成的“房地產(chǎn)-戶口-城市福利”的邏輯鏈條被打破了，中國房地產(chǎn)市場之所以快速上漲，除了房地產(chǎn)的投資屬性之外，在很大一部分程度上在于房地產(chǎn)與戶口的強相關關系，長期以來形成的戶口體系讓戶口的背后被牽扯了過多的城市福利，最近幾年名聲大顯的學區(qū)房就是這種“房地產(chǎn)-戶口-城市福利”聯(lián)動鏈條的明顯體現(xiàn)。
在這個聯(lián)動鏈條的影響下，學校資源這個城市稀缺資源成為學區(qū)，學區(qū)則直接與戶口、房地產(chǎn)掛鉤，從而讓房地產(chǎn)無形之中增加了過多的福利屬性，買房不再是買房子本身，而是買了房子背后所牽扯到的一系列的教育、醫(yī)療、社保等等資源，這些過多的附加資源讓房地產(chǎn)的價格出現(xiàn)了瘋狂的上漲，房價的背后有著巨大的潛在利益和資源，房價不漲都難。
2016年930新政以來，房子是用來住的不是用來炒的這個理念已經(jīng)深入人心，但是在房地產(chǎn)層面上，房子與戶口以及背后所牽扯的福利鏈條的邏輯關系并沒有被打破，所以不少地區(qū)的房子依然有著價格暴漲的潛在基礎，天津、青島現(xiàn)在的租房落戶無疑徹底打斷了這條聯(lián)系鏈。
其實，在上海社區(qū)租房落戶已經(jīng)實施多年，但是由于北京、上海的特殊地區(qū)環(huán)境，導致了落戶的困難重重，所以雖然實施了租房落戶，但卻沒能給城市帶來較大的影響。
此次，天津、青島的實施租房落戶與落戶條件放松，從某種程度上上來說則代表了1.5線城市的崛起，這些城市雖然不及北上廣深經(jīng)濟發(fā)達，但是較為優(yōu)渥的環(huán)境與待遇將會成為吸引人才的吸鐵石。天津和青島政策的實施，代表了對于兩大人口紅利的態(tài)度，對于高端人才城市吸引人才參與城市建設，對于農(nóng)民工等曾經(jīng)被認為是低端勞動力的人才，城市同樣滿足農(nóng)民工市民化的意愿，從這個角度來說，這場人才爭奪戰(zhàn)已經(jīng)被廣義化了，人才不僅僅是知識人才也包含技能人才，這場全方位的人才大戰(zhàn)無疑將會實現(xiàn)全面化的步伐。
租房落戶，房地產(chǎn)與戶口脫離，再加上全面人才爭奪，一場改變中國房地產(chǎn)市場的巨變已經(jīng)開始醞釀，第一步已經(jīng)出現(xiàn)，這一點我們必須重點關注。
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