周中頂著寒風(fēng)到中心大湖邊去給一位泰國(guó)朋友接風(fēng)，讓人家驚嘆了我大京城核心地帶到底有多寸土寸金之余，反過(guò)來(lái)輪到我們羨慕人家那邊房子有多省心。當(dāng)然對(duì)于我們這等外國(guó)人來(lái)說(shuō)，想要的自然不是當(dāng)?shù)鬲?dú)幢祖?zhèn)鲙г豪戏?，你也買不到這樣的房子，限于泰國(guó)政府的法律規(guī)約，入手專為外國(guó)人打造的開發(fā)商樓盤。

這種房子自然有它的優(yōu)點(diǎn)：與國(guó)際生活習(xí)慣無(wú)縫接軌，環(huán)境上借光了本土的山水，再加上泰國(guó)物業(yè)服務(wù)相對(duì)優(yōu)秀的質(zhì)量（起碼比中國(guó)這邊讓你省心很多），還有相當(dāng)可觀的年回報(bào)率（相比中國(guó)尤其是京上廣）。只要你不是拿祖?zhèn)鹘鹈}來(lái)投資，完全可以考慮遙控置業(yè)。

什么叫遙控，那就是你在充分了解和體驗(yàn)過(guò)泰國(guó)之后，自己看過(guò)了回到中國(guó)一樣可以買。前有馬來(lái)西亞新加坡交界處炒得火熱的碧桂園新山項(xiàng)目，讓中國(guó)一批有點(diǎn)小錢的新中產(chǎn)階級(jí)觀光團(tuán)沉迷不已，不過(guò)恐怕那個(gè)位置和未來(lái)發(fā)展并不樂觀，碧桂園誘人在于打出“永久產(chǎn)權(quán)”的旗號(hào)，且不論這里面有什么打字眼馬虎眼的貓膩，——沒人想當(dāng)當(dāng)世華僑，何況那真的就是一個(gè)生造出來(lái)的人工島新城，環(huán)境不過(guò)人之余，政局什么的都還難說(shuō)。

那么泰國(guó)是不是就有政策優(yōu)勢(shì)呢，從事實(shí)來(lái)講，首先因?yàn)樗接兄?，外?guó)人是不允許持有土地財(cái)產(chǎn)的，但據(jù)泰國(guó)公寓法，永久產(chǎn)權(quán)的公寓允許外國(guó)人可直接擁有公寓單位的所有權(quán)，以及該公寓公共財(cái)產(chǎn)的共同所有權(quán)。也就是說(shuō)，永久產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)授予完全的房地產(chǎn)所有權(quán)，算是外國(guó)人在泰國(guó)被授予所有權(quán)的最佳形式。當(dāng)然了，怎么付錢？大概是這么說(shuō)的：

已竣工的房地產(chǎn)需要支付該房地產(chǎn)的全額（100%）。
尚在施工中的房地產(chǎn)最初需要支付 30% 的金額﹐ 其余的 70%于完工后支付。

這里又回到上面的疑問(wèn)，如果不自住，它的投資優(yōu)勢(shì)在哪里？取之國(guó)際用之國(guó)際：出租給大打養(yǎng)老經(jīng)濟(jì)政策后吸引來(lái)的歐美旅居者。北京大城買房的回報(bào)率大家都知道了，如果你想著放租供房，估計(jì)幾十年回個(gè)本，然而泰國(guó)的樓盤如果選擇得當(dāng)，年回報(bào)率是相當(dāng)?shù)母?。這個(gè)數(shù)值各種說(shuō)法都有，我覺得也不是不可靠，看具體的盤和機(jī)會(huì)，畢竟還要過(guò)濾掉一些中介軟文的忽悠。但選擇泰國(guó)前三位的房地產(chǎn)商專在旅游重點(diǎn)地帶給外國(guó)人打造的樓盤，雖然沒有網(wǎng)上有些人寫的搜房記那么占到特殊便宜，放租后回報(bào)率也是很可靠的。

可能會(huì)覺得說(shuō)放租給歐美人是不是有點(diǎn)過(guò)于期待美好，事實(shí)上以只有北京幾分之一的價(jià)格卻環(huán)境質(zhì)量翻倍來(lái)看，物業(yè)每年也會(huì)給你劃出自住時(shí)段的，飛過(guò)去不過(guò)幾個(gè)小時(shí)，跟回自己家沒什么區(qū)別。關(guān)鍵是，你有沒有一些未來(lái)的時(shí)間，有沒有靜心接納不同的生活文化。

打個(gè)比方，不談曼谷芭堤雅這些肯定不愁租的熱門地段，這次準(zhǔn)備看的一套房子是一直不缺長(zhǎng)住游客的普吉芭東海灘邊上的一個(gè)新小區(qū)，說(shuō)實(shí)話實(shí)景照片一看就著迷，什么叫典型的為國(guó)際人士準(zhǔn)備：

海的主題和大懸臂式陽(yáng)臺(tái)……圖都會(huì)騙人不是，不過(guò)去過(guò)普吉的人都知道這種水平實(shí)在算不上有何夸張。更奇妙的是這個(gè)開發(fā)商居然跟中國(guó)工商銀行有合作，允許你從工行貸款，那么首付會(huì)是多低……簡(jiǎn)直有點(diǎn)美。畢竟這個(gè)房地產(chǎn)商泰國(guó)頂級(jí)，還是相當(dāng)信得過(guò)的。不過(guò)這個(gè)更具體的細(xì)節(jié)，還得先親自看過(guò)再下結(jié)論，不亂誤導(dǎo)。