征收是斗智，
你譏他笨，
他笑你癲。

征收是斗勇，
你想深藏，
他更不露。

征收是演戲，
互演互看，
假戲真做。

征收是考試，
明知答案，
還互出題。

斗來斗去，
終究會(huì)走到一起，
互道一聲
兄弟，來——
咱們簽協(xié)議
......
——題記

番外篇 曾經(jīng)的記憶

一、天差地別的境遇

第一年棚改時(shí)，我朋友在一國企任副總，主持工作。當(dāng)年他們單位征收任務(wù)數(shù)為1戶。征收啟動(dòng)后，朋友忙于單位事務(wù)，一連幾天沒理睬征收戶。看到鄰居的工作組天天上門，自己門前冷落車馬稀，征收戶著急了，連打幾個(gè)電話給他：“你們是怎么做工作的？我這幾天一直等你們來做單簽約呢！”朋友趕緊帶人上門，不費(fèi)吹灰之力，把征收協(xié)議簽下來了。
正在為簽約不得而焦頭爛額的我一邊滿眼羨慕，一邊也不忘調(diào)侃他：“你這是祖墳冒青煙了啊，瞎貓碰到了死鼠！”朋友頗得意地贊譽(yù)自己：“手氣好嘛！正準(zhǔn)備去投資買彩票，你跟嗎？”
而在我們同一大組的一個(gè)3女2男5個(gè)人的小單位分到了2戶征收任務(wù)，抽簽時(shí)其中一戶抽中某一屋組的祖祠，另一戶則抽到了兄弟共有的大型單立式建筑。祖祠涉及人多，看是人人有份卻又沒人有決定權(quán)，你都不知道該找誰去談簽約的事。而單立式建筑的主人長年不在家。該單位的女負(fù)責(zé)人每天急得淚眼汪汪，遲遲沒有進(jìn)展，每周開調(diào)度會(huì)都要上臺(tái)作表態(tài)發(fā)言！
天地差別的境遇全在于抽簽的那只手！抽得好，整個(gè)單位喜氣洋洋，抽簽者如功臣和英雄般；抽不好，抽簽者似乎是單位的罪人，恨不得把自個(gè)的雙手一刀剁掉……

二、搞錯(cuò)的手機(jī)號(hào)碼

果不其然，我們按照測(cè)評(píng)組先期摸排的手機(jī)號(hào)碼與他聯(lián)系，準(zhǔn)備上門認(rèn)路，了解情況，收集訴求。但三番五次聯(lián)系，唐寶不是沒時(shí)間就是在外做工。我們絲毫不覺意外，因?yàn)檎魇站褪且粋€(gè)斗智斗勇、互相試探的過程。但3天過后仍然沒見到本人，我們有些急了。棚改指揮部每天一排名、每周一調(diào)度，讓我們鴨梨山大。
我們決定晚上去他家蹲守。出發(fā)前打他電話，竟然停機(jī)了！怎么辦？我們馬上給他的手機(jī)充值了100元。然后再打，接通后他說在家。我們馬上過去，到他家門口一看，二樓房間里燈火通明，我們便按門鈴并大聲呼喚。門鈴一響，二樓的燈瞬間滅了，無人回應(yīng)。當(dāng)時(shí)，把我們幾個(gè)氣的！
他不理你，無可奈何中我們只好打道回府。
我們細(xì)細(xì)梳理唐寶的社會(huì)關(guān)系，發(fā)現(xiàn)了一些蛛絲馬跡——他是某某單位負(fù)責(zé)人的外甥，之前片區(qū)聯(lián)絡(luò)組沒有準(zhǔn)確摸排出來。
拿到了這把“鑰匙”，唐寶就軟下來了。終于我們雙方面對(duì)面坐下來，敞開心扉，唐寶抱怨我們說“電話都不給我打一個(gè)！”我們大吃一驚、莫名其妙，因?yàn)榇蜻^無數(shù)電話，且他都已接。后來雙方一核對(duì)，手機(jī)號(hào)碼錯(cuò)了一個(gè)數(shù)字。
自此，雙方一笑泯恩仇！
只是至今，我們都沒鬧明白，那個(gè)冒充唐寶一直接我們電話的人是誰？

三、我要拿現(xiàn)金

2017年，另一個(gè)村，又是一個(gè)叫“唐寶”的人。
這個(gè)唐寶是個(gè)典型的大男子主義者，在家里就是一個(gè)對(duì)老婆、兒子發(fā)號(hào)施令的土皇帝。
只要談起自己的丈夫，唐寶的老婆滿臉畏懼、戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，對(duì)自家的房屋要征收不敢發(fā)表任何意見，全憑老公做主。我們上門次數(shù)多了，趁著自己的老公不在家，唐寶的老婆悄悄地告訴我們一個(gè)秘密：“兒子30多了，還沒有討老婆。在家里天天被他的老爸罵，實(shí)在受不了，所以遠(yuǎn)走他鄉(xiāng)打工，已經(jīng)幾年沒回來了。平時(shí)父子倆根本沒有任何交流，對(duì)兒子的終身大事，他老爸也不上心!哎！......"

第一次碰到這種人，我們也是無言了！有這樣的一個(gè)當(dāng)家人，家庭能建設(shè)好嗎？

正篇

10月21日 星期一 晴

重披戰(zhàn)袍

早上一上班，辦公室通知開組長碰頭會(huì)，分發(fā)任務(wù)。

今年棚改，我們單位的總?cè)蝿?wù)是13+1（普通戶13+祖廳1）。分5組抽簽，先抽順序，再抽任務(wù)。

第一輪抽祖廳，其中4個(gè)空白鬮。我是第四個(gè)抽，空白。剩下肖先生這組中標(biāo)，抽中陳氏祖廳，頭頭笑問肖先生：“上衛(wèi)生間后沒洗手吧？！”

第二輪抽普通戶。先由肖先生組抽出1戶，剩余4組12戶，每組3戶任務(wù)。我是第三鬮，抽中2戶社區(qū)居民（其中1戶為公職人員）、1戶馬腳下（地名）的村民。

簽抽完，有人笑有人哭。但笑也好，哭也罷，抽簽完后，各組立馬奔赴自己的區(qū)域，找測(cè)算組拿測(cè)量成果表、航拍圖，并上門認(rèn)路、認(rèn)戶。

下午，在采茶戲大劇院召開了全縣動(dòng)員大會(huì)。

晚上，單位又召開了第一次調(diào)度會(huì)，學(xué)習(xí)了補(bǔ)償方案、再次明確了工作任務(wù)。

頭頭最后說：“是騾是馬，從今晚開始奔跑。你們不要跟我說受了誰的氣、挨了誰的罵，今天進(jìn)不了門，明天搬不動(dòng)磚，我只要結(jié)果，不看你們的過程?！?/p>

時(shí)隔一年又重披戰(zhàn)袍，晚上睡覺我都?jí)粢娮约阂粫?huì)兒是馬，一會(huì)兒又是騾.....

10月22日 星期二 晴

初試鋒芒

上午一上班，我們就去了社區(qū)，找村居干部了解征收戶的情況。到達(dá)居委會(huì)時(shí)，辦公室圍滿了人，全是各個(gè)責(zé)任單位的干部，目的都與我們一樣。

看著村居干部忙不過來，我們想不如干脆直接找征收戶本人，面對(duì)面聽取訴求為好。于是我們轉(zhuǎn)頭趕往征收戶家里。

到達(dá)征收區(qū)域，一片熱火朝天的景象，各責(zé)任單位征收干部川流不息，滿腹心事。測(cè)算組人員如作戰(zhàn)參謀，忙得不可開交。

我們努力設(shè)法與征收戶逐一見面、聊天、宣講、解釋，充滿試探與反試探、偵察與反偵察，一邊斗智，一邊斗勇，慢慢探尋各自的底牌。

上午11:21，正在馬腳下查看一戶村民要被征收的磚棚，另一戶公職人員廖先生打來電話，說是下午正好在家休息，原定晚上見面的時(shí)間能否提前到下午。并特別說明，因自己喜歡喝點(diǎn)小酒，中午要先休息，下午16：00在家里等我們。我忙答應(yīng)說好，并在群里通知大伙下午15:50趕往他家。

下午，當(dāng)我們15:55準(zhǔn)時(shí)趕到廖先生家里時(shí)，其妻說他剛走，并說她老公在家等我們一兩個(gè)鐘頭，批我們爽約、遲到，很是生氣。

其妻唐女士，夫婦倆都是同一單位的職工。經(jīng)與她交談，我們才知道，其夫脾氣直，時(shí)間觀念很強(qiáng)，特別反感不守時(shí)的人。明明已經(jīng)與我們說好下午3-4點(diǎn)之間在家等我們，但我們近4點(diǎn)都還未到，所以發(fā)脾氣走了。

直到這時(shí)，我才知道原因。但我奇怪，明明說好4點(diǎn)，咋又變成了3-4點(diǎn)呢？不是說中午喝酒后要先休息的嗎？我們還在單位等了一個(gè)多小時(shí)，掐著時(shí)間點(diǎn)趕來，卻變成了不守時(shí)的人！唉，有啥辦法，千錯(cuò)萬錯(cuò)只能是咱們征收干部的錯(cuò)，可不敢與他爭，萬一撕破臉還怎么與他談簽約的事呢！

想到這，我趕緊給他打電話，想道歉一下，但他沒接。后來，其妻唐女士打他手機(jī)，聽夫妻雙方對(duì)話口氣，他似乎仍很生氣，要晾我們一下。

我假裝不知，便找話題與唐女士嘮嗑。她告訴我們，他老公人很直、性格外露、夠哥們，合得來的可以為你兩肋插刀，合不來的則一刀兩斷。但有一點(diǎn)很不好，喜歡喝酒，喝酒后經(jīng)常逮住兒子上“政治課”，所以兒子對(duì)他有點(diǎn)煩，不愿與父母住在一起。

正在嘮嗑，廖先生回來了。

一進(jìn)門立在沙發(fā)邊就沖我們喊了一嗓子：“哪個(gè)是鄭主任？說好3點(diǎn)鐘來卻不來！”

我一邊趕緊道歉，一邊更正說：“我姓郭不姓鄭，不好意思，接你電話時(shí)是我聽錯(cuò)了，讓你久等了！別見怪！見諒、見諒！”

廖某瞬時(shí)像換了一個(gè)人：“見怪我就不回來，回來我就不見怪！一切都過去了，來，我們來談?wù)?.....”

10月23日 星期三 陰 小雨

有的放矢

晨起，坐在床上細(xì)想今天的活咋干：一要與汪某見面，讓其提供房屋權(quán)屬證書；二要聯(lián)絡(luò)測(cè)算組，把廖某、歐陽某的補(bǔ)償清單草單先算出來。

細(xì)思昨日還是有點(diǎn)小失誤，上午就該把測(cè)量成果表送給廖某，下午就可聯(lián)系測(cè)算組把補(bǔ)償清單做出來。一步差步步差，可見，出門前的思考與計(jì)劃多么重要！

開局并不如自己預(yù)想中的順利。

馬腳下的歐陽家被征收的構(gòu)筑物僅僅只是一個(gè)磚棚而已，既不能算主體房屋，連純違章也算不上。按照現(xiàn)有補(bǔ)償方案套算，總補(bǔ)償款不過10000元左右，在710戶征收戶中絕對(duì)列于倒數(shù)后三名。我想像不出來，她簽字能有多爽快？這一戶——一個(gè)字“難”！

汪某的六處構(gòu)筑物與汪氏祖祠有產(chǎn)權(quán)糾紛，官司打了十多年，死結(jié)一時(shí)難以解開。

廖某的下午已清點(diǎn)完附屬物，晚上跟蹤測(cè)算組做好補(bǔ)償清單，明天再坐下細(xì)細(xì)商討。這戶是我組近二天的重點(diǎn)攻堅(jiān)對(duì)象，要細(xì)密籌劃，萬無一失。

短時(shí)間內(nèi)，業(yè)務(wù)工作、征收工作、扶貧工作交織在一起，要十指彈琴、有的放矢，統(tǒng)籌兼顧好！

10月24日 星期四 陰

遠(yuǎn)交近攻

昨晚在社區(qū)盯著測(cè)算組李組長做廖某的補(bǔ)償清單，二樓會(huì)議室滿屋子里都是人，都在排隊(duì)等候。等輪到我們時(shí)已近22：30，算完已到午夜。

補(bǔ)償清單總額與我們晚飯前的預(yù)測(cè)少了20多萬，我心一沉，一時(shí)想不到問題出在哪？

尷尬的是，晚飯時(shí)我們按照補(bǔ)償方案給廖某做了一張預(yù)算清單，且已把單子撕給了他兒子。我一直在想明天如何見他？見到他又該如何給他合理解釋？心里是萬分焦急，一夜沒睡好！

回到家里，我給同事發(fā)了信息，把情況給他做了通報(bào)。此時(shí)已是凌晨，同事已熟睡，沒有回復(fù)。

輾轉(zhuǎn)反側(cè)中天已放亮，便干脆起床到河堤邊散步。

到單位后，我們小組全面梳理核對(duì)了這份清單，重新謄抄了一份，便送到廖某上班的地方，請(qǐng)他過目核對(duì)。

同時(shí)，分派另一組人馬趕往歐陽做工的公司，通過熟人做她的思想工作。唐某本人在外務(wù)工，妻子歐陽在一家公司廚房煮飯。歐陽目不識(shí)丁、沒有文化，說話直來直去，對(duì)單位上班的人有著天然的防備心理，總覺得上班的人看不起她們這些“做田老表”！要命的是，她的征收對(duì)象僅是一間無證的磚棚房，按補(bǔ)償方案補(bǔ)償款僅僅一萬多一點(diǎn)！這點(diǎn)錢放誰身上，也難瞧上眼！更何況還背負(fù)征收戶的美名，用歐陽的話來說是——人家征收一夜暴富，我家的征不征一個(gè)樣，所以無所謂、不著急！

她不著急，我們著急！徒喚奈何？

下午剛到單位，廖某來電，說補(bǔ)償清單主體建筑方面的計(jì)算有點(diǎn)小問題，但裝修補(bǔ)償清單漏洞百出、亂來。我馬上表示去他家里，當(dāng)面溝通。

我們到后，逐一與他交流、核對(duì)、訂正、補(bǔ)充，反復(fù)確認(rèn)無誤后，約定明天簽約！

而汪某的構(gòu)筑物特別復(fù)雜，牽扯太多利益糾紛，官司打了十幾年尚無定論。面對(duì)我們面談的要求，總是找出各種理由推托，反復(fù)無常，我們決定先把他晾一晾。

茫然四顧，今晚無處使力，決定給自己放假。

10月25日 星期五 多云

一炮三響

凌晨1時(shí)，兄弟好單位又成功簽約一戶，至此已完成2戶簽約任務(wù)，真為他們感到高興！

而我委，五天了仍未破局，無形壓力如泰山壓頂！

昨晚通知，早上要開碰頭會(huì)。自周一開會(huì)抽簽、晚上組織學(xué)習(xí)征收方案以來，這是五天來的頭一次。其間每個(gè)小組的進(jìn)展情況、碰到的困難、需委里解決的問題等從來沒有人過問，各小組各自為政。這種感覺很怪，整個(gè)單位擰不成一股繩、顯得松松垮垮沒有力量！

開會(huì)時(shí)照例是各組先匯報(bào)進(jìn)度，頭頭聽后逐一點(diǎn)評(píng)、給出建議?？偠灾^頭對(duì)進(jìn)展極不滿意：“論長像、論能力、論經(jīng)驗(yàn)我們都不比別人差，怎么會(huì)造成現(xiàn)在這樣的狀況？你們作為組長都該好好分析總結(jié)！”

匯報(bào)我組情況時(shí)，我說：“對(duì)廖某，我們爭取今天突破實(shí)現(xiàn)簽約；對(duì)汪某，提醒他簽約宜早不宜遲，撿到籃里才是菜；對(duì)歐陽，宜爭取按附屬房征收。”頭頭表示認(rèn)同。

會(huì)議結(jié)束，我們開始工作。

對(duì)汪某，我們分一組人馬與之見面，曉以利害。最終他同意下午清點(diǎn)附屬物，明后兩天簽約。

對(duì)主攻對(duì)象廖某，昨天談判與他協(xié)商一致，今日中午請(qǐng)測(cè)量組做正式的補(bǔ)償單據(jù)，如無意外，應(yīng)該能成功簽約！

然后，我們按約定的時(shí)間于11：56到達(dá)廖家。廖未下班，其妻唐女士在。未幾，廖下班回家。

“意外”還是發(fā)生了。廖拋出了一連串的問題，核心有二：一是房屋建筑面積要算上屋檐滴水；二是他家位于三級(jí)地段，所以土地出讓金不用補(bǔ)繳，理由是從政府公眾號(hào)公開發(fā)布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的附表中規(guī)定的是一級(jí)地段才要補(bǔ)交，二至五級(jí)不用。

我們答復(fù)，關(guān)于第一個(gè)問題，按照建筑規(guī)范，滴水只能算土地面積，而不能算建筑面積！如果你強(qiáng)行堅(jiān)持滴水要計(jì)入建筑面積，我們只能告訴你——沒有人可以辦到；關(guān)于第二個(gè)問題，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要以正式印發(fā)的文件為準(zhǔn)。政府公眾號(hào)發(fā)布的文件有誤，不能作為計(jì)算補(bǔ)償款的依據(jù)。

對(duì)兩個(gè)問題的答復(fù)，廖某表示不理解，反問：“反正有利于老百姓的事，就是錯(cuò)的？！”

我答復(fù)，征收標(biāo)準(zhǔn)不是針對(duì)某個(gè)人制定的，更何況作為工作組，我們當(dāng)然希望你得到的補(bǔ)償越多越好，前提是要符合法律法規(guī)和政策的規(guī)定。該你得的一分不會(huì)少，不該你得的一分不會(huì)給！要我們?nèi)プ鲞`法的事，我們也不可能去做，也做不到！”

簽約

近下午5點(diǎn)，廖某終于簽約，我們組實(shí)現(xiàn)零的突破，殊為不易。更可喜的是，另外兩個(gè)小組也分別各自成功簽約一戶，至此，我委今天成功簽約三戶，可謂一炮三響！

今晚可以好好睡個(gè)覺，愿夢(mèng)里會(huì)有更美的明天……

10月26日 星期六 陰

趁火打劫

昨日一炮三響，頭頭很高興，在群里鼓勁：“今天連下三城，同事們辛苦了！希望大家繼續(xù)發(fā)揚(yáng)！”

今天是周六，我們繼續(xù)攻堅(jiān)。

汪某所屬六處構(gòu)（建）筑物如北斗七星般散落在汪氏宗祠周邊。

汪某和另三個(gè)也是本次征收戶的叔伯兄弟屬汪氏宗祠下的旁支，他們的房子、土地與汪氏宗祠下四大正支存在爭議與糾紛。早在上世紀(jì)九十年代，四大正支就將這些旁支告上法庭，要將這些旁支逐出汪氏宗祠并要他們退還聽占的房屋、土地。

據(jù)法庭先后出具的判決書、調(diào)解書顯示，四大正支稱，這些旁支的上幾代，先后從外搬遷（流落）到此，無屋可住，無地可耕。宗祠正支從親親睦族觀念出發(fā)，拔出房屋、菜土給這些旁支宗親使用。如此幾代人流傳下來，物是人非下形成如今扯不清、理還亂的糾紛情形。

錯(cuò)綜復(fù)雜的權(quán)屬糾紛，正好碰到了棚改征收。汪氏宗祠正支與旁支都希望借助政府棚改之機(jī)將此糾紛調(diào)解成功，而棚改指揮部又寄希望于征收責(zé)任單位去解決，我們覺得這有點(diǎn)天方夜譚。

設(shè)想一下，延續(xù)了十幾年的民事訴訟，法院都沒有替他們理清楚、用法律解決掉，要讓征收責(zé)任單位在短短30天的時(shí)間里，靠征收干部的嘴巴用談心談話的方式替他們解決，可能嗎？我覺得這明顯是轉(zhuǎn)移矛盾的做法！

但作為旁支的汪某本身大字不識(shí)幾個(gè)，加上被正支當(dāng)被告告上法院，持續(xù)十幾年的官司徹底讓他害怕了，個(gè)中的很多道理想不通、理不明，擔(dān)心把權(quán)屬證書交出來后會(huì)被沒收，因而遲遲不愿配合。直到昨天下午才同意測(cè)量土地、清點(diǎn)附屬物，今天上午才拿出房屋權(quán)屬證書復(fù)印件用于制作補(bǔ)償清單。

我們計(jì)劃晚上與明天集中精力做他的工作。

中午，頭頭在群里說：“組長又下動(dòng)員令，（要）我單位今明兩天力爭4戶，必須確保哦！”

哎，我只能說征收這事只能是盡力而為，誰也不敢保證能完成簽約！

下午約汪某見面，一直拖至晚20：00才來，且兒子一家四口亦一起來了?？吹贸鰜?，汪某在兒子兒媳面前是無說話權(quán)的。其子小汪脾氣有點(diǎn)倔，性格蠻橫。其上來就甩出兩個(gè)問題：一是房屋實(shí)測(cè)面積少于證載面積要解決；二是正在營業(yè)的南雜店的所有貨物要給他全部買掉。

他堅(jiān)持要先馬上解決這些問題，否則免談，話說完一家人就走了！

留下我們面面相覷。難道他是想趁火打劫嗎？

10月27日 星期日 多云

道阻且長

上午8：30，在委三樓會(huì)議室召開第二次征收調(diào)度會(huì)。會(huì)上總結(jié)了本周征收情況，并定下下周簽約目標(biāo)：總?cè)蝿?wù)完成10戶，剩余4戶再集中攻堅(jiān)。頭頭強(qiáng)調(diào)：“以成敗論英雄！”“搞征收，實(shí)質(zhì)拼的是人脈、拼的是關(guān)系、拼的是口才、拼的是對(duì)老百姓付出的真情?！?/p>

按照會(huì)議的要求，我們這組下周需全面完成剩余2戶簽約任務(wù)！

會(huì)后，頭頭跟隨我們?nèi)タ戳送裟车牧帢?gòu)（建）筑物?，F(xiàn)在掌握的情況是，宗祠正支提出擁有所有土地的所有權(quán)，矛盾不可調(diào)和。我們按照快刀斬亂麻的原則，堅(jiān)持補(bǔ)償隨證走，誰持證誰擁有。至于以后糾紛，由受益人承擔(dān)退、賠、補(bǔ)的責(zé)任。

小劉與汪某約下午見面商談。

同時(shí)，我分派小陳辦三件事：一是到馬腳下拍好歐陽家的磚棚內(nèi)部照片，確認(rèn)是否有橫梁；二是找到測(cè)算組確認(rèn)是否可以認(rèn)定為附屬房；三是到指揮部找第三方測(cè)繪公司，打印歐陽的測(cè)量成果表。

晚飯后，我們找汪某，他又像昨天一樣，以各種理由一直拖，就是不與你見面，感覺被他牽著鼻子走！面對(duì)汪某的言而無信，在電話中我重重地說了他：“我們等了你一天！躲我們解決不了問題，拖也拖不來補(bǔ)償款，要我們坐下來談才能解決問題；更關(guān)鍵的是，別人在跟你搶地方！”聽到我這樣說他，他很生氣，把電話掛了：“你們要怎么搞就怎么搞！”

而歐陽，我們到他家，沒人在。打電話給她，回答說沒時(shí)間，用的也是拖字訣。

看來，我們想快刀斬亂麻，人家不肯配合，我奈他何？

這就是征收！

10月28日 星期一 小雨

主動(dòng)追擊

今日始，棚改征收進(jìn)入第二周，按慣例，將召開全縣調(diào)度會(huì)。到目前為止，仍沒有突破的單位將猶如熱鍋上的螞蟻，如坐針氈、度日如年！

為破解歐陽、汪某兩戶的“拖”字訣，我們決定主動(dòng)追擊。

借鑒將歐陽的磚棚鑒定為附屬房的成功經(jīng)驗(yàn)，請(qǐng)房屋鑒定組對(duì)汪某位于大路邊上的兩處構(gòu)（建）筑物進(jìn)行鑒定。此兩處已出租的構(gòu)（建）筑物，一為南雜百貨店，一為學(xué)生小飯?zhí)?，兩者皆有水、有電、有門窗、有粉刷，符合“四有”住人標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該能鑒定為純違章的主體建筑（地面為公共道路）。這樣能多計(jì)算些補(bǔ)償款，我們手握的談判籌碼就多一些。

一上班，我們就跟房屋鑒定組聯(lián)系，正是高峰期，鑒定組也忙得不可開交。幾經(jīng)周折，我們終于把他們請(qǐng)到了現(xiàn)場(chǎng)。

經(jīng)鑒定，南雜百貨店可以認(rèn)定為磚木結(jié)構(gòu)主體房；而小飯?zhí)脛t不行，因怕同一排相同結(jié)構(gòu)的棚房的其他權(quán)屬人互相拼（這個(gè)理由似乎站不住腳，但又很合理）！

隨后，我們與汪某聯(lián)系見面。本以為汪某仍很生氣，誰知他很爽快，并最終到了其子小汪家里進(jìn)行商談。

這次商談?lì)H有成效：一是解釋清楚了實(shí)測(cè)與證載面積不符的事情（實(shí)測(cè)80多平方，證載69平方）；二是摸清了他一家人的底牌；三是澄清了測(cè)量中遺漏的幾個(gè)問題；四是弄清了他的外圍關(guān)系人；五是約定了明天下午見面進(jìn)行進(jìn)一步的商談。這些為我們今天下午和明天上午的工作指明了方向。

下午我們先找測(cè)算組，汪氏父子提出的問題基本得到解決；后面我們到棚改指揮部第三方測(cè)繪公司，把遺漏的土地面積補(bǔ)登到測(cè)量成果表上。如此，一個(gè)鑒定（南雜百貨店）、一個(gè)補(bǔ)漏可以給汪氏增加2-3萬的補(bǔ)償款，我們手握的談判籌碼自然就多了，這極大地增添了我們的信心。

晚上，再訪歐陽家。

歐陽及其子夫婦在家。經(jīng)一番商談，歐陽終于透了底，與我們估計(jì)的八九不離十。

應(yīng)該來講，歐陽一家人還是懂事理、識(shí)大體的人。之前，我組組員小劉通過關(guān)系找了她做工公司的老板，幫忙做她的思想工作，為此歐陽特別反感，認(rèn)為這是在威脅她。我們極力給她解釋?？磥斫裢頉]有讓小劉一起上門是對(duì)的。

在與她講定的情況下，為避免操之過急而適得其反，我們決定明晚與她簽約，她也同意。

從她家出來，便安排小陳聯(lián)系測(cè)算組做出了正式補(bǔ)償單據(jù)。

愿明晚一切順利！

10月29日 星期二 晴

鎩羽而歸

征收要有前瞻性、預(yù)見性，把基礎(chǔ)工作做好做實(shí)是成功簽約的前提。

昨晚，小陳連夜找測(cè)算組把歐陽的補(bǔ)償清單做好?；蛟S是她家的磚棚結(jié)構(gòu)簡單，或許是該區(qū)域推進(jìn)力度小，測(cè)算組也挺空閑的，主動(dòng)加班做單。

早上一上班，召集小組成員碰頭，分析了情況，商討了對(duì)策。然后對(duì)工作做了分派：1、小劉、小陳找測(cè)算組補(bǔ)量祠堂內(nèi)廚房磚墻面積、灶臺(tái)、2棵樹及補(bǔ)拍照片，并制作汪某的補(bǔ)償清單草單。2、小葉到指揮部找測(cè)繪公司補(bǔ)登汪某戶遺漏土地面積，并打印汪某、歐陽建（構(gòu)）筑物的照片。

10：36，委辦公室來電，通知下午2：30召開調(diào)度會(huì)，但正式發(fā)布的通知改為4：30。

考慮計(jì)劃有變，由我參加委調(diào)度會(huì)，陳主任與小陳去馬腳下再次察看歐陽的磚棚，劉與葉準(zhǔn)備鑒定報(bào)告等。

但接觸以后，洽談情況急轉(zhuǎn)直下，雖然有所預(yù)計(jì)，但實(shí)際比預(yù)計(jì)要壞：歐陽直接變卦，提出更高要求，要命的是她小叔的磚棚面積比她的小，補(bǔ)償款卻多一倍，原因何在？汪某則提出土地要按國有算，甚至是出租給別人的南雜店，竟然要求搬遷費(fèi)！這些都是無理取鬧，因?yàn)闆]有政策依據(jù)！陳主任當(dāng)面把歐陽的補(bǔ)償清單撕毀，明白告訴她，無論何時(shí)簽，都是這張單！結(jié)果自然是不歡而散，兩組人馬均鎩羽而歸！

從歐陽家出來，我們分析，歐陽小叔的補(bǔ)償款之所以多一倍，肯定是磚棚結(jié)構(gòu)鑒定為主體建筑，那么問題來了：差不多結(jié)構(gòu)的磚棚，為什么一個(gè)鑒定為主體建筑，一個(gè)鑒定為附屬房？其依據(jù)是什么？明天必須弄清楚！

而汪某確是在?；撜艺艺f話有權(quán)威的人做做他的工作，打消他不切實(shí)際的幻想！

正是：看著到手的天鵝飛走了，平添無盡的感傷與憂愁…

10月30日 星期三 晴

改變策略

昨天下午廖某來電話，說有事相商。猜其要求有二：一是其子3月份購買的房子想在征收補(bǔ)償款的額度內(nèi)免交契稅。按征收方案和后面出臺(tái)的會(huì)議紀(jì)要規(guī)定，購房日期需在9月1日之后（即以第三方測(cè)繪公司入戶調(diào)查日為準(zhǔn)）簽約的才可享受，所以不符合要求；二是要求我們請(qǐng)搬家公司幫助其騰房。按往年做法，我們只能派出人力幫忙，出錢出物都是違規(guī)行為，因?yàn)橐呀?jīng)給了100元每平米的搬遷過渡費(fèi)。便安排小葉下午下班后去，行前交待先記下他的要求，再做答復(fù)。果然，小葉回電，就是上述兩事。

早上上班召開小組碰頭會(huì)，對(duì)昨晚情況進(jìn)行分析研判，決定改變策略，動(dòng)用外圍關(guān)系做工作：

汪某兒子提出的兩個(gè)要求，堅(jiān)決頂回，打破他的幻想：要認(rèn)定為國有土地，把國有土地使用權(quán)證提交過來；搬遷過渡費(fèi)的事，己經(jīng)享受了100元每平米，更何況南雜店的搬遷與他并沒有關(guān)系。

對(duì)于歐陽，先到馬腳下查看、比較一下她弟弟48號(hào)磚棚與其50號(hào)的區(qū)別，再找鑒定組，同時(shí)找村干部一起做她的工作。

會(huì)后，我們分頭行動(dòng)。小劉到自然資源局查檔；我與陳主任及小陳到馬腳下查看48號(hào)磚棚情況。

經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看，48號(hào)確實(shí)可以算主體房（有水電、有粉刷、地板有硬化、有床鋪、有電飯鍋等），雖然條件很勉強(qiáng)，但比50號(hào)好很多。

從馬腳下回來，我們找了汪生，他與汪某同屬一支宗親。汪生答應(yīng)晚上找汪某對(duì)接情況。

我們又再分別到招標(biāo)公司找歐陽兒媳、到廣告公司找歐陽兒子，想當(dāng)面解釋現(xiàn)場(chǎng)情況，可惜，均不在。下午復(fù)去，也不在。于是商定，晚上小陳、小葉倆去歐陽家，當(dāng)面說明解釋情況。

小劉辛苦一天，終于在自然資源局檔案室找到汪某父名下2間房屋所在的國有土地使用權(quán)證，但證載面積僅有42平米左右。那么根據(jù)此證，又該如何計(jì)算汪某的房屋及土地面積？我與陳主任于下班前趕到指揮部二樓找測(cè)算組咨詢。

從今天開始，各測(cè)算組一律到指揮部二樓辦公，說公開辦公，體現(xiàn)公開公平公正。

李組長告訴我們，既然有證但面積不足，只能按照比例來算補(bǔ)償款。得到回復(fù)后，我們決定晚上加班算出草單，再約汪某之子洽談。

真正算起來，我們發(fā)現(xiàn)特別復(fù)雜，咨詢測(cè)算組與審核組，不同的人的理解都不同，搞得我們一籌莫展！

最終幾種方案比較，按比例計(jì)算最有利于征收戶。遂于汪某之子聯(lián)系，答在吃晚飯。陳主任與其在某局工作的姑父通電話，詳細(xì)給其做了說明，請(qǐng)其勸說小汪某。我估計(jì)效果不大。

回到家里，汪某之子來電道歉，說是喝醉了，便約明天見面商談。

今天雖然沒有突破，但做實(shí)了基礎(chǔ)工作，為組員們點(diǎn)贊！

10月31日 星期四 晴

唇槍舌劍

一早，廖某打電話來，一時(shí)沒猜透他的意思，所以沒接。上班時(shí)回電給他，原來是他定了一套二手房，需過戶和減免契稅，請(qǐng)我們給他開征收戶證明，便安排小葉去指揮部替他辦理。結(jié)果指揮部回復(fù)根本不用開此證明，憑《征收協(xié)議書》到住建局房管中心和稅務(wù)局即可辦理。

對(duì)歐陽，其家人一直轉(zhuǎn)不過彎來，如果講理聽不進(jìn)，我們只有傾向于撕破臉面。于是分別找其子及媳所在公司，說明情況。公司領(lǐng)導(dǎo)也很支持，分別找其子媳詢問情況、幫助解釋。其兒媳當(dāng)面表示，回去會(huì)做他婆婆的工作；其兒子則一時(shí)沒轉(zhuǎn)過彎，公司老總給他解釋了很久他才有些明白。晚上，我們?nèi)说剿?，只有歐陽在，兒子兒媳不知道到哪了，或許是故意躲我們。

話開口沒講幾句，歐陽開始發(fā)飆，拉著她弟弟的磚棚房做比較，理由一大堆，直怪我們沒有提醒她去“造假”才使補(bǔ)償款這么少云云，硬要我們給他加多少，否則不簽！我們苦口婆心解釋，一律不聽，干脆甩手而去。我們只好從她家出來。

對(duì)汪某戶。昨晚回到家，大約22：20其子小汪來電道歉，說是喝醉了，便約他帶齊證件于今天上午到我們單位商談補(bǔ)償方案，他同意了?；蛟S是他姑父勸說了他的緣故。

后面，他還問我們的頭頭在不在？可能是想利用征收“捆綁”、“要挾”我們替他父親辦理購買社保事宜！

早上一上班，我就打電話他，說在辦公室等他。他則說可能要在10點(diǎn)后才能到。我以為他又會(huì)爽約，但大約10：10分，小汪夫妻倆來了我們單位商談。

我們把他所有的證件、測(cè)量成果按照征收文件規(guī)定進(jìn)行套算，一共五種算法，取最有利的給他參考。一開局，夫妻倆就在拼隔壁別人已經(jīng)簽約的單，說與他同樣沒證，卻都按國有土地算。我們給他倆講道理，他倆給我們講蠻理?？偠灾麄兎蚱扌睦镉袀€(gè)很高的不切實(shí)際的預(yù)期，達(dá)到預(yù)期就簽單。問題是我們不能做違反政策的事。

從上午講到下午下班，他實(shí)在提不出什么有理的要求，父子倆干脆演雙簧——硬提出要我們直接在測(cè)算單上加15萬就簽！我們當(dāng)接回絕！見我們不吃他這一套，最后降至加5萬，也被我們擋回去！我們義正辭嚴(yán)：征收不是菜場(chǎng)買菜，可以討價(jià)還價(jià)！見從我們這訛不到什么，便撂下一句耍奸的話“達(dá)到xx萬我就簽！”然后拂袖而去!

見過?；?，沒見過這么耍奸的！

一天的談判下來，精疲力竭！

明天又會(huì)怎樣？我似乎看不到希望......

11月01日 星期五 晴

峰回路轉(zhuǎn)

昨晚李、陳二組各簽約一戶，我委共成功簽約8戶，我組掉到了最后，拖了單位后腿，心情沉重，很難用言語表達(dá)！

早上九點(diǎn)，召開了調(diào)度會(huì)，分析了剩余未簽約戶情況，布置了工作任務(wù)。會(huì)上，頭頭提醒和告誡大家：“要用開放的心態(tài)搞征收，要善于運(yùn)用外圍關(guān)系。這就猶如撿中藥，不知道哪味藥最終就起到了作用！”頭頭也很理解我們組，說壓力最大的是我們組，因?yàn)槲覀冞€要雙面作戰(zhàn)，其他組都已進(jìn)入單面突擊。

會(huì)后，組織本組成員開了碰頭會(huì)。根據(jù)昨晚情況，決定還是要借助外圍力量推進(jìn)。

下午16：30，社區(qū)書記歐陽打來電話約見。上午見到工作群里發(fā)的通知，鎮(zhèn)里將鎮(zhèn)村干部每2人一組分組包干未簽約戶，配合責(zé)任單位共同做工作。我們便馬上到社區(qū)與歐陽書記見面。坐定后，將汪某情況對(duì)他進(jìn)行了說明。然后，約汪某之子小汪到社區(qū)商談。

小汪夫婦一前一后來到社區(qū)，雖然有心理準(zhǔn)備，但見到少了近四萬元的單子，瞬間沉默無言。心理落差太大，我們有意讓其冷靜思考一下就達(dá)到了今天約見他的目的。

晚上，我們一起吃飯，飯中小汪姑父來了，通過其口，我們才得知，社區(qū)書記歐陽竟然是小汪的舅舅。直到此時(shí)，小汪才改口叫他舅舅。之前在社區(qū)，小汪一直叫歐陽為書記，我不禁渾身冒冷汗！（據(jù)后面歐陽書記解釋，其與小汪一家20多年前因小汪母親的事產(chǎn)生隔閡，之后基本斷絕了來往。）

補(bǔ)償款明顯低于小汪的心里預(yù)期，飯中他反復(fù)表示要做最后一個(gè)簽約的“釘子戶”，我們只能表示無言。

歐陽戶。下午我們?cè)俅蔚今{校對(duì)接，張校長胸有成竹，表示今晚親自上門做其工作，祈禱今晚能成功簽約。

大約晚17:40，張校長打來電話，說歐陽同意簽約，我們便趕往她家。在其子代其簽約的瞬間，我感覺整個(gè)人一下子變得輕松了許多，頗有撥云見日之感，真的是峰回路轉(zhuǎn)?。?/p>

歐陽簽約后，我們便有時(shí)間和精力全力做小汪的工作。我預(yù)計(jì)，或許明天、最遲后天，他便會(huì)簽約！

今天的境遇可謂是“莫愁前路無知己，柳暗花明又一村”！

11月02日 星期六 晴

以退為進(jìn)

昨天下午在中山路社區(qū)已將測(cè)算單給了小汪夫婦，看得出來，他們心里很難接受，肯定很懊悔沒有早一點(diǎn)簽約。晚飯前小汪一直不太吭聲，喝了一點(diǎn)酒后，又開始嘮嘮叨叨說這個(gè)不是、那個(gè)不行，還揚(yáng)言說自己要當(dāng)釘子戶，即使錯(cuò)過簽約時(shí)間失去30萬的獎(jiǎng)勵(lì)也無所謂！但我們知道，這不過是心里無奈后的反應(yīng)，他們一家不得不面對(duì)現(xiàn)實(shí)。我們也認(rèn)為要給他們一家消化這個(gè)“壞消息”的時(shí)間，所以沒有繼續(xù)跟他談簽約的事。

今天的工作，我們決定以退為進(jìn)，從外圍做起，點(diǎn)燃“農(nóng)村包圍城市”之勢(shì)。

上午，我們分別與社區(qū)工委領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系，請(qǐng)求支持。后面與中山街社區(qū)書記歐陽（小汪舅舅）見了面。針對(duì)小汪一直拼先簽約的六戶土地性質(zhì)認(rèn)定為國有的問題，指揮部已開會(huì)決定：不予認(rèn)定，需要核減！這個(gè)信息是及時(shí)雨，否決了小汪利用其來跟我們繼續(xù)進(jìn)行談判的理由。

下午，我們繼續(xù)放他的“鴿子”，只是通過其舅舅、姑父將先期已簽約的六戶需要核減補(bǔ)償款的信息透露給他一家就達(dá)到了我們的目的。此時(shí)無聲勝有聲，適時(shí)保持靜默也是一種壓力！

下午，小劉找到小汪的同學(xué)做他的工作，他大約透了一個(gè)底。

夫人邀我到嘉萊巨幕影城看《少年的你》——熬過了黎明前的黑暗,光明就在眼前……

11月03日 星期日 晴

完美收官

早上9:00，召開委征收工作組全體人員會(huì)議，第三大組組長、牽頭縣領(lǐng)導(dǎo)蒞臨鼓勁。會(huì)議前，各小組對(duì)兩周來本組的征收情況做了匯報(bào)，然后頭頭定下了工作目標(biāo)：今天完成2戶簽約任務(wù)，下周全面完成今年征收工作。第三大組組長、牽頭縣領(lǐng)導(dǎo)希望我們?yōu)榈谌蠼M多做貢獻(xiàn)！

我們小組剩余小汪戶未簽約。會(huì)前小劉來電，說小汪約見，并同意小劉前去，弄清其意圖，但不表態(tài)。臨近11：30，小劉回電，今天簽約有希望。

至此，我組三戶任務(wù)全面完成簽約，圓滿收官！也使單位完成任務(wù)數(shù)增至11戶，離最終目標(biāo)（13+1）又近了一步！

回首兩周來的征收之路，充滿風(fēng)雨荊棘，甘苦自知！

感謝我的組員，一路行來，互相配合，辛勤勞苦，無怨無悔！