接觸房地產(chǎn)以來(lái)，經(jīng)常有朋友在問(wèn)：

要買(mǎi)一手房還是二手房，哪一種好？

聽(tīng)某小區(qū)售樓廣告說(shuō)，未來(lái)有名校入駐，而且還靠近地鐵，可以買(mǎi)嗎？

現(xiàn)在是要買(mǎi)市中心的房子還是買(mǎi)郊區(qū)的房子呢？

房地產(chǎn)是特殊的商品，既有居住功能，又有投資功能。土地的稀缺性和不可再生性使得房子具有保值增值功能。房地產(chǎn)作為耐用消費(fèi)品可以長(zhǎng)期使用，也可以出租，長(zhǎng)期持有還可以升值。

我們衡量一種投資標(biāo)的優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)，主要看安全性與收益率。房地產(chǎn)投資也不例外。

第一、安全性

到底投資哪種好，我們就先看安全性。不少購(gòu)房者只是憑著對(duì)開(kāi)發(fā)商，對(duì)廣告的一知半解而購(gòu)買(mǎi)一手房，但是一手房建成短則一年，長(zhǎng)則數(shù)年。數(shù)年間出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)不是一般的購(gòu)房者所能控制的，因此風(fēng)險(xiǎn)較大。

而二手房是現(xiàn)房現(xiàn)賣(mài)，所見(jiàn)即所得，房屋品質(zhì)一目了然。二手房地段大多地處城市中心區(qū)或成熟商圈，地段優(yōu)越，交通便利; 二手房小區(qū)綠化和管理，配套設(shè)施都已趨成熟，這些都降低了購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)，免除了許多擔(dān)憂(yōu)。

此外二手房房產(chǎn)證齊全，而一手房因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商或者別的原因造成購(gòu)房者延遲或無(wú)法領(lǐng)取房產(chǎn)證的例子并不少見(jiàn)。房產(chǎn)證齊全將有利

融資，方便下一套房子的投資。

第二、收益率

二手房因房屋性質(zhì)、戶(hù)型、地段、房齡、房東賣(mài)房意圖、談判技巧等方面的不同，價(jià)格也不盡相同。價(jià)格的多元化可以實(shí)現(xiàn)購(gòu)房者最大的利潤(rùn)空間。

三、其他方面

由于城市中心和繁華區(qū)可供開(kāi)發(fā)土地逐漸減少，一手樓盤(pán)選址范圍比較傾向于郊區(qū)，而二手房到處都有，選擇面很廣。

以我熟悉的上海某著名房產(chǎn)投資俱樂(lè)部的操作方法，他們的投資標(biāo)的就是僅投資于二手房源。具體為市中心，二手房，住宅，小戶(hù)型。由于運(yùn)用多種辦法使得拿到的二手房?jī)r(jià)錢(qián)低于市場(chǎng)價(jià)，加上銷(xiāo)售有道，近年來(lái)年投資成功率達(dá)到100%，回報(bào)率超過(guò)50%，到目前已經(jīng)贏得了眾多投資機(jī)構(gòu)的青睞，多家風(fēng)投機(jī)構(gòu)已累計(jì)投資數(shù)億資金。