? ? 這幾天接到許多有房貸的小伙伴咨詢問LPR怎么選，手殘的我畫了張圖供各位參考 將就看看

(*^．^*) 親親~

? 有小伙伴反饋說圖可以將就看，那就厚顏請(qǐng)大家自動(dòng)忽略我不工整的字跡和本來想強(qiáng)調(diào)描黑的LPR字母（這個(gè)也有作用證明了這是我自己的原創(chuàng)），那還是回歸重點(diǎn)來說一說怎么選擇？

1.什么是LPR

? LPR是指貸款基礎(chǔ)利率。LPR的計(jì)算方法由18家銀行共同報(bào)價(jià)產(chǎn)生，計(jì)算方法為去掉一個(gè)最高價(jià)和一個(gè)最低價(jià)，最后算術(shù)平均得出每月20日重新報(bào)價(jià)計(jì)算，這樣使得LPR市嗯，

我把這段話翻譯過來就是說實(shí)際上就是推進(jìn)利率市場(chǎng)化，采用的浮動(dòng)的貸款基準(zhǔn)利率

2.LPR怎么選

? 配合我的圖簡(jiǎn)單來說就是你自己對(duì)于房產(chǎn)的未來安排，或者說是對(duì)市場(chǎng)利率的一個(gè)走勢(shì)的判斷而決定選浮動(dòng)還是固定收益。

第1類人群貸款自住房未來長(zhǎng)達(dá)10-20年的貸款周期里如果用固定利率，每個(gè)月可以準(zhǔn)確計(jì)算自己的現(xiàn)金流，知道自己支付的房貸的金額，那如果選LPR就會(huì)面臨著有不確定的因素。

第2類人群貸款非自住，房子1-5年就要選擇做出售或者是他用，從短期利益來看，選擇浮動(dòng)利率也是有優(yōu)惠的。

3.LPR選擇的邏輯

這次存量貸款利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR政策，在當(dāng)前利率下行的大背景下，對(duì)原來有折扣的人來說是個(gè)利好，可以更多減輕房貸負(fù)擔(dān)，而這部分人通常是早期購(gòu)房、購(gòu)買首套房的人。而相反，對(duì)于原來沒折扣或者支付1倍以上利率的人來說，則是利空，因?yàn)長(zhǎng)PR政策利率下降的幅度沒有老規(guī)則那么多，相比老規(guī)則要支付更多的成本，而這部分人通常也都是買二套房、多套房的人。這一微妙政策的核心邏輯，正精準(zhǔn)體現(xiàn)了國(guó)家“房住不炒”的調(diào)控思路，而這也正是央行此次利率轉(zhuǎn)換政策的高明之處。

最后再給大家的建議就是：掙錢比選LPR更重要！