A女士稱，其原本在國(guó)內(nèi)（廣州）有一套房產(chǎn)，房產(chǎn)登記在其本人名下，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
但是，其老公在國(guó)外通過(guò)一份文書就對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了析產(chǎn)，也即將房產(chǎn)登記在了其老公的名下，而這一切A小姐均不知情，更未參與。無(wú)其他更多相關(guān)資料及信息可以提供。
A小姐問(wèn)，該房產(chǎn)已經(jīng)析產(chǎn)到其老公名下，是否仍應(yīng)該是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
一、析產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定
1、《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例（1999年修訂）》（1999年12月27日 生效，現(xiàn)行有效）
第八條規(guī)定，“下列房屋所有權(quán)與所占用土地的使用權(quán)相統(tǒng)一的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記：……（五）已經(jīng)確認(rèn)權(quán)屬的房地產(chǎn)發(fā)生買賣、贈(zèng)與、交換、繼承、析產(chǎn)、分割、合并或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀變更的，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自有關(guān)合同簽訂之日或者有關(guān)法律文件生效之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓或者變更登記，換領(lǐng)新的房地產(chǎn)權(quán)證；……”
第九條規(guī)定，“權(quán)利人辦理房地產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提交下列文件：（一）申請(qǐng)人的身份證明；（二）房地產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明或者權(quán)利證書；（三）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、變更或者設(shè)定他項(xiàng)權(quán)的協(xié)議書、合同書或者批準(zhǔn)文件；（四）繳納房地產(chǎn)稅的證明。”
2、《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法》（2007年10月01日生效）
第二節(jié)“轉(zhuǎn)移登記”中，第三十條規(guī)定，“經(jīng)登記的房地產(chǎn)有下列情形之一的，由當(dāng)事人在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）交換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、遺贈(zèng)；（五）其他應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的情形。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)與買受人在房地產(chǎn)買賣合同生效之日起三十日內(nèi)或者雙方約定的期限內(nèi)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記?！钡谌粭l規(guī)定，“”申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）申請(qǐng)書；（二）身份證明；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件；（五）房地產(chǎn)測(cè)繪附圖；（六）繳納有關(guān)稅費(fèi)的證明。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)完成審核，核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)證書。”
第三節(jié)“變更登記”中，第三十二條規(guī)定，“經(jīng)登記的房地產(chǎn)有下列情形之一的，由權(quán)利人申請(qǐng)變更登記：（一）房地產(chǎn)權(quán)利人更改姓名或者名稱的；（二）房地產(chǎn)用途發(fā)生變化的；（三）房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變更的；（四）土地、房屋面積增加或者減少的；（五）房地產(chǎn)分割、合并的；（六）房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生改變的；（七）其他應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)變更登記的情形?！钡谌龡l規(guī)定，“申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）申請(qǐng)書；（二）身份證明；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明發(fā)生變更事實(shí)的文件。……”
3、《廣州市城鎮(zhèn)房屋和用地登記辦法》(1987年4月9日生效，現(xiàn)行有效)
?第十條規(guī)定，“申請(qǐng)房屋和用地登記或房屋轉(zhuǎn)移、變更登記，應(yīng)按下列要求分別提交足以證明權(quán)屬來(lái)源的各種主要證明或證件：……?。ň牛┓旨椅霎a(chǎn)、分割的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證和分家析產(chǎn)或分割的協(xié)議書?！?/p>
4、《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范》（廣州市國(guó)土資源和房屋管理局印發(fā)）（2014年6月23日生效，現(xiàn)行有效）
第六條（轉(zhuǎn)移登記的具體情形）規(guī)定，“以下情形應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記：……（七）房屋權(quán)利人因離婚析產(chǎn)、夫妻協(xié)議析產(chǎn)、共有房產(chǎn)析產(chǎn)或者因企業(yè)改制、重組、兼并或者國(guó)有資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)等其他原因?qū)е路课輽?quán)屬轉(zhuǎn)移的，辦理其他轉(zhuǎn)移登記；……”
第十四條（雙方申請(qǐng)）規(guī)定，“下列情形由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)登記：……（七）離婚析產(chǎn)、夫妻協(xié)議析產(chǎn)、共有房產(chǎn)析產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人持析產(chǎn)協(xié)議共同申請(qǐng)登記；但是第十五條第（八）項(xiàng)規(guī)定的情形除外；……”
第十五條（單方申請(qǐng)）規(guī)定，“下列情形由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記：……（八）房地產(chǎn)析產(chǎn)，析產(chǎn)協(xié)議經(jīng)公證的，可以由一方當(dāng)事人申請(qǐng)登記；……”
5、廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心越秀區(qū)地方稅局提供的《夫妻析產(chǎn)免征契稅指引》
該指引顯示，所需資料包括：
（1）身份證明（身份證或軍官證或護(hù)照（需提供公證翻譯本）或其他身份證明（曾改名的還須提供戶口簿或改名證明）；委托辦理的，需提供經(jīng)公證的委托書及代理人的身份證明）
（2）《結(jié)婚證》
（3）《離婚證》和《離婚協(xié)議書》（須經(jīng)明政部門蓋章確認(rèn)，無(wú)民政部門蓋章確認(rèn)的需雙方攜帶身份證到場(chǎng)簽名蓋章）
（4）《司法文書》（屬法院判決類的提供）
（5）贈(zèng)與、析產(chǎn)公證書或財(cái)產(chǎn)分割、房產(chǎn)處置的協(xié)議書、公證書
（6）《房地產(chǎn)權(quán)證》
（7）《商品房買賣合同》和《契稅完稅證》（房屋為一手房的提供）
（8）屬于房改房的須提供繳款明細(xì)表
（9）稅務(wù)部門要求提供的其他資料
說(shuō)明：
（1）非公證委托的需夫妻雙方本人前來(lái)辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)。
（2）上述資料需出示原件和提交復(fù)印件各一份，復(fù)印件規(guī)格為A4紙。
（3）以上資料均為辦理此業(yè)務(wù)需要的基本資料，如有特殊情況請(qǐng)依照稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供相應(yīng)資料。
結(jié)合本案情況（A女士稱，其老公在國(guó)外通過(guò)一份公證文件就使得國(guó)內(nèi)廣州原本登記在A女士名下房產(chǎn)析產(chǎn)至其老公名下），并根據(jù)如上規(guī)定，并因此暫時(shí)可以初步判斷，本案中，A女士的老公是通過(guò)經(jīng)公證的夫妻間《析產(chǎn)協(xié)議》而單方申請(qǐng)登記的。根據(jù)如上《夫妻析產(chǎn)免征契稅指引》，假如A女士的房產(chǎn)屬于越秀區(qū)，則其老公辦理房產(chǎn)析產(chǎn)時(shí)還另外了經(jīng)公證的委托書。
二、析產(chǎn)后登記在A女士老公名下的房產(chǎn)是否屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)
如前所述，暫時(shí)可以初步判斷，本案中A女士的老公是通過(guò)經(jīng)公證的夫妻間《析產(chǎn)協(xié)議》而單方申請(qǐng)登記的。如果是離婚后析產(chǎn)，則析產(chǎn)至誰(shuí)的名下，則歸屬誰(shuí)，而A女士主張?jiān)摲慨a(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，因此，本案中，應(yīng)是婚內(nèi)析產(chǎn)。
暫且假定經(jīng)公證的《析產(chǎn)協(xié)議》真實(shí)、準(zhǔn)確、有效，從該婚內(nèi)《析產(chǎn)協(xié)議》角度分析析產(chǎn)后登記在A女士老公名下的房產(chǎn)是否仍屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
《廣東省契稅實(shí)施辦法》第二條規(guī)定，“在我省境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照條例、細(xì)則和本辦法的規(guī)定繳納契稅?！?/p>
根據(jù)電話咨詢天河區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心（房管局），反饋如下：（1）夫妻析產(chǎn)就是夫妻間房產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，實(shí)務(wù)中，《析產(chǎn)協(xié)議》都要寫清楚析產(chǎn)給誰(shuí)，所占比例多少，（可以是只歸一方所有，占100%；可以是歸雙方所有，各占50%；也可以是歸雙方所有，各占99%，1%；具體比例可以自由約定），房管部門則是根據(jù)《析產(chǎn)協(xié)議》的內(nèi)容來(lái)辦理房產(chǎn)登記。
如上，“析產(chǎn)”是夫妻間房產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，《析產(chǎn)協(xié)議》須要約定清楚權(quán)屬人及所占比例；而本案中，析產(chǎn)后的權(quán)屬人為A女士老公一人（比例應(yīng)為100%），也即此房產(chǎn)中屬于A女士的那部分已經(jīng)轉(zhuǎn)移至A女士老公，因此，此種情況下，筆者傾向于認(rèn)為：該房產(chǎn)現(xiàn)只歸屬于A女士老公一人，A女士沒(méi)有份額，該房產(chǎn)也不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
