這幾天我們主要講了投*資【生錢(qián)資產(chǎn)類(lèi)型股*票】的相關(guān)知識(shí)。

第4課【財(cái)報(bào)】，選*股不是看K*線圖，而是看財(cái)報(bào)和企業(yè)分析，看懂財(cái)報(bào)可以排雷，發(fā)現(xiàn)公司是否作假。

第5課【股*票】，好公司的股價(jià)下跌不是風(fēng)險(xiǎn)，公司真實(shí)利潤(rùn)減少才是風(fēng)險(xiǎn)，合理價(jià)格買(mǎi)到好公司，無(wú)論漲跌都是放心的。

第6課【企業(yè)】，投*資股*票的本質(zhì)是企業(yè)，看懂企業(yè)可以估值，計(jì)算出合理的買(mǎi)入和賣(mài)出價(jià)格，以及持有標(biāo)準(zhǔn)，拿得準(zhǔn)拿得穩(wěn)。

今天我們就來(lái)學(xué)習(xí)財(cái)務(wù)自由三大核心工具中的最后一個(gè)——【REITs】！?

想必大家都想成為包租婆包租公，租房子給別人，每天收收房租躺著賺錢(qián)，這也是很多同學(xué)熱衷于買(mǎi)房子投*資原因之一吧。

覺(jué)得買(mǎi)房子既可以賺租金，運(yùn)氣好還能賺房?jī)r(jià)上漲的錢(qián)。

如果是以前，大家提到包租婆，一定覺(jué)得這個(gè)人生在了好地方，有好幾棟房子才可以做到，好像離我們普通人很遠(yuǎn)。

其實(shí)做房東是離我們每個(gè)人都很近的，今天就帶大家認(rèn)識(shí)下【REITs】，普通人【幾千塊】就可以成為包租婆包租公，全球收房租。

第一個(gè)重點(diǎn)：到底什么是REITs。

它和房地產(chǎn)又有什么區(qū)別呢？[疑問(wèn)]。

我們知道房地產(chǎn)作為投*資工具的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)都很明顯。

好的房地產(chǎn)能帶來(lái)穩(wěn)定現(xiàn)金流。

房地產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)主要是：能帶來(lái)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，保值增值能力較強(qiáng)。

房地產(chǎn)的缺點(diǎn)主要是：投*資金額大，交易稅費(fèi)高，變現(xiàn)難等問(wèn)題。

由于房地產(chǎn)缺點(diǎn)的存在，大部分投*資*者被房地產(chǎn)拒之門(mén)外，投*資房地產(chǎn)的人大部分都是有錢(qián)人。

“REITs”的出現(xiàn)消除了房地產(chǎn)作為投*資工具的缺點(diǎn)，保留了其優(yōu)點(diǎn)。

應(yīng)該說(shuō)正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)作為投*資工具有著明顯的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，“REITs”才被設(shè)計(jì)出來(lái)[轉(zhuǎn)圈]。

可以說(shuō)REITs是為草根而設(shè)計(jì)的投*資房地產(chǎn)的工具。

REITs讓草根也能投*資房地產(chǎn)，分享房?jī)r(jià)上漲的收益?

通過(guò)“REITs”我們可以很容易的投*資全世界主要國(guó)家的房地產(chǎn)。

首先，香港就是咱們中國(guó)的。大陸有很多物業(yè)都屬于香港REITs。

另外，外國(guó)的REITs我們中國(guó)人也可以投*資，方法也很簡(jiǎn)單，在港美股證*券賬戶就能操作[玫瑰]。

現(xiàn)在全世界主要發(fā)達(dá)國(guó)家都有“REITs”，中國(guó)內(nèi)地的“REITs”前短時(shí)間也有產(chǎn)品問(wèn)世。

雖然【REITs】是為普通投*資*者設(shè)計(jì)的投資工具，但是目前中國(guó)內(nèi)地的投*資*者基本還不了解REITs是什么[轉(zhuǎn)圈]。

而國(guó)內(nèi)大部分房地產(chǎn)投*資*者都還處在“炒房”的【初級(jí)階段】。

所以，reits可是一片不為人知的肥肉啊。

REITs是一種依照法律程序成立的，以發(fā)行股*票或基*金單位的方式匯集投*資*者的資金，由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理，并將90%以上的稅后收入凈額分配給投*資*者的一種信托組織[玫瑰]。

劃重點(diǎn)：依照法律，專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，90%以上。

大家單單知道reits這個(gè)投*資工具，已經(jīng)比國(guó)內(nèi)80%的投*資*者強(qiáng)了[握手]。

REITs第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)

1、定期強(qiáng)制高分紅。

各國(guó)都要求REITs每年至少要把凈收入的90%分配給投*資*者。這樣REITs每年都能給投*資*者帶來(lái)持續(xù)的現(xiàn)金流。

美國(guó)一般每季度分紅一次[閃電]香港一般每半年分紅一次。

由于REITs有強(qiáng)制高分紅的法律要求，REITs簡(jiǎn)直就是為中小投*資*者實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由量身定制的投*資工具。

2、投*資門(mén)檻低，一般千元甚至更低就可以投

香港REITs 1手為1000股，1手起買(mǎi)

美國(guó)REITs 1股起買(mǎi)。

因?yàn)镽EITs投*資門(mén)檻低，所以幾百、幾千塊就可以投*資了。

如果大家直接投*資大型商業(yè)房地產(chǎn)，至少也要上百萬(wàn)才能起步，所以REITs簡(jiǎn)直不要太好用[機(jī)智]。

這就是REITs獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)? [玫瑰]。

如果直接投*資房地產(chǎn)，至少也要幾十萬(wàn)才能起步，在北上廣深更別說(shuō)了 ，一平有的地段就得十幾萬(wàn)吧。

3、交易成本低

一般REITs會(huì)免企業(yè)所得稅，投*資*者買(mǎi)賣(mài)REITs只需要支付交易傭金，和買(mǎi)賣(mài)股*票一樣，不用支付其他高額稅費(fèi)。

如果是直接投*資房地產(chǎn)，光買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)也要在房?jī)r(jià)的10%-30%之間了。

在交稅這方面，REITs的優(yōu)勢(shì)可以說(shuō)是異常的明顯[閃電]。

4、流動(dòng)性強(qiáng)。

買(mǎi)賣(mài)REITs像買(mǎi)賣(mài)股*票一樣方便，在交易時(shí)間內(nèi)隨時(shí)可以賣(mài)掉。

但如果直接投*資房地產(chǎn)，變現(xiàn)流通就是一個(gè)致命的弱點(diǎn)。

炒*房者一旦遇到房?jī)r(jià)低估的時(shí)候，房子鎖死了很大一部分錢(qián)，讓人干著急，要是有急事要用錢(qián)，房子短時(shí)間賣(mài)不出去，能把人急的要命[凋謝]。

所有大家在小白營(yíng)中學(xué)習(xí)到的所有理*財(cái)工具，在交易時(shí)間內(nèi)，都是可以隨時(shí)變現(xiàn)的，這也是正確理*財(cái)?shù)暮锰?，資金靈活被使用。

5、專(zhuān)業(yè)化管理

REITs的管理團(tuán)隊(duì)都是房地產(chǎn)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)人士，他們管理物業(yè)的能力一般會(huì)比個(gè)人強(qiáng)很多。

所以說(shuō)REITs更加穩(wěn)健，也更加靠譜[拳頭]。

優(yōu)質(zhì)的生錢(qián)資產(chǎn)類(lèi)型的REITS 歷史收*益*率可達(dá)15%到20%

這是一只非常優(yōu)質(zhì)的REITs，每年僅現(xiàn)金分紅收*益*率長(zhǎng)期來(lái)看就可以高達(dá)19.18%，每個(gè)季度或半年分紅一次，再結(jié)合價(jià)差上漲，平均歷史年化總收*益*率可以達(dá)到20%-30%以上。

這就是優(yōu)質(zhì)的生錢(qián)資產(chǎn)，它本身能為投*資*人帶來(lái)持續(xù)的正向現(xiàn)金流。

價(jià)格跌了該收的租金照收不誤，還是每個(gè)季度分紅，租房子的人不可能說(shuō)房?jī)r(jià)跌了就不住了對(duì)吧?

[飛吻]每3個(gè)月就往自己兜里裝錢(qián)，現(xiàn)金流極其充足，買(mǎi)房子出租出去都還需要自己去收租呢，優(yōu)質(zhì)的REITs完全是躺著賺錢(qián)啊，風(fēng)險(xiǎn)低收*益高的理*財(cái)工具。

比如你在北京買(mǎi)了一套價(jià)值500萬(wàn)的房子，每月出租出去1W，那一年就是12W。

但如果你把這500W買(mǎi)進(jìn)上圖這只美國(guó)REITs，美國(guó)REITs每季度分紅一次，也就是3個(gè)月分派一次，按照這個(gè)19%的利率計(jì)算的話就是一個(gè)季度23.75W，一年就是95W啊[哇]。

reits幾乎都是盈利能力好的地產(chǎn)集團(tuán)，打個(gè)比方，放到股市中相當(dāng)于精選出來(lái)的地產(chǎn)股，精選出來(lái)的 。

優(yōu)質(zhì)的，前提還是會(huì)選的技能。

剛才說(shuō)了 REITs的很多優(yōu)點(diǎn)，難道 REITs作為投*資理財(cái)工具就沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？[疑問(wèn)]

房地產(chǎn)有的風(fēng)險(xiǎn)，REITs基本也有，所以需要具備選出優(yōu)秀REITS的能力[拳頭]。

跟所有的理*財(cái)工具同理，風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源于你的理*財(cái)技能，reits也是需要通過(guò)分析他的財(cái)報(bào)來(lái)識(shí)別優(yōu)劣、計(jì)算好的買(mǎi)入和賣(mài)出價(jià)格的，才能穩(wěn)定獲得高收益?

大家記住，決定風(fēng)險(xiǎn)和收益的，只有你的理*財(cái)知識(shí)。要想獲得高收*益，就要認(rèn)真學(xué)習(xí)掌握理*財(cái)技能。

前面介紹股*票時(shí)說(shuō)過(guò)，長(zhǎng)期來(lái)看與黃金、銀行存款、債*券、房地產(chǎn)等主要投*資工具相比，股*票的投*資回報(bào)率是最高的。

但是如果與REITs的回報(bào)率相比，股*票也是稍遜風(fēng)騷的[NO]。

其實(shí)，我們只要把香港和美國(guó)的REITs弄明白了，對(duì)于實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由來(lái)說(shuō)就完全夠用了，現(xiàn)在內(nèi)地也出來(lái)了[鼓掌]。

在哪里買(mǎi)呢？[疑問(wèn)]依然在證*券賬戶里購(gòu)買(mǎi)。

港美股REITs 需要在專(zhuān)業(yè)的港美*股*證*券平臺(tái)。

比如：富途證券、老虎證券、雪盈證券，都可以操作。

而我國(guó)REITs購(gòu)買(mǎi)方式有兩種：一種是第三方平臺(tái)，另一種就是證*券平臺(tái)購(gòu)買(mǎi)了[轉(zhuǎn)圈]。

[發(fā)抖]有些人一輩子可能都不知道reits，這就是人永遠(yuǎn)掙不到自己認(rèn)知以外的錢(qián)。

會(huì)了理*財(cái)技能，把reits弄明白了，REITs對(duì)于你風(fēng)險(xiǎn)就很小。

學(xué)懂了再投就是你收房租的工具，不懂亂投*資呢，就風(fēng)險(xiǎn)很大?

不懂不要投，懂了放心投，這就是賺自己看得懂的錢(qián)?

[閃電]人與人最遙遠(yuǎn)的距離就是認(rèn)知上的距離

[閃電]人與錢(qián)之間最遙遠(yuǎn)的距離也是認(rèn)知上的距離。

賺錢(qián)機(jī)會(huì)對(duì)于懂的人近在咫尺，對(duì)于不懂的人就遠(yuǎn)在天涯。

財(cái)富增加也是執(zhí)行正確方法論的必然結(jié)果，根本沒(méi)有什么命里注定[NO]。

剛才也說(shuō)了，我們只要把香港和美國(guó)的REITs弄明白了，對(duì)于實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由來(lái)說(shuō)就完全夠用了，現(xiàn)在內(nèi)地的也出來(lái)了[轉(zhuǎn)圈]。

因?yàn)橥ㄟ^(guò)香港和美國(guó)REITs我們可以間接投*資中國(guó)內(nèi)地、中國(guó)香港和美國(guó)的房地產(chǎn)。

這三個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)運(yùn)行周期是不一樣的，完全夠我們輪著買(mǎi)。

比如認(rèn)為北京、上海、廣州的房?jī)r(jià)還要漲，買(mǎi)物業(yè)在這3個(gè)地方的REITs就可以了。

認(rèn)為香港的房?jī)r(jià)還要漲，買(mǎi)物業(yè)在香港本地的REITs就可以了。

通過(guò)REITs總能買(mǎi)到相對(duì)更有價(jià)值的房子。

我們?nèi)ネ?資REITs或股*票，收*益主要來(lái)自于兩部分：

?一部分是【分*紅】帶來(lái)的收*益

?一部分是資產(chǎn)【價(jià)格上漲】的收*益

而價(jià)格的波動(dòng)是無(wú)法預(yù)測(cè)的，分紅的確定性遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于價(jià)格上漲的確定性。

這也是我們?yōu)槭裁催x擇【優(yōu)質(zhì)生錢(qián)資產(chǎn)】做投*資的原因[轉(zhuǎn)圈]。

換句話說(shuō)，買(mǎi)了生錢(qián)資產(chǎn)，即便價(jià)格波動(dòng)下跌了，每年獲得的分紅回報(bào)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行存款的[玫瑰]。

而資本的運(yùn)作規(guī)律，既然是好公司，那長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)價(jià)格就必然會(huì)上漲[拳頭]。

總之一句話：好REITs就是生錢(qián)利器。

和海外成熟市場(chǎng)不同，我國(guó)的REITs市場(chǎng)在發(fā)端時(shí)，將房地產(chǎn)（包括住宅和商業(yè)地產(chǎn)）排除在外，而專(zhuān)門(mén)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，優(yōu)先支持基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板。

為什么要自己掌握理*財(cái)技能才是最可靠的？[疑問(wèn)]

因?yàn)橹挥凶约赫莆樟死碡?cái)技能，才能對(duì)自己的錢(qián)負(fù)責(zé)。

很多之前的學(xué)員都表示跟著自己的家人、朋友投*資，當(dāng)賺了的時(shí)候會(huì)特別感激對(duì)方，但是虧的了時(shí)候又怨恨對(duì)方不靠譜。

理*財(cái)投*資這么重要的事情，如果交給別人，就像把自己的“財(cái)富之命”交給了別人，如果遇上的是一個(gè)沒(méi)有扎實(shí)理*財(cái)技能的人，那就對(duì)自己的“財(cái)富之命”太不負(fù)責(zé)了[NO]。

因?yàn)槿狈?財(cái)技能的人，是根本拿不住好股*票的，他們無(wú)法分析企業(yè)，就無(wú)法正確面對(duì)價(jià)格的波動(dòng)，最終還是逃不過(guò)虧損的命運(yùn)[炸彈]。

而聽(tīng)信銀行客戶經(jīng)理的話，選擇銀行理*財(cái)，長(zhǎng)期看收益連通貨膨脹的貶值都跑不贏。

特別是【中產(chǎn)家庭】，與其聽(tīng)信他人的小道消息，【最可靠的】還是自己通過(guò)學(xué)習(xí)成為家庭資產(chǎn)理*財(cái)師，制定出專(zhuān)屬于自己家的理*財(cái)規(guī)劃書(shū)，為自己的家人打理*財(cái)產(chǎn)，創(chuàng)造更多非工資收入，這才是最安全可靠的方法。

[愛(ài)心]一句話總結(jié)：最重要的本事需要掌握在自己的手中，就像企業(yè)要把核心競(jìng)爭(zhēng)力掌握在自己的手中一樣，理財(cái)——事關(guān)自己和家庭的財(cái)富之命，只有自己掌握了，才是對(duì)自己負(fù)責(zé)。

很多人總想為孩子留下一筆錢(qián)、一套房等，這并沒(méi)有錯(cuò)，但我們給孩子留下的最重要財(cái)富卻不是金錢(qián)，如果給孩子留下了金錢(qián)，但孩子缺乏理*財(cái)?shù)囊庾R(shí)和能力，金山也會(huì)吃空，正如我們前面講到的前山西首富李兆會(huì)一樣。

【聰明的父母】會(huì)選擇在孩子很小的時(shí)候就開(kāi)始正確的財(cái)*商教育，讓孩子從小就養(yǎng)成正確的金錢(qián)觀，從很小的時(shí)候就享受理*財(cái)能力帶來(lái)的復(fù)利。而這都取決于【父母的理*財(cái)能力】，如果父母對(duì)理*財(cái)一無(wú)所知，或者學(xué)個(gè)半瓶水，看似明白實(shí)則跑偏，那么不僅教不好孩子，還會(huì)把孩子帶到錯(cuò)誤的認(rèn)知方向。

【不要讓孩子像我們父輩和自己一樣】，那樣又要陷入“無(wú)知”—“試錯(cuò)”—“損失”的惡性循環(huán)之中，耗費(fèi)大量的時(shí)間成本、試錯(cuò)成本，又錯(cuò)失了大量的機(jī)會(huì)，提高了機(jī)會(huì)成本。

我們走錯(cuò)的路，就不要讓孩子再走一遍了[NO]

[愛(ài)心]總結(jié)一句話：我們最應(yīng)該留給孩子的財(cái)富是可貴的品格和可靠的理*財(cái)能力，身教重于言教，用我們的行為帶動(dòng)孩子品格的養(yǎng)成，用我們的理*財(cái)能力讓孩子的財(cái)*商有一個(gè)好基礎(chǔ)。

【第一個(gè)要點(diǎn)】：REITs是一種有法律保障的高分紅的房地產(chǎn)信托基*金

【第二個(gè)要點(diǎn)】：REITs相比于房地產(chǎn)有六大優(yōu)勢(shì)

【第三個(gè)要點(diǎn)】：善用REITs，選擇高分*紅的REITs。

價(jià)值投資=好公司+好價(jià)格，不要沒(méi)有分析的時(shí)候盲目買(mǎi)進(jìn)，切記 切記?。?/p>

這12天學(xué)習(xí)，是一個(gè)框架，是思路，主要幫助理財(cái)小白低門(mén)檻認(rèn)識(shí)到正確理*財(cái)最核心的內(nèi)容【生錢(qián)資產(chǎn)】，以及建立正確的理*財(cái)思維和底層邏輯。掌握正確的方法和技能，實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由只是時(shí)間的問(wèn)題。

感悟：以前從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)過(guò)RElTS，也不知道RElTS就是房產(chǎn)。一直心心念念的要炒房，但另一半一直不買(mǎi)。聽(tīng)完這個(gè)課程太好了，自己也有能力投資REⅠTS了。[強(qiáng)][強(qiáng)]RElTS還有法律依照90%的高分紅，門(mén)檻低，還有中等的回報(bào)率，看來(lái)有望成為收租婆了。[呲牙][呲牙][呲牙]