今天本來想去大紅門展業(yè)，回家拿筆被一場暴雨耽誤了，沒有跑成，看來必須前一天把第二天的事情安排好，不輕易改變。于是就在微信上加了一些人聊合作，感覺進展右邊一點點慢，白天的時間沒有充分利用，或者說展業(yè)方式太單一。晚上進行有抵押的培訓。

有抵押培訓總結：

1、商品房，央產房，成本價房 ，房改房是可以貸的，拆遷安置房和經濟適用房只有交易過的才可以貸。期房，商住房，集體房是不可以做的。

北京的房子一般只需出具房產證，外地的房產還需出具土地使用證（如果當?shù)厥沁@樣的話）

2、二抵：對一抵后的剩余價值再做一次抵押，比如100萬的房子在銀行做一抵，打了6折，可貸60萬，在投資公司做二抵時，就會減去60萬，對剩余價值再打個1至3折，即為可貸額度。

3、他讓，出讓，劃撥，和法院判決的房子都可以做，但是贈與的房子做不了。

4、如果借款人是集體戶口，那就需要他本人的那一頁，集體戶口本的首頁加蓋公章。

5、人的準入資格：產權人必須都是中國籍，18-60周歲，如果年齡不符可以把其減去（如果愿意的話）。

6、對于公寓，要看他房產證上的用途是住宅還是公寓，公寓不可做。

7、如果是一手房，持證時間滿六個月，即提供六個月的入住通知單或交房通知書，可在物業(yè)處辦理。二手房過戶不滿六個月不能做（想辦法嘍）

8、如果是征信白戶，僅接受30-50歲。

9、我們接受唯一住房抵押，有的銀行是不接受的。

10、實控：指的是實際控股人，雖然不是公司的股東或者法人，但是是公司的實際控制人，讓股東出個證明，簽字加蓋公章即可。