最后，再聊聊房子吧。很多新移民第一關(guān)心的是教育，第二關(guān)心的就是房產(chǎn)。我今天主要跟大家分享一下大多地區(qū)house的大概房價(jià)水平和大多地區(qū)住house的一般持有成本。
先說說房價(jià)，這里僅以雙車庫，二層樓，2500-3000尺左右的獨(dú)立屋（以下簡稱小二樓）為例（這樣的房子比較受華人新移民的喜歡，房子大概是什么樣子可以參見加拿大的house長啥樣），跟大家介紹一下大多地區(qū)大概的房價(jià)水平（以下所說的房價(jià)除單獨(dú)說明外，均為小二樓獨(dú)立屋的價(jià)格）。
咱們從多倫多市的北約克開始看，北約克的地理位置比較好，也是富人區(qū)，華人也相對較多，這種小二樓的house一般得200萬加幣起，便宜一些的一百幾十萬的house基本都是平房banglow。
從北約克往南到森林山、勞倫斯公園，就得至少300萬加幣起了。再往南到downtown，這種房型就非常少了，而且價(jià)格也可想而知，畢竟那里寸土寸金。
北約克東邊的士嘉堡，華人也不少，不過據(jù)說可能會(huì)要亂一些，小二樓大概也要120萬加幣起。
北約克北邊的列治文山，以及東北邊的萬錦，也是華人相對比較多的地方，尤其是萬錦，有些社區(qū)里面的華人比例甚至高達(dá)90%，大多華人新移民也都比較喜歡在這片區(qū)域扎堆，平均120-150萬加幣起。列治文山越靠南邊，萬錦越靠西邊，房價(jià)相對都會(huì)要再高一些。
從列治文山再往北，就是近些年興起的奧羅拉和Newmarket，大概90-100萬加幣起，也有很多華人在那塊兒買房，性價(jià)比會(huì)高一些，從奧羅拉開車到萬錦大概半小時(shí)左右，開車到列治文山大概15分鐘。
另外，還有一個(gè)比較受歡迎的就是奧克維爾小鎮(zhèn)，那里風(fēng)景優(yōu)美、環(huán)境靜謐，也不乏很多不錯(cuò)的學(xué)校，因此，華人朋友也關(guān)注的比較多，靠安大略湖邊的房子要貴一些，大概200-300萬加幣起，如果是往里面走一些，例如在華人圈里比較有名的Glen Abbey社區(qū)，大概110-150萬加幣起。
這里給大家推薦一個(gè)非常好用的app，叫房大師，是中文的，有興趣的朋友可以下載下來看看，這個(gè)沒有網(wǎng)頁版，如果覺得手機(jī)屏幕太小的話，可以在ipd上看。
另外，還有一個(gè)英文版的官方看房軟件REALTOR.ca，有app，也有網(wǎng)頁版（網(wǎng)址是：https://www.realtor.ca/），房屋信息和房大師類似。
加拿大房屋買賣這塊相對來說還是比較公開透明的，絕大部分在售的二手房信息在這兩個(gè)app中都能找到。
這里以房大師app為例，給大家講講具體可以如何自己看房。
首先，打開app，選擇最下方功能區(qū)里的“地圖”，然后你就能在地圖上看到加拿大各個(gè)地方在售房源，可以移動(dòng)地圖來查看不同的區(qū)域，可以縮放地圖查看更多的房源。
舉個(gè)例子，假如我想讓孩子以后就讀著名的灣景高中（Bayview高中），所以準(zhǔn)備在這個(gè)高中附近選房。我可以在app最上方的搜索欄內(nèi)輸入“Bayview Secondary School”，找到該學(xué)校后點(diǎn)擊該學(xué)校，地圖上就會(huì)出現(xiàn)該學(xué)校的學(xué)區(qū)。
在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)對比查看在售的房源，例如以選擇這個(gè)185萬的房子來看看為例，在地圖上先點(diǎn)一下價(jià)格，然后最下方會(huì)出現(xiàn)該房子圖片和一些基本信息。
點(diǎn)擊該圖片就可以進(jìn)入該房子的詳細(xì)信息界面，這里可以看到房子報(bào)價(jià)的動(dòng)態(tài)，瀏覽關(guān)注該房子的人數(shù)，房子的產(chǎn)權(quán)、大小、房間等詳細(xì)信息，房子所在社區(qū)的均價(jià)動(dòng)態(tài)，預(yù)計(jì)的購房費(fèi)用及貸款估算，附近學(xué)校信息，以及房屋內(nèi)部照片等，還可以在最左下角選擇經(jīng)紀(jì)預(yù)約看房。
說完房子的價(jià)格以及如何看房后，我們再來說說這樣的房子大概需要多少的持有成本。咱們以列治文山一套120萬加幣左右的獨(dú)立屋為例，其主要的日常費(fèi)用大概如下（這里僅供參考）。
1）地稅
目前大概每年6000多加幣（約500加幣/月）。地稅水平總體與房價(jià)成正相關(guān)，但也不絕對，還要結(jié)合具體的地理位置、當(dāng)?shù)卣飪r(jià)水平等諸多因素綜合考慮。
大多地區(qū)各地的地稅稅率大概在0.5%-1%之間，并且每四年會(huì)調(diào)整一次，而且稅率只是一方面，也得看房價(jià)。這是一個(gè)地產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)的2018年大多地區(qū)各地的地稅稅率，可供參考。
2）水費(fèi)
列治文山的水費(fèi)是一個(gè)季度郵寄一次賬單，包括水費(fèi)、污水處理費(fèi)和雨水/雪水處理費(fèi)，這是我居住時(shí)的水費(fèi)賬單，大概一個(gè)月70加幣。據(jù)朋友說，一般如果前院后院種花種菜，或者孩子經(jīng)常玩水，甚至家里有個(gè)游泳池的話，水費(fèi)會(huì)多一些，平均大概每月100加幣。
3）電費(fèi)
列治文山的電費(fèi)也分高峰和低谷電費(fèi)，晚上電費(fèi)有優(yōu)惠，可以安排晚上洗衣服，反正這里都是用烘干機(jī)的。一般每家電費(fèi)平均大概每月100多加幣。
4）燃?xì)赓M(fèi)
燃?xì)庵饕怯糜谡麄€(gè)house的供熱系統(tǒng)，冬天整個(gè)house的供暖，以及一年四季的24小時(shí)熱水都是通過鍋爐燒燃?xì)馓峁┑摹Ｒ话忝總€(gè)house都會(huì)有一個(gè)鍋爐，大一些的可能有兩個(gè)或更多（鍋爐長啥樣可參見鍋爐篇）。燃?xì)赓M(fèi)平均也大概每月100加幣左右。
5）除草掃雪
在加拿大住house，除草（可參見除草篇）和掃雪是少不了的，否則很可能被投訴，甚至是罰款。這些可以自己做，也可以請專人來做。如果外包的話，就會(huì)比較省心，大概每月80-100加幣。
6）大小維修費(fèi)
要正常維護(hù)一個(gè)house，那大大小小的維修也肯定少不了。小型維修，如修空調(diào)、鍋爐、下水管等，是非常常見的，這些維修一次上門服務(wù)費(fèi)約100-200加幣不等，料工另算。大型維修，例如換屋頂、修門窗、鋪地板/地毯、改造前后院等，每項(xiàng)都需要至少大幾千加幣起，甚至上萬都很正常。
不聞不若聞之，聞之不若見之，見之不若知之，知之不若行之，學(xué)至于行止矣。喜歡加拿大的小伙伴們快來體驗(yàn)自己眼中的加拿大吧！
