在英國買房，買賣雙方必須通過律師，想必大家通過我們都已經(jīng)知道了這條規(guī)定。今天我們就來給大家介紹一下，在英國買房，到底要經(jīng)歷哪些法律上的程序？
首先，給大家簡單過一遍這整個(gè)流程：
▲買賣雙方對房屋的房型和價(jià)格達(dá)成一個(gè)口頭上的意向，然后郵件確認(rèn)，向中介提供律師的信息，或者立即開始尋找并確認(rèn)代表自己利益來交接房產(chǎn)的律師；
▲中介接著就會向買賣雙方以及律師出具正式的價(jià)格和一些其他的購房條件等（比如有時(shí)候會附送車位，或者家具，或者律師費(fèi)等給客戶）
▲如果是貸款買房，這時(shí)候就會給到房屋中介借貸方的信息（銀行），期間律師也會參與到貸款之中。這個(gè)時(shí)候借款方（買家）就會填很多表格，這個(gè)程序一般由律師來執(zhí)行，這個(gè)時(shí)候需要付律師費(fèi)
▲之前給大家講過的對房屋的評估一般就在這個(gè)時(shí)候進(jìn)行
▲買房律師這時(shí)一般會對當(dāng)?shù)氐那闆r做一個(gè)調(diào)查，包括當(dāng)?shù)氐奈磥硪?guī)劃政策，是否會水災(zāi)頻發(fā)啊，有沒有污染，會不會被重建，等等
▲賣房律師這個(gè)時(shí)候會起草一份購房合同，其中包括賣方對房產(chǎn)情況的一些描述；然后買方律師會逐條核對合同內(nèi)容，如果有問題會在這個(gè)時(shí)候提出
▲如果這個(gè)房子出售的是租賃權(quán)（leasehold），那么買方的律師會要求代理中介出具相應(yīng)的文件、合同等
▲如果使用貸款，借貸方這個(gè)時(shí)候會進(jìn)行一個(gè)房產(chǎn)的評估。如果評估結(jié)果符合條件，借貸方會出具一個(gè)貸款意向書，而買方律師會核對其中的條款
▲如果這個(gè)房子交易的時(shí)候是帶租約的，買方律師會要求對方出具租賃合同等相關(guān)文件
以上各種確認(rèn)無誤之后，就可以準(zhǔn)備簽合同了
在簽訂購房合同的時(shí)候，買方需要支付一筆定金（一般來說是總額的10%或者20%）；錢一般是先給到自己的買方律師，然后在交換合同的時(shí)候買方律師支付給賣方
簽訂合同之后，在即將竣工的時(shí)候，需要支付購房的尾款（如果沒有貸款，就直接付現(xiàn)金給自己的律師，完成所有的程序，拿鑰匙；如果有貸款的話，比如貸款75%，減掉之前所支付的定金，以及首付的10%。剩下的15%付清現(xiàn)款就好，貸款的部分，您的銀行會和您的律師確認(rèn)好打款和竣工日期）。律師會把購房款支付給賣家，那么這個(gè)時(shí)候購房流程就完成了，房子的所有人就正式變成買方，也可以拿到鑰匙了
現(xiàn)在您可以舉杯慶祝拿到鑰匙了，您的買方律師最后還要處理印花稅以及土地注冊的相關(guān)事宜。
以上呢就是一個(gè)簡單的流程，當(dāng)然根據(jù)購房條件的不同會大同小異，但是差不多所有的買房法律流程都是這樣。
在這里呢涌正提醒大家注意兩點(diǎn)：
1，上面的流程看起來比較簡單，也很流暢，但實(shí)際上這個(gè)過程會比較久：基本在每個(gè)階段都可能會有這樣那樣的情況出現(xiàn)，尤其是買二手房的時(shí)候，狀況頻出，很正常，從而拖長了購房的時(shí)間......
同時(shí)，對于貸款買房的流程來說，6到12個(gè)星期都是比較正常的，如果運(yùn)氣不好的話，拖的時(shí)間可能會更長。參與方越多（銀行、中介、律師、買賣雙方、評估方等等），這個(gè)流程所需要的時(shí)間就會越長，所以大家要有心理準(zhǔn)備，這個(gè)流程可能會花上比較長的時(shí)間；
2，眼尖的人可能會發(fā)現(xiàn)，在交換合同、簽合同之前，其實(shí)買賣雙方都可以隨時(shí)叫停的（不用承擔(dān)任何法律責(zé)任）。所以，有可能大家買房的時(shí)候，花了一筆錢去請律師、做估價(jià)什么的，結(jié)果最后關(guān)頭，賣家改變主意說不賣了；或者是我們自己在這個(gè)過程中發(fā)現(xiàn)了什么問題，不想再買這個(gè)房了，這個(gè)時(shí)候購房流程都是會終止的。
但是，買家會損失定金，律師費(fèi)，評估費(fèi)等等...... 所以其實(shí)誰都不希望任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題......
小編提示：
對于第一點(diǎn)，也就是流程時(shí)間的問題，我們能給出的解決方案就是自己掌握好每一個(gè)步驟。不要存在一些不切實(shí)際的想法，要經(jīng)常去督促律師或者中介盡快去做好每一件事。最好是多跟中介和律師溝通，這樣他們會幫你催促賣家去快點(diǎn)做事。
這個(gè)時(shí)候呢，不要覺得自己在扮演一個(gè)壞人的角色，這是你買的房子，早點(diǎn)簽完合同，早點(diǎn)拿到鑰匙才是王道。
畢竟房子歸你了，你才能入住，或者從中獲得租金收益；同時(shí)，真的簽了合同才不用去擔(dān)心比如賣家反悔這樣不開心的事情。
對于第二點(diǎn)來說，如果真的發(fā)生了，比如說突然賣家收到了更高的出價(jià)，反悔了；政府規(guī)劃的一條高速就穿過房子的花園；或者房屋的租賃使用權(quán)限比你想的要短很多；或者房子欠了一堆水電費(fèi)都沒交，信用很差；又或者是現(xiàn)在的租客的賴著不走；又或者賣家的這個(gè)二手房不值他報(bào)的這個(gè)價(jià)格，銀行不批貸款……這些情況要是發(fā)生了，浪費(fèi)金錢和精力，的確會讓人非常郁悶...... 但是話又說回來，早點(diǎn)發(fā)現(xiàn)問題，總比房款都交了再發(fā)現(xiàn)的好，對不對？
