業(yè)主們別著急，本文通過解讀國家、海南省有關(guān)法律法規(guī)，來幫你區(qū)分開發(fā)商的行為是否違規(guī)。
下午阿飄在參加法律研討會時，市內(nèi)某小區(qū)的幾名業(yè)主緊急聯(lián)系到阿飄，咨詢小區(qū)違規(guī)交房，開發(fā)商強(qiáng)制要求業(yè)主提前繳納契稅、維修基金的問題。
介于事出緊急，阿飄特開專欄。
1、問：開發(fā)商違規(guī)交房，強(qiáng)制要求在交房前，業(yè)主先繳納契稅？
答：開發(fā)商無權(quán)要求這么做。第一，?？谑械囟惥治词跈?quán)委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代征契稅，表明業(yè)主應(yīng)自行申報繳納。第二，市房管局規(guī)定"對納稅人自行申報繳納房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移契稅的，納稅期限為自納稅義務(wù)發(fā)生之日起至納稅人辦理房產(chǎn)證之日止"，表明繳納契稅納稅期限是從購房者簽訂《商品房買賣合同》至辦理產(chǎn)權(quán)證時均可以依法向?？谑械囟惥掷U納。
對以上相關(guān)法律法規(guī)的官方解釋，點擊以下藍(lán)色字體閱讀原文：
（1）海南省地方稅務(wù)局2015年第1號-關(guān)于進(jìn)一步明確契稅納稅期限的公告
2、問：開發(fā)商違規(guī)交房，強(qiáng)制要求在交房前，業(yè)主先繳維修基金？
答：小區(qū)違規(guī)交房，業(yè)主有權(quán)拒絕提前繳納維修基金；繳納物業(yè)維修基金的期限為開發(fā)商通過綜合驗收達(dá)到交房條件后、業(yè)主辦理房屋交付手續(xù)前，業(yè)主依法繳納。依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部令第165號)中第十二條第一款
商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。
另外，關(guān)于交房時開發(fā)商強(qiáng)制代繳維修基金的現(xiàn)象，建議撥打"12345"市民熱線，向房管、工商等部門投訴。
以上。
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