買房最大的坑

該不該買

現(xiàn)象

為什么會有城市？商業(yè)和貿易的需要
為什么有這么多的城市？交通不夠發(fā)達
城市之間在加速分化
地鐵圖和房價的關系
人口聚集產(chǎn)業(yè)聚集
只有大城市才有房地產(chǎn)
能不能賣出去？看二手交易，房產(chǎn)中介數(shù)量
收縮性城市

限購限貸房價會跌嗎？

大城市房價之所以貴是土地出讓金高和海量的剛需
市場決定了土地出讓金
房產(chǎn)下跌->斷供->銀行拍賣->銀行資金受影響->企業(yè)貸款受影響->員工失業(yè)->更多人斷供
限購限貸提供了低價買入的窗口
看房價看基本面：經(jīng)濟規(guī)律，土地出讓金制度、核心地段的稀缺、人口的持續(xù)涌入、通貨膨脹的持續(xù)
技術面：微觀調控

房價有沒有泡沫？哪些城市的房價有泡沫？房價這么貴還會漲嗎？

泡沫和價格沒有關系，泡沫由價格深度決定，即買家的數(shù)量，認可度
物價都在漲，為什么房子漲的更快？稀缺度，不可復制性，地理位置

房產(chǎn)稅來了怎么辦？

房地產(chǎn)稅不是房產(chǎn)稅
房地產(chǎn)稅：和房地產(chǎn)有關的稅種，目前在討論的是房地產(chǎn)稅
新增稅收都在增加成本

積蓄為什么追不上房價

用紙幣資產(chǎn)追實物資產(chǎn)
資本回報率高于勞動回報率
勞動稀缺度小于資產(chǎn)稀缺度
通脹環(huán)境下沒有風險還能升值的資產(chǎn)？債務
如何快速積累個人財富？找到合適資產(chǎn)，利用債務加速升值，房產(chǎn)加負債
買房升值背后邏輯：
1，將可超發(fā)的紙幣變?yōu)椴豢沙l(fā)的稀缺資源
2，利用杠桿撬動資源利用通脹稀釋債務

保障性住房能否降房價

需求會將資源耗盡
平穩(wěn)發(fā)展，避免急漲急跌
大批量建造會沖擊商品房，沖擊金融市場
經(jīng)濟適用房會占用商品房土地資源，導致商品房上漲
建設經(jīng)濟適用房需要補貼，資金從商品房的土地出讓金來，商品房還會上漲

現(xiàn)在買房會被套牢嗎

什么決定了房價的漲跌？土地財政、城市化進度、通貨膨脹，大城市這些都不變
買房要以大局為重，沒有完美的房子
種一棵樹最好的時候是10年前，其次是現(xiàn)在

為什么不能買商鋪

商鋪依賴業(yè)態(tài)

環(huán)城市經(jīng)濟能不能買？

不行！
買房錯誤是買遠郊
1,2線城市極限通勤距離25km，3,4線城市15km

貸款買房有什么坑？貸款多少最劃算？什么時候還清房貸最劃算？

房貸是大多數(shù)人能獲得的利息最低金額最大時間最長的貸款，一定要充分利用，只用還的起，貸的越多，還的越晚最好

買房怎么選地段？哪些地段的房子不能碰？為什么遠郊新盤是大坑？

核心地段

公寓能不能買

千萬不要買公寓?。。?br> 公寓是辦公樓改裝的，不是住宅
房產(chǎn)證的規(guī)劃用途必須是住宅才行，是商業(yè)用地的不要買
公寓的水電費是商用的，很多沒有暖氣，天然器，隔音效果不行，采光不行，通風不行
使用面積（得房率）低，貸款也有限制，不能放大杠桿，不能落戶，沒有學區(qū)，稅費高