本文結(jié)合《九民紀(jì)要》第32、33、35條款內(nèi)容，匯總合同不成立、無(wú)效、被撤銷的法律后果，以及返還財(cái)產(chǎn)、折價(jià)補(bǔ)償、損害賠償這三種救濟(jì)途徑的適用。根據(jù)《合同法》58條，合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。那么我們看一下《九民紀(jì)要》明確了哪些內(nèi)容？
《九民紀(jì)要》第32條
1、合同不成立時(shí)也可能發(fā)生財(cái)產(chǎn)返還和損害賠償責(zé)任問(wèn)題，故應(yīng)當(dāng)參照適用合同無(wú)效或者被撤銷之規(guī)定處理。
2、人民法院依法認(rèn)定合同無(wú)效時(shí)，通過(guò)合理分配利益來(lái)平衡當(dāng)事人的利益。
比如，在房屋漲價(jià)的情況下，開發(fā)商未取得有效的房屋預(yù)售許為由，主動(dòng)請(qǐng)請(qǐng)求確認(rèn)合無(wú)效，試圖從合同無(wú)效中獲益；又比如在小產(chǎn)權(quán)房因征收而能獲得巨額補(bǔ)償?shù)那闆r下，一些出賣人就向法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的買賣無(wú)效，其目的均在于試圖通過(guò)確認(rèn)合同無(wú)效獲益。合理確定當(dāng)事人的責(zé)任，不能使不誠(chéng)信的當(dāng)事人從合同無(wú)效中獲益。
3、關(guān)于合同不成立、無(wú)效或者被撤銷時(shí)，有過(guò)錯(cuò)的一方承擔(dān)的損害賠償責(zé)任性質(zhì)上屬于締約過(guò)失責(zé)任。
《九民紀(jì)要》第33條
1、返還財(cái)產(chǎn)
（1）關(guān)于財(cái)產(chǎn)返還的性質(zhì)
合同無(wú)效或者被撤銷后，基于合同發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)也喪失了基礎(chǔ)，自然產(chǎn)生物權(quán)回轉(zhuǎn)的效果，轉(zhuǎn)讓人享有的是物權(quán)請(qǐng)求權(quán)性質(zhì)的返還原物請(qǐng)求權(quán)，只有在原物不能返還或者沒(méi)有必要返還的情況下，返還原物請(qǐng)求權(quán)才轉(zhuǎn)變?yōu)椴划?dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)。物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，權(quán)利人享有取回權(quán)，優(yōu)先于一般債權(quán)人受償。
（2）關(guān)于返還財(cái)產(chǎn)的范圍
返還原物的范圍都包括原物和孳息。所不同的是，善意占有畢竟不同于惡意占有，為與惡意占有區(qū)別起見，其可以向權(quán)利人請(qǐng)求支付因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)所支出的必要費(fèi)用。
（3）關(guān)于在財(cái)產(chǎn)增值或者貶值的情況下，如何返還？
紀(jì)要觀點(diǎn)：要綜合考慮市場(chǎng)因素、受讓人的經(jīng)營(yíng)或者添附行為與財(cái)產(chǎn)增值與貶值的關(guān)聯(lián)性，在當(dāng)事人合理分配或者分擔(dān)損失。
如，甲以100萬(wàn)元從乙處購(gòu)買了一套小產(chǎn)權(quán)房，如果小產(chǎn)權(quán)房被征收的話，可以獲得200萬(wàn)元的補(bǔ)償。在買賣合同被宣告無(wú)效后，如果簡(jiǎn)單地進(jìn)行雙方返還，即甲將房子返還乙，而乙將價(jià)款返還甲的話，則乙獲利200 萬(wàn)元，而甲則僅獲利100萬(wàn)元。此處的財(cái)產(chǎn)增值就屬于市場(chǎng)因素，故要將增值的 100 萬(wàn)元在當(dāng)事人間合理分配。
2、關(guān)于折價(jià)補(bǔ)償問(wèn)題【案例】
紀(jì)要觀點(diǎn)：在標(biāo)的物滅失的情況下，如果標(biāo)的物滅失時(shí)當(dāng)事人取得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金的，應(yīng)當(dāng)將其返還轉(zhuǎn)讓人。
（1）還以小產(chǎn)權(quán)房的買賣為例，小產(chǎn)權(quán)房盡管滅失了，但不影響當(dāng)事人獲得200萬(wàn)元征收補(bǔ)償款的，此時(shí)乙須將100萬(wàn)元房款返還甲，而甲則須將200萬(wàn)元補(bǔ)償款返還乙，雙方互負(fù)的債務(wù)在100萬(wàn)元內(nèi)相互抵消，對(duì)于剩余的100萬(wàn)元，則在雙方之間分配，可以考慮彼此分50萬(wàn)元。
（2）在標(biāo)的物轉(zhuǎn)售他人的情況下，如甲將房屋以100萬(wàn)元賣給乙，乙又將其120萬(wàn)元轉(zhuǎn)賣給丙，在甲乙間的買賣合同被確認(rèn)無(wú)效，而丙構(gòu)成善意取得的情況下，甲只能根據(jù)其與乙簽訂的買賣合同請(qǐng)求返還100萬(wàn)元房款。對(duì)于出房20元，根據(jù)相同的前述規(guī)則在雙方之間分配
（3）如果乙僅以80萬(wàn)元將房屋賣給丙，則甲仍然可以請(qǐng)求乙返還 100 萬(wàn)元，但對(duì)于不足的20萬(wàn)元，同樣也要在雙方之間進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
《九民紀(jì)要》第35條
合同不成立、無(wú)效或者被撤銷的后果包括返還財(cái)產(chǎn)、折價(jià)補(bǔ)償以及損害賠償。
1、【返還財(cái)產(chǎn)、折價(jià)補(bǔ)償】折價(jià)補(bǔ)償是返還財(cái)產(chǎn)的代替，二者只能擇一行使，不能同時(shí)行使。返還財(cái)產(chǎn)性質(zhì)上屬于物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，在財(cái)產(chǎn)不能返還或者當(dāng)事人認(rèn)為沒(méi)必要返還時(shí)，則轉(zhuǎn)化為不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)性質(zhì)的折價(jià)補(bǔ)償。
2、【損害賠償】返還財(cái)產(chǎn)或者折價(jià)補(bǔ)償不足以彌補(bǔ)損失時(shí)，理論上當(dāng)事人仍然可以請(qǐng)求損害賠償，但只要返還財(cái)產(chǎn)或者折價(jià)補(bǔ)償已經(jīng)充分顧及當(dāng)事人間的利益平衡的話，實(shí)踐中就不會(huì)有太多的損害賠償?shù)目臻g。
3、【實(shí)務(wù)操作的情況】
一方請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效并返還財(cái)產(chǎn)，另方請(qǐng)求繼續(xù)履行合同，井未提出損害賠償請(qǐng)求的，一旦認(rèn)定合同無(wú)效，則應(yīng)根據(jù)前述的返還財(cái)產(chǎn)或者折價(jià)補(bǔ)償確定返還的范圍。一方提起反訴請(qǐng)求損害賠償?shù)?，考慮到此時(shí)的損害賠償責(zé)任是締約過(guò)失責(zé)任而非違約責(zé)任，在財(cái)產(chǎn)增值的情況下，因不存在損失，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)返還財(cái)產(chǎn)或者折價(jià)補(bǔ)償?shù)囊?guī)定在當(dāng)事人間合理分配收益，同時(shí)駁回當(dāng)事人有關(guān)損害賠償?shù)脑V訟請(qǐng)求;
如果財(cái)產(chǎn)貶值的，既可以根據(jù)返還財(cái)產(chǎn)或者折價(jià)補(bǔ)償規(guī)則，在當(dāng)事人間分?jǐn)倱p失，也可以根據(jù)損害情況支持當(dāng)事人的損害賠償請(qǐng)求。為避免給當(dāng)事人以判非所請(qǐng)的錯(cuò)覺(jué)，以支持其損害賠償請(qǐng)求為佳。
