十九大后財(cái)政部長撰文《加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度》，提出按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。近日，財(cái)經(jīng)委副主任也表示“房地產(chǎn)稅當(dāng)然要收，今后幾年內(nèi)就會(huì)發(fā)生”。

討論房產(chǎn)稅前，石頭先問大家一個(gè)問題，政府為什么要推房地產(chǎn)稅？你可能會(huì)說是平抑房價(jià)或調(diào)節(jié)貧富差距。石頭只能對你說圖樣圖森破。真實(shí)的背景是城市化進(jìn)程差不多了，土地財(cái)政難以為繼，必須尋找新的收入增長點(diǎn)來替代賣地收入。

有數(shù)據(jù)顯示2016年全國土地出讓收入超過3.75萬億元，約占地方財(cái)政收入的43%，可見地方財(cái)政對賣地收入的依賴十分明顯。目前一二線城市房子基本夠用，三四線城市房子嚴(yán)重過剩，土地已經(jīng)賣不動(dòng)了，二三四線城市地方政府急需要喝奶活下去。近兩年房價(jià)暴漲，以穩(wěn)定房價(jià)的名義出臺(tái)房產(chǎn)稅可謂毫無輿論壓力。

房產(chǎn)稅會(huì)怎么征收呢？

估計(jì)沒有買房或者等著換房子的人都會(huì)幻想征收二套房或者按照現(xiàn)在上海模式設(shè)計(jì)免征面積。如果論套數(shù)，離婚潮可能又要來了。如果設(shè)計(jì)人均免征面積，拼人頭的鬧劇也必然會(huì)發(fā)生。要讓房產(chǎn)稅替代近4萬億的賣地收入，你認(rèn)為會(huì)怎么征收呢？石頭認(rèn)為“大家盼望”的房產(chǎn)稅很可能是普征，可能會(huì)有差異化稅率。

石頭雖然一直在講樓市泡沫，也希望大城市政府能降低土地出讓金把房價(jià)降下來。如果未來真的是“普征模式”，房產(chǎn)稅的出臺(tái)對高杠桿買房的剛需一族來說可能會(huì)是再次深深的傷害。比如上海一套400萬的破兩居，如果按照1%左右的國際稅率，每年要交4萬左右的房產(chǎn)稅。

石頭認(rèn)為房產(chǎn)稅如果設(shè)計(jì)不合理，不只是對底層的再次碾壓，更會(huì)加速三四線城市的蕭條。本來沒有過高價(jià)格泡沫的三四線城市房價(jià)可能會(huì)因?yàn)閽伿鄱┑?，抽離出來的帶血的資金很可能會(huì)去推高一二線城市的房價(jià)。

石頭相信精英們一定能夠做好房產(chǎn)稅的頂層設(shè)計(jì)，人民會(huì)越來越幸福。