關(guān)于昨天的文章：老破小房子租出去了5——租房也要交個(gè)稅
有2個(gè)粉絲留言，很有代表性，我需要糾正一下昨天的文章內(nèi)容
（PS：我這個(gè)號(hào)一直沒(méi)有留言功能，最近微信在放開，我一直沒(méi)有釋放，有很多粉絲的反饋還是能學(xué)到很多東西）
1）房客抵稅上傳“個(gè)稅APP”，也是可以納入系統(tǒng)，房東被動(dòng)征稅
這一點(diǎn)，我還真忽視了，我們的“個(gè)稅APP”，有一個(gè)個(gè)人所得稅減免條款：
對(duì)于普通打工者，租房，只要有租房合同，同樣可以申請(qǐng)個(gè)人所得稅減免，但是對(duì)應(yīng)的房東就會(huì)被動(dòng)征收房屋租賃所得的收益部分的個(gè)人所得稅。
哦買噶，原來(lái)這是上層給我們下的套，一箭雙雕，防不勝防。真是下有對(duì)策，上也有政策。緊箍咒扎的緊緊地。
我總不能，只租賃給退休人員，我沒(méi)辦法控制對(duì)方不申請(qǐng)住房租金抵扣的個(gè)人所得稅申請(qǐng)。更何況城市中心租賃老破小的房子，都是普通打工人，剛畢業(yè)的大學(xué)生，能申請(qǐng)個(gè)稅減免，肯定第一時(shí)間申請(qǐng).....我這也第一時(shí)間被動(dòng)征稅....
哎，這個(gè)事說(shuō)明了，現(xiàn)在中國(guó)社會(huì)賺錢的內(nèi)卷，國(guó)家機(jī)制越來(lái)越健全，就會(huì)減少投機(jī)倒把的人，雖然這種情況下人們會(huì)越來(lái)越公平，但是很難突然暴富了。
就像日本，隨著社會(huì)機(jī)制的健全，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高度發(fā)達(dá)后，人們沒(méi)有了賺大錢的突破口，慢慢的人就變得無(wú)欲可求，不消費(fèi)，不買房，不結(jié)婚。一個(gè)人在地球上只吃喝拉撒呼吸喘氣，在家啃老。
未來(lái)，我們會(huì)慢慢轉(zhuǎn)變成這樣，像上個(gè)世紀(jì)，上海楊百萬(wàn)，來(lái)回在上海和合肥搗鼓國(guó)庫(kù)券，發(fā)家致富的信息差，會(huì)越來(lái)越封閉，失去機(jī)會(huì)。
2）個(gè)稅征收比率
這位粉絲，一看就是財(cái)務(wù)口的相關(guān)人員，這么了解。
如果按照個(gè)人出租房征收1.5%。那么1000元，就要收150塊。不知道這個(gè)是按月還是按年。
我也會(huì)持續(xù)關(guān)注，我的個(gè)稅APP的稅務(wù)征收狀況，后續(xù)有變化，會(huì)及時(shí)分享。
開始今天的正題.......
我又去看房了，依然是看地老破小。
因?yàn)闆](méi)有戶型圖，我自己畫了一下：
簡(jiǎn)單說(shuō)明一下：
1）這個(gè)房子沒(méi)有通過(guò)某殼渠道發(fā)現(xiàn)的，而是通過(guò)D某音看到。
2）這個(gè)房子總面積58平米，入戶門，房東向北擴(kuò)了一部分面積，這部分算是自己多利用的，然后門口還有5平米左右可以利用。
3）房子是個(gè)雙南朝向的，而且窗戶特別多，每一間房子側(cè)面都有窗戶。
4）雖然廁所沒(méi)有窗戶，但是廁所對(duì)面有個(gè)東窗，彌補(bǔ)了廁所沒(méi)有窗戶的缺點(diǎn)。
5）沒(méi)有客廳，走廊有點(diǎn)長(zhǎng)，利用率不是很充分，勉強(qiáng)能放個(gè)小桌子，但是有點(diǎn)擠。
6）房子是1980年蓋的，步梯5樓。周圍配套齊全，生活便利。
7）待拆遷小房，已經(jīng)被摸底排查了多次，但仍舊未拆遷，旁邊隔壁的樓已經(jīng)拆了。
8）目前有租客，可以帶租約賣房。
缺點(diǎn)：房齡老、距離地鐵有1km，公交車需要1站路，裝修老套，需要重新裝修。
地理位置：青島市李滄區(qū)
驚爆價(jià)：總價(jià)40萬(wàn)，折合單價(jià)≈6800元/平
哦買lady嘎嘎、我的媽耶....
青島市的房子這是要崩盤的節(jié)奏嘛......
我看了一下某殼平臺(tái)歷史成交記錄，這個(gè)房子歷史最高價(jià)2.4萬(wàn)左右，有過(guò)歷史成交。這是降了三分之二了吧。
很多粉絲可能不太了解青島李滄區(qū)。這個(gè)區(qū)是10多年前新進(jìn)的城區(qū)，核心地點(diǎn)叫李村。在我小的時(shí)候，李村給我的印象就是雜，規(guī)劃雜，人口雜，環(huán)境亂。
一種畫面：一對(duì)青年男女，穿著一身黑皮褲皮衣，染著黃頭發(fā)，叼著煙，騎著個(gè)摩托車。嘴里一口李村本地話，滿大街嚷嚷。一股李村版朋克文化的氣息。
這始終是我對(duì)李村，李滄區(qū)的印象。
當(dāng)然隨著城市化的發(fā)展，李滄區(qū)也開始變得越來(lái)越好。尤其是核心區(qū)域李村更是交通便利，聚集了大量外地務(wù)青人員。
這套房子，在西李村。算是李滄區(qū)發(fā)展最慢的一個(gè)老城區(qū)了。
我一直心癢癢，這個(gè)周我去看了2次，我覺得當(dāng)下市場(chǎng)，需要有一套待拆遷的小房。人嘛，總要有所期待，買一套待拆遷的小房子，不僅價(jià)格便宜，還能有一個(gè)美好的期待。1980年的房子了，況且隔壁的樓層已經(jīng)拆遷騰房了，投資就是不確定性，買的就是這種不確定性，一旦買入后續(xù)拆遷，就是大賺。
讓我沒(méi)有下定決心的就是，這套房子距離地鐵口有點(diǎn)遠(yuǎn)，1km的距離著實(shí)能夠降低出租率和投資性價(jià)比。
這套房子，有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，我下決心的概率到達(dá)50%，我和中介了解了一下中介費(fèi)，談的都比較滿意，最后狠狠地說(shuō)，這個(gè)房子35萬(wàn)我果斷買。
于是乎，已經(jīng)到了晚上6點(diǎn)多，我離開中介的房屋，走到這棟房子的樓下，遇到了一個(gè)本地小區(qū)的大媽走出來(lái)。我向她進(jìn)行了咨詢。
（PS:買房子一定要和周圍的鄰居溝通一下，尤其是退了修的大叔大媽，閑著沒(méi)事，總是會(huì)想著給你爆點(diǎn)料）
這位大媽，看樣子有60多歲，說(shuō)話口音一聽就是李滄本地的，淳樸。聊著聊著，大媽說(shuō)起來(lái)了，這個(gè)房子都是老鄰居，房東都認(rèn)識(shí)，以前一個(gè)工廠的，現(xiàn)在干了居委會(huì)主任。
說(shuō)起我要買的這個(gè)房的房東，大媽最后忍不住說(shuō)了一下。這個(gè)房子房東是個(gè)女的，老公以前是廠里面的會(huì)計(jì)，很牛，后來(lái)因病去世了。
天有不測(cè)風(fēng)云，兒子個(gè)大胖子，很多基礎(chǔ)病，她兒子今年因病也去世了.....
現(xiàn)在就剩她自己一個(gè)人，留這個(gè)房子也沒(méi)有用，就想便宜賣了....
我聽了之后，心里面好難受啊，想想自己還去中介在40萬(wàn)基礎(chǔ)上再大砍刀，真的有點(diǎn)太殘忍，甚至覺得價(jià)格低了，想多給點(diǎn)。
家家有本難念的經(jīng)，每一個(gè)買房和賣房的家庭都有一個(gè)故事?；蛎篮没虮?。
我喜歡聽、也喜歡講述房子背后的故事。這是我熱愛房產(chǎn)的原因之一。
當(dāng)天晚上，我回家，一路上好難受啊，心揪揪的痛。一個(gè)女人步入老年的階段，喪偶喪子，白發(fā)人送黑發(fā)人，這是多大的悲傷。幸好，房東還有個(gè)妹妹，可以給自己老娘送終。
一定要生二胎，有能力生三胎。一胎不夠保險(xiǎn)，真的，指標(biāo)能用到充分利用。
我突然不想砍價(jià)了，這個(gè)房子我也暫緩購(gòu)買，后續(xù)是否能讓我購(gòu)買看緣分了。
我突然想起來(lái)，當(dāng)年海爾的領(lǐng)導(dǎo)批評(píng)我的：你這種性格掙不著錢。
（PS：早年海爾做物流審計(jì)，專門考核物流公司問(wèn)題，然后罰款，我有時(shí)候心軟不想罰，所以工作指標(biāo)上不去）
哎，心理有障礙，過(guò)不去的坎。所以，想賺大錢的人，有時(shí)候需要狠，需要“壞”一點(diǎn)。
實(shí)在是不想砍價(jià)了，可能這套房子要買，就是40萬(wàn)了，買不買，有點(diǎn)糾結(jié)，看緣分了。
