“家家有本難念的經(jīng)”，房東和房客的關(guān)系是一個(gè)城市永恒的話題。遇上好的房客，自然是皆大歡喜，要是碰上了一些“奇葩”房客，那也真是一言難盡了。

那么房東又該如何保證自己的權(quán)益呢？又該如何保護(hù)自己心愛的房子不遭受到“迫害”呢？跟著小編一起來學(xué)學(xué)房東要如何避免租房的大“坑”吧！

租房前

把好房客關(guān)

房客將新房變成垃圾場、搬空新裝修房的新聞報(bào)道屢見不鮮（具體請看房東吐槽大會(huì)：碰到兩位極品女房客——房子到期，滿屋子蟑螂），因此對(duì)房客的把關(guān)，也是一項(xiàng)重要工作。

高素質(zhì)的房客懂得相互尊重，能夠讓房東省事不少，才放心把房門鑰匙交給房客。

所以各位房東們，擦亮你們的雙眼，一定要好好對(duì)房客把關(guān)，畢竟房子是自己的，房間臟亂臭，房客拍拍屁股走人就好，而你只有老老實(shí)實(shí)認(rèn)命打掃衛(wèi)生了。

向房客了解是否養(yǎng)寵物

如果是精裝房，則需要了解房客是否養(yǎng)寵物。因?yàn)橐坏櫸锊鸺遥嘲l(fā)、茶幾、桌子被啃是小事，把房門咬破，埋藏在地板下面的電線被翻出來也不是沒有可能。

所以在簽訂租房合同之前，一定要向房客了解是否有飼養(yǎng)寵物的想法。如果房東反對(duì)養(yǎng)寵物，需要向房客明確表明自己的態(tài)度，以免為日后留下隱患。

租房中

表明家具、家電情況

在簽訂租房合同的時(shí)候一定要把家具家電的規(guī)格品牌、現(xiàn)有狀況等信息以詳細(xì)附件的形式記錄下來，萬一房客在使用過程中出現(xiàn)損壞，在確定賠償責(zé)任的時(shí)候也能做到有據(jù)可依。

即便是再細(xì)小的東西都要進(jìn)行詳細(xì)記錄，并且寫明損壞之后的具體賠償方案。此外，對(duì)于家電使用過程中出現(xiàn)故障的情況，該如何處理也需要提前約定。

這不僅是對(duì)房客的保障，也是對(duì)房東的保障。

定期回訪，多向鄰居了解情況

因?yàn)橹Ц斗绞降母倪M(jìn)，房東可以通過微信、支付寶等方式實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程收租，所以不少房東在住房租出之后就不大會(huì)去關(guān)注住房的狀況，其實(shí)這是不明智的。正確的做法是定期回訪房客，打電話詢問房屋的情況。如果電話沒有辦法真實(shí)了解情況，那么房東需要定期看看房屋的基本概況。

一旦發(fā)現(xiàn)房屋有異?，F(xiàn)象，甚至違法犯罪情況，比如碰到“二房東”、出現(xiàn)“群租”現(xiàn)象，或者被傳銷組織、典型詐騙組織占用等，要及時(shí)通知相關(guān)部門。

還要向鄰居多了解房客情況，避免租房人損害鄰居的利益，或是違反公共道德。而一旦出現(xiàn)這些問題，應(yīng)該及時(shí)跟房客溝通，以免遭到鄰居投訴，讓自己惹上麻煩。

租房后

結(jié)清水電、煤氣等費(fèi)用

在退房時(shí)，需要提醒房客把欠繳水、電、煤氣費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清。如果物業(yè)費(fèi)也是由房客承擔(dān)的，也需要一并結(jié)清。

查驗(yàn)房客保留的水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)費(fèi)等雜費(fèi)繳納憑證，以免出現(xiàn)拖欠。否則一旦有費(fèi)用未結(jié)，事后追討將會(huì)困難多多。

租房也是一門大學(xué)問，只有房東和房客都能互相尊重，保持良好的租房環(huán)境，彼此才能愉快的簽訂租房協(xié)議。

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