提到深圳“地王專業(yè)戶”，龍光地產(chǎn)無(wú)疑榜上有名！
今年5月15日龍光拿下的前?！跋迌r(jià)”宅地項(xiàng)目，僅僅過(guò)了4個(gè)月，9月上旬就傳出入市消息，“前海天境花園”計(jì)劃年底開(kāi)售。
據(jù)本地家在論壇網(wǎng)友爆料，前海天境花園位于地鐵5號(hào)線前灣公園地鐵站，主推110-145平方米3-4房，毛坯限價(jià)10.71萬(wàn)元/平方米。
目前誠(chéng)意客戶登記中，開(kāi)放展示中心也將開(kāi)放，展示中心地址在寶安中心區(qū)龍光世紀(jì)大廈A座裙樓4F。
該宗地塊是龍光布局前海自貿(mào)區(qū)的首個(gè)住宅項(xiàng)目，將打造為標(biāo)桿代表性項(xiàng)目。
深圳史上6塊百億地塊
龍光地產(chǎn)豪奪三塊
值得注意的是，龍光“前海天境花園”此次獲得的前海T102-0346宗地，是今年深圳首宗出讓的住宅用地，也是深圳土地拍賣(mài)史上第6宗百億地塊，而龍光已經(jīng)拿下其中3宗百億地塊。
2015年9月，龍光以112.5億元拿下深圳紅山地塊，可售樓面價(jià)1.9萬(wàn)元/平方米；
2016年6月，龍光以140.6億元拿下光明區(qū)商住地塊，可售樓面價(jià)2.7萬(wàn)元/平方米；
時(shí)隔4年之后，2020年5月，龍光以115億元再度拿下前海前灣地塊，可售樓面價(jià)高達(dá)6.3萬(wàn)元/平方米。
該宗地出讓條件依舊嚴(yán)苛，宗地內(nèi)商品房不但限制了最高銷售均價(jià)，還限定套內(nèi)建面90平方米以下套數(shù)不得低于70%。
據(jù)公告顯示，該宗地項(xiàng)目建成后，商品房最高銷售均價(jià)為10.7萬(wàn)元/平方米（毛坯價(jià)，不含裝修），據(jù)了解，2020年5月16日拍地當(dāng)天，龍光地產(chǎn)以115.9億元+配建人才房40760平方米，獲得的前海T102-0346居住用地。
龍光拍地僅4個(gè)月，營(yíng)銷動(dòng)作即面世
據(jù)了解，龍光向來(lái)建設(shè)速度很快，龍光2019年6月拿到的龍華宅地，龍光玖悅臺(tái)已經(jīng)于8月28日開(kāi)盤(pán)，整個(gè)周期不過(guò)稍過(guò)一年時(shí)間。
而前海天境花園開(kāi)工、高周轉(zhuǎn)速度更加驚人，拍地僅4個(gè)月之后，就有營(yíng)銷動(dòng)作面世。
從位置圖可得知，前海T102-0346宗地緊鄰深圳地鐵5號(hào)線前灣公園站A出口，日后建成實(shí)屬地鐵口物業(yè)。西南側(cè)則為規(guī)劃中的前灣公園，周邊臨近聽(tīng)海大道、前灣四路、夢(mèng)海大道等主干道，區(qū)位優(yōu)勢(shì)一目了然。
前海天境花園
前海史上第二塊宅地
據(jù)相關(guān)媒體不完全統(tǒng)計(jì)，前海目前確定的住宅數(shù)量?jī)H有5個(gè)。另有1塊住宅用地T201-0125宗地在2019年原定出讓前一天終止出讓。
事實(shí)上，自2013年前海成立至今，這是第三次出現(xiàn)住宅用地招拍掛出讓。刨除一宗終止出讓的地塊，嚴(yán)格意義上這是前海史上第二次宅地拍賣(mài)。
值得注意的是，此次招拍掛的地塊位于前灣，且是前灣的第一塊宅地。
而前灣的定位，是重點(diǎn)發(fā)展科技及信息服務(wù)等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，并承接桂灣片區(qū)和媽灣片區(qū)的功能拓展，集中安排體育、教育、醫(yī)療等公共服務(wù)業(yè)，打造功能復(fù)合的綜合發(fā)展區(qū)。
也就是說(shuō)，這次的地塊相比此前住宅，周邊配套規(guī)劃更加完善，生活氛圍更加濃郁，更加適合人居。
根據(jù)鏈家網(wǎng)站顯示，前海二手房掛牌均價(jià)為9.8萬(wàn)元/平方米，出讓宗地片區(qū)周邊二手房掛牌價(jià)在7.2萬(wàn)-14.5萬(wàn)元 /平方米之間。住宅產(chǎn)品上，此前自貿(mào)區(qū)已經(jīng)入市的有前海時(shí)代、招商領(lǐng)璽和頤灣府，開(kāi)盤(pán)都引發(fā)了一熱潮。
前海在售公寓及商業(yè)一覽
前海片區(qū)目前主要以公寓和商業(yè)產(chǎn)品為主。
恒裕前海金融中心位于臨海大道與桂灣三路交會(huì)處，坐擁前海一線無(wú)遮擋景觀。在2019年開(kāi)盤(pán)時(shí)，推出255-322平方米公寓，均價(jià)約15.0萬(wàn)元/平方米。
據(jù)樂(lè)居了解到，目前公寓產(chǎn)品已經(jīng)售罄，僅剩少量寫(xiě)字樓在售，均價(jià)約9.5萬(wàn)元/平方米。
尤其值得一提的是，恒裕前海金融中心前身，是獲得“雙料”地王稱號(hào)的2014年前海首塊商業(yè)用地T201-0080宗地。
在2014年1月23日，由主持重建紐約世貿(mào)中心的美國(guó)地產(chǎn)巨兆華斯坦開(kāi)發(fā)公司，和深圳市前海國(guó)際能源金融中心聯(lián)合體以約134.1億元競(jìng)得，樓面價(jià)約為2.8萬(wàn)元/平方米，一舉刷新了當(dāng)時(shí)深圳單價(jià)、總價(jià)地王紀(jì)錄。
周邊目前除了基本建成的華潤(rùn)、卓越項(xiàng)目外，還規(guī)劃有被譽(yù)為“深圳之光”、“歡樂(lè)海岸2.0”的寶安中央海濱文化公園。此外，還有劇院、國(guó)際會(huì)議中心、博物館、深鐵前海灣交通樞紐等，下樓就是大型公園和一線海景。
項(xiàng)目所在的桂灣片區(qū)為前海的核心區(qū)域，規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展金融、信息、貿(mào)易、會(huì)計(jì)等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，吸引企業(yè)總部集聚，同時(shí)發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)，打造集中展示前海整體城市形象的核心商務(wù)區(qū)。
同在桂灣片區(qū)的鴻榮源前海金融中心，是當(dāng)時(shí)備受市場(chǎng)關(guān)注的“前海第一拍”。其宗地號(hào)為T(mén)201-0077，于2013年7月掛牌出讓。目前已經(jīng)建成包括2棟甲級(jí)辦公樓、1棟國(guó)際奢華五星級(jí)酒店，以及2棟服務(wù)式公寓的綜合體。
前海金融中心在售建面約500平方米起不限購(gòu)不限貸寫(xiě)字樓產(chǎn)品，整層建面約950平方米，均價(jià)95000元/平方米。
前海嘉里中心位于前灣和桂灣交界處，它不僅是廣東自貿(mào)區(qū)深圳前海蛇口片區(qū)批準(zhǔn)設(shè)立后出讓的第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，也是第一個(gè)大型港企在前海的重大投資項(xiàng)目。
同時(shí)，還是第一個(gè)前海試點(diǎn)“香港建設(shè)模式”的投資項(xiàng)目。項(xiàng)目2018年7月入市的第一批公寓產(chǎn)品已經(jīng)售罄，第二批264套公寓產(chǎn)品已入市，均價(jià)約97600元/平方米，戶型建面約57-120平方米的一房至兩房單位。
部分來(lái)源：深圳樂(lè)居、深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)
圖文摘至于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除。
