? ? ?現(xiàn)在買房子都是大家熱論的一個話題，有了房子能解決游子一直在外漂泊的心，有一個安心的住所，不至于飄忽不定，目前以我惠州3房的租金來算，大概在2500元至4000元不等，看位置地段跟裝修，那么按最低位置差些的2500元來算吧，一年下來就是30000元，物業(yè)水電就不算了，買了房子跟租是一樣的，比如8000工薪省吃儉用算下來一年就存?zhèn)€萬來幾萬塊。

? ? 那么按照惠州的工薪水準，一月大概在5000元-7000元左右，沒有在包吃住的情況下，在外面租房，平常時吃喝玩樂，幾乎每月都沒存到錢，大方點的甚至刷卡負債，從這一點中能看出，有錢了我們消費，沒錢了在慢慢想辦法，這個群體大部分都在90-00年后階段的人群，沒有想著進一步的去規(guī)劃自己人生，每月的付出，白白的給房東交月租。

? ?我之前從沒了解過房產(chǎn)，我也不知道，房產(chǎn)的投資價值，中介一直給我推盤，覺得中介這個詞第一反應就是反感，賺我錢來的。后面我做了這行之后才了解，中介能存在的一個意義。以下我分享2點一手二手房的觀點。

一：一手房

? ? ?很多客戶不經(jīng)意了解到，推廣一手樓盤給他是中介，看了樓盤，心中是很滿意，但是老覺得中介是不是跟開發(fā)商勾結把價格提高讓自己多花錢，不然中介怎么會那么積極從很遠的地方接送來回。

? ?這點真是想多了，一手樓，中介不拿你一分錢，成交了都是開發(fā)商支付代理費的，如果客戶真心喜歡，差一些折扣細節(jié)，中介為了業(yè)績或者為了公司考核，都會積極溝通上級去逼開發(fā)商拿折扣，很多自己上門客戶的是不了解的，銷售一直說沒折扣了，不買還有大把人買制造緊張氛圍讓你成交，但是做中介的都知道開發(fā)商底線，客戶那么相信自己，都會使勁去拿到最低優(yōu)惠，這錢又不是中介賺的，全都是開發(fā)商，為什么不對自己的客戶好一些。

? ?顧客自己上門是不一樣的，開發(fā)商的現(xiàn)場銷售也是按業(yè)績提點的，總價越高他們的提成就越高，客戶多少錢買的都跟他沒關系，能賺錢他們就賺錢，實在不行，磨磨蹭蹭幾個鐘銷售在不甘放出折扣給你。

? 一手房，現(xiàn)在房協(xié)一房一價，開發(fā)商不敢多收你一分錢，中介帶過去賣的價格也一樣的，賣高的話投訴舉報開發(fā)商，房協(xié)會做出相應處罰。然而中介為你勞心勞力，沒有賺你一分，真心要去體諒他們。

二：二手房

? 惠州的房源能漲那么多，得感謝珠三角地帶的老板，從15年底至17年，你們全部把資金投資進來，導致房價上漲2倍多，我們之前也變得望梅生渴，想買都買不起。

? 目前二手房政策，17年4月9號出臺新證，房產(chǎn)證登記時間滿3年之后才能房源出售，這條政策出臺，各珠三角的老板投資少了，我們才能陸續(xù)的買房，惠州是一個好地方，心累的可以過來轉一下，惠州有山有水有海有地，景區(qū)豐富，空氣質量又是全國排前三，適合養(yǎng)老。下面我來說一下二手房的一些細節(jié)。

二手房交易：契稅（看面積，名下幾套計算不同），惠州政策。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ?增值稅，看房產(chǎn)證出證時間滿不滿2年，滿2年免，不滿2年多交總房價? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?5.6%。

? ? ? ? ? ? ? ? ? 個稅：看你買的業(yè)主房產(chǎn)證有無滿5年，他是不是唯一的一套房產(chǎn)，如果是? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?滿五年又是唯一的一套，那么免征個稅。沒有滿足這個條件。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? （1） 地稅評估總價的百分之2。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? （2）地稅評估價跟原票價沖減的20%。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?以上2個方案可以，哪個低取哪個。

?總結 ：二手房交契稅增值稅跟傭金，算起來比一手房的價格還高一些，所以買任何一手二手房源都得有自己的判斷，這點不要旁人干擾，自己想出來的，如果以后房子漲了，贏是自己，不輸不贏就正常過日（房價是不會跌的）。

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