買房過戶
從去年年底開始看房，京城新一點(diǎn)的房子要么太貴，要么太遠(yuǎn)?？傊m結(jié)了好久，最后還是還是選擇了老破小，68平的小兩居，套內(nèi)56。今年5月份簽的合同，疫情原因，拖到了7月底才過戶。關(guān)于買房的故事，也是略有曲折，后面有機(jī)會(huì)再單獨(dú)開一篇細(xì)講。
等待過戶的兩個(gè)月里就是各種惡補(bǔ)裝修知識(shí)的時(shí)間，刷了逯薇老師的經(jīng)典《小家越住越大》3冊(cè)，也在b站、抖音、視頻號(hào)、知乎看了一大堆裝修視頻。怎么說呢，雖然大部分看過去就忘了，但剩下的不少也確實(shí)有比較大的幫助。
挑選裝修公司
由于我和對(duì)象的工作實(shí)在是比較忙，自然半包和清包就不在我們的考察范圍內(nèi)了，所以第一步是選一個(gè)靠譜的裝修公司。找了網(wǎng)上比較火的土巴兔和住范兒。土巴兔是一家聚合平臺(tái)，聽說小區(qū)里有一半都是走的土巴兔裝修。它們本身不做裝修，而是聯(lián)系了幾家合作的裝修公司和我們對(duì)接，可以進(jìn)行比價(jià)。住范兒是幾位清華的創(chuàng)始人合伙成立，做自媒體起家，光B站有一百多萬的粉絲。既做裝修，也做團(tuán)購，最近幾年也是如火如荼，比較受到年輕人的喜歡。我和對(duì)象最后選擇了住范兒，主要還是受到了自媒體的影響，這幾個(gè)月看的很多裝修科普知識(shí)和避坑指南都是來自于他們家大獅子的視頻，所以比較有好感。
其實(shí)中間朋友也給推薦了直接負(fù)責(zé)的工長，說既能施工也能設(shè)計(jì)。但當(dāng)時(shí)看了裝修的一些案例，覺得配色、風(fēng)格不太喜歡，后面就忘了，也沒有繼續(xù)深入聊下去?，F(xiàn)在想來挺后悔的，其實(shí)配色、風(fēng)格什么的可以找專門的設(shè)計(jì)師來把關(guān)，工長能落實(shí)好設(shè)計(jì)方案，把細(xì)節(jié)弄好，不亂收費(fèi)就很不錯(cuò)了。
設(shè)計(jì)師的選擇也是裝修中非常重要的一環(huán)，一般來說每家派來給你量房的就是最后負(fù)責(zé)你的設(shè)計(jì)師。對(duì)于怎么挑選一個(gè)好的的設(shè)計(jì)師，我也現(xiàn)在也有些許心得。一看硬實(shí)力，可以從工作年限（決定了經(jīng)驗(yàn)豐不豐富），過往作品集（看搭配、看有沒有硬傷），以及給出的方案設(shè)計(jì)這幾點(diǎn)來考察。二看態(tài)度，看約定的時(shí)間是早到還是遲到，看他的朋友圈是否經(jīng)常分享一些好的裝修案例，看他是否經(jīng)常往工地跑。兩點(diǎn)能兼顧，就是一個(gè)很靠譜的設(shè)計(jì)師了。
方案設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)
戶型圖如下。房子年代比較老，大部分都是承重墻。原來的格局有幾個(gè)遺憾。① 衛(wèi)生間只有2.9平，別說干濕分離了，連水池都不好放，前業(yè)主洗漱都在廚房水池；② 玄關(guān)空間比較難利用，鞋柜只能放個(gè)小而薄的；③ 客廳沒有窗戶，大白天也得開燈。
考慮到這幾點(diǎn)，設(shè)計(jì)師做了如下調(diào)整。① 衛(wèi)生間棄用淋浴房，拆除電熱水器和浴室暖氣，省出來的空間放置小型壁掛馬桶和浴室柜； ② 廚房做成開放式，入口上移，鞋柜方向調(diào)整，這樣鞋柜的可用空間大的增加。 ③ 次臥用玻璃門和玻璃半墻，增加采光。
方案敲定之后是套餐選擇和初步報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。我們選擇的是住范兒的A套餐全包+MAX包，含硬裝基礎(chǔ)包+全屋拆除+水電改造，MAX包含全屋全屋家具套餐（19800元軟裝區(qū)換購）+ 全屋家電套餐（15800元家電區(qū)換購） + 22投影定制套餐（19800元換購）。
設(shè)計(jì)費(fèi)5000、稅金3.41%這些是全免除的，但需要注意的是所有項(xiàng)會(huì)收10%的管理費(fèi)，所以如果只看原來價(jià)格可能會(huì)和最終有差別。當(dāng)時(shí)還算是淡季，正好趕上月底沖業(yè)績，所以各種折扣力度給的比較高，最后談到整單93折，贈(zèng)送一套老板的煙機(jī)灶具+美的的前置+廚下凈水一套，還有其他各種小福利若干。雖然也算不上便宜，但感覺上覺得已經(jīng)符合預(yù)期，就看后續(xù)具體的服務(wù)水平能否讓人滿意了。
關(guān)于預(yù)算
當(dāng)初買房過戶完，從公積金賬戶里一次性提取了23w余額，計(jì)劃是拿這些錢用作裝修預(yù)算?，F(xiàn)在報(bào)價(jià)完成后，粗略一估計(jì)，裝修公司的大包價(jià)格17w左右，加上窗戶暖氣防盜門預(yù)估2w；一些套餐內(nèi)無法涵蓋的家具、家電預(yù)估1.5w；窗簾、燈具、美縫等不含項(xiàng)預(yù)估1w；再留1.5w元預(yù)算給各種垃圾清理、保潔等以及各種裝修中意外增項(xiàng)。這樣加起來，從開始裝修到入住，我的心理預(yù)期的總花費(fèi)是23w左右，剛好不超出提取的公積金金額。至于最后裝修下來的實(shí)際花費(fèi)是否會(huì)超預(yù)算，說實(shí)話，我目前心理也完全沒有底，后續(xù)繼續(xù)給大家同步。
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持續(xù)分享我的真實(shí)裝修經(jīng)歷，無論是經(jīng)驗(yàn)還是教訓(xùn)，希望能幫到大家~
