? ? ? 實際上，中國的房地產(chǎn)崩盤的可能性很小，大可不必擔心這樣的事情發(fā)生，該買房的還是接著買吧。但在此可以借助別國的經(jīng)驗教訓來談談中國的房地產(chǎn)行業(yè)，比如日本。
? ? ? ?日本的房地產(chǎn)崩盤一事很具有代表性，幾乎每一個環(huán)節(jié)都值得一講。在此我就按照主線捋一捋。八十年代，德國日本的經(jīng)濟蒸蒸日上，尤其是制造業(yè)一點點的蠶食著美國市場，德日也賺得盆滿缽滿，這讓美國很不爽，于是美國就迫使德國日本簽訂了《廣場協(xié)議》，主要內(nèi)容就是馬克和日元對美元升值，這對德日經(jīng)濟很不利。在這里有一個小疑問就是為什么德國和日本會答應本幣升值，首先，當時德日本土均有美駐軍，強大的美國軍事給談判提供了保障，其次，在當時德國日本乃至整個西方世界的消費市場最主要的就是美國，可以毫不夸張的說，美國的一舉一動都會影響到全世界的收入，通過貿(mào)易壁壘可以輕輕松松要挾德日兩國妥協(xié)，最后，德國日本雖然經(jīng)濟崛起，雖然在全世界有大量的投資，但是缺乏保障資金的軍事力量，比如德日在中東投資一個大型油田，但是沒有軍事力量保障投資安全，只得借助于美國來保護這里的投資。就這樣，《廣場協(xié)議》雖然對德日不利，但是他們還是簽訂了。實際上，上個世紀乃至本世紀初，很多美國的對外活動，都是以日本新加坡歐盟這樣的國家買單，究其原因，無外乎上述三點。
? ? ? ?日元升值后，日本的出口受阻，實業(yè)不振，投資實業(yè)根本賺不到錢，于是大量的資金由實業(yè)轉向股市和房地產(chǎn)行業(yè)，再加上美國有意要打擊日本經(jīng)濟，就對房地產(chǎn)推波助瀾，房地產(chǎn)行業(yè)就如滾雪球一樣越滾越大，越大越滾，在國內(nèi)以及國際資本的作用下，把日本的房地產(chǎn)價格炒到了天上。91年前后，整個東京市的房地產(chǎn)價格是全美國地產(chǎn)價格的綜合。日本的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)大到了無以復加的地步。91年，各個資本賺得盆滿缽滿開始陸陸續(xù)續(xù)撤資，93年日本房地產(chǎn)徹底崩盤，給銀行留下了6000億美元的壞賬。將日本拖入了最為漫長的15年蕭條期。這十幾年里，日本政局動蕩，經(jīng)濟萎靡不振，也沒有多余的精力給中國搗亂，客觀上為中國發(fā)展創(chuàng)造了好的環(huán)境。這一系列經(jīng)濟失敗被稱為平成戰(zhàn)敗。
? ? ? ?德國最開始也是和日本一樣，出口受阻，但是好在90年兩德統(tǒng)一，東德一直以來缺乏物資，為德國提供了恰到好處的市場以及廉價的勞動力，再加上德國政府的積極干預，成功避免了一場經(jīng)濟危機。相比缺乏政府干預的日本，德國的結果要好的多。在這同一時期，國際資本也對東南亞經(jīng)濟進行相應的炒作，結果是帶來了亞洲金融危機，東南亞國家也因此喪失了金融主權。國際資本趁著蘇聯(lián)解體，也對俄羅斯進行了炒作，當時的情況是，俄羅斯深陷私有化以及車臣叛亂之中，如果國際資本炒作得逞，俄羅斯隨時會面臨分裂解體的危險。剛上任的普京對此進行強行干預，具體措施就是賴賬，這些資本無限期償還，暫時不讓你們撤資。而至于有人問俄羅斯為什么敢這么做，而泰國日本不敢，那就必須要知道一個事實——槍桿子里面出金融，蘇聯(lián)雖然解體了，但是背后有著幾千枚核彈頭為他的政府做保障。沒有強大的軍事力量，金融也就無從談起。
? ? ? ?當然同時期國際資本還敲詐了墨西哥、阿根廷、委內(nèi)瑞拉、香港等。不一一講解。
? ? ? ?在此補充一下，資本炒作不限于房地產(chǎn)，可以是石油、黃金、天然氣，也可以是黃瓜、茄子、大蒜。這個地區(qū)的人民越缺乏越關心什么，資本就會炒作什么。上述國家中有的是股票，有的是房地產(chǎn)，有的是石油天然氣等。對中國而言，我們自己有充足的石油糧食，所以炒作的盤面比較小，相比之下，房地產(chǎn)是非常合適的炒作題材，再加上中國幾千年來對土地對房子特殊的感情，在封建社會，一個有錢人有錢后最想投資的東西就是買土地當?shù)刂?，造就了現(xiàn)今中國人鐘情于買房了。不過根據(jù)目前中國的體制環(huán)境，中國的房地產(chǎn)還不至于崩盤，關于房地產(chǎn)中國最主要的問題是房價太高，部分地區(qū)已經(jīng)嚴重的影響到民生，造成經(jīng)濟畸形發(fā)展。
? ? ? ?根據(jù)日本德國以及俄羅斯的經(jīng)驗教訓，中國的房地產(chǎn)需要注意這么一些事項：提防國際資本進入進出；限定房地產(chǎn)的漲幅，超出限定額度就需要政府加強宏觀干預；擴大內(nèi)需以及出口，振興實體經(jīng)濟，如果實體經(jīng)濟能賺到錢，個體資本更愿意投資到實體；提高綜合國力，為房地產(chǎn)保駕護航。
? ? ? ? 關于上述各個國家的金融故事敘述稍簡，有興趣者可以詳細了解。
? ? ? 這里是Yarwood生活札記，謝謝閱讀！
