本人畢業(yè)近10年，從事工程監(jiān)理行業(yè)時(shí)間最久，目前也正是從事這一行業(yè)，在監(jiān)理行業(yè)內(nèi)論年齡、學(xué)歷、和獲取的各項(xiàng)證書(shū)我應(yīng)該還算是比較有優(yōu)勢(shì)的?？催^(guò)上一遍文章的朋友們或許會(huì)問(wèn)，既然從事過(guò)施工，甲方為什么現(xiàn)在選擇去做監(jiān)理了呢，畢竟收入、地位、發(fā)展都不如前兩個(gè)單位，還有一些人可能也不了解監(jiān)理是做什么的，買(mǎi)房子的時(shí)候一般也就知道開(kāi)發(fā)商，最多了解一下施工單位罷了，從來(lái)沒(méi)了解過(guò)監(jiān)理。那今天就簡(jiǎn)單介紹一下監(jiān)理這一行業(yè)，以及當(dāng)下監(jiān)理行業(yè)的生存情況吧。

工程監(jiān)理是依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求而產(chǎn)生的一個(gè)行業(yè)，1997年《中華人民共和國(guó)建筑法》以法律制度的形式做出規(guī)定，“國(guó)家推行建筑工程監(jiān)理制度”，從而使建設(shè)工程監(jiān)理在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)入全面推行階段。從法律上明確了監(jiān)理制度的法律地位。

必須實(shí)行工程監(jiān)理制度的工程包括：國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目；大中型公用事業(yè)工程；成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程；利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金的工程；國(guó)家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程。一般來(lái)說(shuō)都是由開(kāi)發(fā)單位出錢(qián)，委托相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理企業(yè)，承擔(dān)其項(xiàng)目管理工作，并代表建設(shè)單位對(duì)承建單位的建設(shè)行為進(jìn)行監(jiān)控的專(zhuān)業(yè)化服務(wù)活動(dòng)。同時(shí)也受政府相關(guān)監(jiān)督部門(mén)（質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站等）領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督。

今日主要聊一下和大家關(guān)系比較貼近的成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程的工程監(jiān)理，也就是咱們購(gòu)買(mǎi)及居住的小區(qū)。老觀點(diǎn)對(duì)于監(jiān)理人的定義為：年齡大甚至很多都是退休的老頭、天天很悠閑沒(méi)有具體的工作整體喝茶看報(bào)、工資不高但是額外收入很多、具體業(yè)務(wù)水平不高但一個(gè)個(gè)牛逼轟轟......，開(kāi)發(fā)單位因?yàn)閺?qiáng)制條文必須雇傭但是又沒(méi)有起多少正面作用，施工單位明里把監(jiān)理當(dāng)大爺供著暗里恨得咬牙切齒，基本都是負(fù)面的定義與評(píng)價(jià)，在整個(gè)工程體系內(nèi)屬于最低等存在。怎么說(shuō)呢10年前或許真是這樣，因?yàn)槲乙不蚨嗷蛏俚芈?tīng)過(guò)看過(guò)一些老監(jiān)理人的做法，但我想說(shuō)的是近10年來(lái)以及今后這樣的局面會(huì)越來(lái)越少慢慢消失。

當(dāng)今工程監(jiān)理的工作并不好做，既要做好三控三管一協(xié)調(diào)又得滿(mǎn)足好建設(shè)單位個(gè)性化需求，總的說(shuō)就是，賺得不多，責(zé)任最大，干得最雜，埋怨最多，要求全面，手里沒(méi)權(quán)，地位低端，沒(méi)有發(fā)展等等吧，具體原因有以下幾點(diǎn)：

1、整體房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，導(dǎo)致房建工程越來(lái)越少，監(jiān)理企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)變大；

2、狼多肉少的局面，變成了招標(biāo)人的市場(chǎng)，中標(biāo)價(jià)一低再低，但人工成本越來(lái)越高，公司利潤(rùn)縮水嚴(yán)重，員工待遇上不去，已經(jīng)不利于監(jiān)理公司發(fā)展及成長(zhǎng)；

3、建設(shè)單位人員的裁員縮編節(jié)省成本，更多額外的工作轉(zhuǎn)移至監(jiān)理人身上；

4、因建設(shè)單位過(guò)于追求銷(xiāo)售盈利，施工現(xiàn)場(chǎng)很多事都是以賣(mài)房為重點(diǎn)，嚴(yán)重忽視工程本身，導(dǎo)致后期小業(yè)主投訴增多，很多情況監(jiān)理人愛(ài)莫能助，有勁使不上；

5、監(jiān)理人員服務(wù)期是整個(gè)項(xiàng)目最長(zhǎng)的，從前期勘察到交付后的質(zhì)保期；

6、監(jiān)理行業(yè)的規(guī)范化，人證合一制度的大力推行，再也不存在一人管多個(gè)項(xiàng)目，且實(shí)行責(zé)任終身制，出現(xiàn)較嚴(yán)重問(wèn)題需要承擔(dān)的時(shí)候監(jiān)理人往往都在前面（嚴(yán)重的話證件吊銷(xiāo)，判刑），反觀建設(shè)單位一般都是公司內(nèi)部處分，因?yàn)楸O(jiān)理人是需要有資格的，而建設(shè)單位管理者目前并沒(méi)有要求這條；

7、建設(shè)單位工程人員年輕化嚴(yán)重，公司重點(diǎn)在于比拼銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，往往忽視技術(shù)重點(diǎn)，說(shuō)難聽(tīng)點(diǎn)可能甲方工程師都是剛畢業(yè)的或者沒(méi)有多少工程經(jīng)驗(yàn)的，不知道真正的民生工程意義在哪，出了問(wèn)題也不用承擔(dān)法律責(zé)任，而且也沒(méi)有資格承擔(dān)，倒霉的都是監(jiān)理人；

8、建設(shè)單位近些年流行三方巡檢，本意是好的，剛剛開(kāi)始確實(shí)是能提升項(xiàng)目品質(zhì)，也讓我們學(xué)習(xí)到更多的優(yōu)秀做法和管理模式，但慢慢的變成了內(nèi)卷內(nèi)耗；

9、建設(shè)單位招標(biāo)的時(shí)候強(qiáng)制要求監(jiān)理人員年齡，可以說(shuō)有時(shí)候是苛刻，要說(shuō)退休人員不讓聘用我能理解，但監(jiān)理人45歲以上或50歲以上也不要，寧愿要毫無(wú)經(jīng)驗(yàn)的畢業(yè)生也不要有經(jīng)驗(yàn)的老師傅，意義在哪？是擔(dān)心人家經(jīng)驗(yàn)比你多，顯不出你們來(lái)了？還是覺(jué)得你們經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)足夠了，有了你們現(xiàn)場(chǎng)就可以了，一切就能順利？其實(shí)更多的還是怕老師傅不是所有事都聽(tīng)你們的，面子掛不住吧？我還是那句話工程人拿活說(shuō)話，別以勢(shì)壓人！當(dāng)然我也理解建設(shè)單位的擔(dān)憂(yōu)，其實(shí)更多的是怕出現(xiàn)“老油條”混日子，不起好作用，如果是這樣我覺(jué)得大可不必，比較你們手里掌握著監(jiān)理人的請(qǐng)款審批權(quán)，發(fā)現(xiàn)不合適的人員可以要求調(diào)換，而且正像上面說(shuō)的那樣這些人都在逐步淘汰，不用你們說(shuō)各個(gè)監(jiān)理公司為了適應(yīng)新環(huán)境也在精簡(jiǎn)；

10、監(jiān)理人工資低，起點(diǎn)低，成長(zhǎng)慢，很多年輕人因?yàn)椴荒艹钥?，沒(méi)有耐心，經(jīng)濟(jì)支撐不住等情況半路退出；

11、監(jiān)理人發(fā)展前景不大，一切都是靠經(jīng)驗(yàn)和職業(yè)資格證說(shuō)話，考證又有學(xué)歷，年限，工作經(jīng)歷，職稱(chēng)等限定，不是想考就能考，雖然19年開(kāi)始放開(kāi)了一些報(bào)考條件，但也是需要熬幾年的時(shí)間，大學(xué)本（專(zhuān)）科畢業(yè)從事本專(zhuān)業(yè)4年后方可報(bào)名，那這四年面對(duì)一個(gè)月2-3千元的工資有多少人能堅(jiān)持下來(lái)呢，就算知道熬下來(lái)或許會(huì)有成就但是剛剛畢業(yè)這四年代表什么各位朋友都經(jīng)歷過(guò)吧，租房子，第一次徹底離開(kāi)學(xué)校老師，脫離家長(zhǎng)的管控，和朋友吃喝玩樂(lè)加上處個(gè)對(duì)象，這錢(qián)哪能夠啊，去飯店做個(gè)服務(wù)生一個(gè)月都能拿個(gè)5000元左右，很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。

目前從事監(jiān)理的人員主要有這樣幾大類(lèi)情況：剛剛畢業(yè)或者剛剛從事這行沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的、手里有一些一類(lèi)證書(shū)還有一份收入圖個(gè)輕松的、因建設(shè)單位及施工單位壓力變大適應(yīng)不了或無(wú)時(shí)間照顧家庭的、想有更多時(shí)間學(xué)習(xí)一項(xiàng)技術(shù)或者考證的、已經(jīng)在監(jiān)理行業(yè)取得一些成就的、再就是老一輩處于快退休的監(jiān)理人。說(shuō)到這如果有想從事監(jiān)理行業(yè)的也可以定位一下自己是哪種情況的，如果想賺大錢(qián)不要來(lái)監(jiān)理(畢竟就算總監(jiān)在北方地區(qū)月工資也不能過(guò)萬(wàn)），如果就想賺個(gè)吃飯錢(qián)多些時(shí)間陪陪家人考個(gè)證那我比較推薦這個(gè)行業(yè)。

可以說(shuō)監(jiān)理整體人員來(lái)源較雜，對(duì)于監(jiān)理公司及項(xiàng)目管理確實(shí)存在不少難點(diǎn)，常出現(xiàn)的就是年輕的沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，有經(jīng)驗(yàn)的年齡太大，既年輕工作積極又有一定經(jīng)驗(yàn)的往往不太差錢(qián)不能吃大苦，水平高低不同奮斗目標(biāo)不同，建設(shè)單位往往覺(jué)得監(jiān)理多數(shù)都達(dá)不到自己的要求，其實(shí)這是一個(gè)行業(yè)現(xiàn)狀，那造成的原因在哪，還不是常年的低價(jià)中標(biāo)導(dǎo)致監(jiān)理行業(yè)停滯不前，不是臨時(shí)突然加一些費(fèi)用就能立馬見(jiàn)效的，不想種樹(shù)只想乘涼的情況是不存在的，也不是說(shuō)一句我們甲方給你們監(jiān)理權(quán)力你們?nèi)ス馨删屯炅?，說(shuō)實(shí)話作為甲方你們手里的權(quán)力又有多少呢，結(jié)果導(dǎo)向，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，或許甲方手里的權(quán)力本身就還沒(méi)有監(jiān)理人多吧，你們所謂給的權(quán)力實(shí)際上你們自己可能都沒(méi)有吧，舉個(gè)例子：在公司要求搶進(jìn)度的時(shí)候，你們真的敢讓現(xiàn)場(chǎng)停工半個(gè)月整改嗎？按照合同罰款條例中罰款最后有多少是真的執(zhí)行下去了？呵呵！畢竟監(jiān)理人有權(quán)利向政府上級(jí)主管部門(mén)直接匯報(bào)，現(xiàn)在的甲方更多的只是命令的傳達(dá)者，信息的整合者，流程的操作者罷了。多些實(shí)權(quán)多些實(shí)干者比耍嘴皮子來(lái)得要好，至于公司層面擔(dān)憂(yōu)的權(quán)力過(guò)于下放導(dǎo)致出問(wèn)題，那我想說(shuō)有舍才有得，難道建設(shè)單位對(duì)于自己?jiǎn)T工都這么沒(méi)有自信嗎？那也別過(guò)分要求監(jiān)理人了。

各行各業(yè)都不容易，工作的時(shí)候必須要保障公司權(quán)益，這是職業(yè)操守，無(wú)可厚非，但別去說(shuō)做不到的話，別答應(yīng)完不成的事，別過(guò)分的難為他人砸人飯碗，風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，三十年河?xùn)|，三十年河西。我認(rèn)識(shí)的很多很多甲方人員在職期間做了很多出格的事情，具體就不說(shuō)了反正方方面面都有，目前因?yàn)楣究s減人員，公司倒閉，個(gè)人年齡大了（現(xiàn)在甲方35歲以上都處于風(fēng)險(xiǎn)邊緣，40歲以上如果還在甲方干的話我可以說(shuō)，你們甲方的職業(yè)生涯從現(xiàn)在開(kāi)始可以按天計(jì)算了），想去施工單位或者監(jiān)理單位因?yàn)橹安粫?huì)做人而沒(méi)有要的，想轉(zhuǎn)行可除了裝大爺又什么都不會(huì)，只能吃老本四處求人，可悲可嘆！

同時(shí)在這也和從事監(jiān)理工作的同仁說(shuō)幾句，如果您是上述所說(shuō)給監(jiān)理公司及項(xiàng)目帶去負(fù)面影響的人，希望你們及時(shí)收斂，把更多的經(jīng)驗(yàn)、心思放在工作本身、提升自我以及培養(yǎng)新人上，公司、同事及甲方人員對(duì)你們的尊重是源于你們豐富的經(jīng)驗(yàn)，這不是你們倚老賣(mài)老、以權(quán)謀私、吃拿卡要的資本，現(xiàn)在房地產(chǎn)不景氣，大趨勢(shì)已經(jīng)再走下坡路了，別弄得晚節(jié)不保，之所以你們還能干這行是因?yàn)橄虢o你們留一些顏面，再給你們一些機(jī)會(huì)，讓你們有一定的生活保障。但如果你們繼續(xù)給這個(gè)行業(yè)帶來(lái)負(fù)面影響的話，我想就算甲方不找你們，你們所在的公司也會(huì)和你們清算，請(qǐng)給工程人、監(jiān)理人留下一些顏面，也為了你們公司能繼續(xù)存活，拿取高價(jià)位合同以及和甲方談判時(shí)能腰板硬一些做最后的貢獻(xiàn)。畢竟還有好多人當(dāng)下或今后還要靠監(jiān)理這個(gè)行業(yè)生存。

其實(shí)在這還是祝福所有的朋友都能工作順心，財(cái)源廣進(jìn)，就算短時(shí)間遇到什么困難，我相信也都會(huì)過(guò)去的，做人做事留一線，日后好相見(jiàn)。心存善念，常懷感恩。心存感恩，所遇即是美好。

生活不易，攜手同行！廣交朋友，多結(jié)善緣！