前言：中國最大的特點，就是變革，這句話是真的。

千年大計、國家大事，這是國務(wù)院印發(fā)通知，決定設(shè)立河北雄安新區(qū)時，做的一個完整的定性。

國內(nèi)地產(chǎn)現(xiàn)狀

目前國家經(jīng)濟改革進入深水區(qū)，一方面全國地產(chǎn)價格飛漲，恐慌性購房增加，另一方國民消費拉動經(jīng)濟疲軟，整個中國雖然仍然保持穩(wěn)定，但是潛藏的經(jīng)濟風(fēng)險已經(jīng)十分凸顯。當(dāng)我們把目光投向新加坡地產(chǎn)，獨特的組屋制度，是中國在面對日益高漲的房價炒作時候，可以參考試用的一劑良藥。

新房地產(chǎn)政策

雄安將啟用新的房地產(chǎn)試行方案，預(yù)計將學(xué)習(xí)新加坡組屋制度，即新城將不允許配建商品房，試行以公租房、廉租房為主的建設(shè)模式，沒有固定住宅用地，這里將成為一個無限活力的年輕城市，成為一個萬眾聚集租賃型新都。原住民將經(jīng)由政府回收，改建，疏散至其他區(qū)域，新區(qū)內(nèi)完全杜絕固定居住用地批建。雄安將啟用新的房地產(chǎn)試行方案，而目前，雄安新區(qū)三縣已凍結(jié)全部房產(chǎn)過戶。商品房一律停售，二手房中介全部關(guān)停，在建房屋一律停工，農(nóng)民不允許自建房，禁止建材入村。建材商禁止經(jīng)營。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記

對于目前的炒房行為，以全國信息同步為主要手段，即實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，為之后房地產(chǎn)調(diào)控提供精確到個人，提供技術(shù)支持。2017年實現(xiàn)不動產(chǎn)登記“四統(tǒng)一”，著力抓好信息平臺接入，力爭年底前所有市縣全部接入國家級信息平臺，全面實現(xiàn)“四統(tǒng)一”。

新加坡組屋制度的樣板

新加坡的住房主要分三種，一是政府開發(fā)建設(shè)的組屋，二是公建組屋，三是私人公寓。新加坡也有別墅，但只能賣給本國人，外國人無論多有錢，都不能購買別墅，最多只能買私人公寓。目前，新加坡超過85%的人口住在政府組屋里，只有少數(shù)人居住私人公寓，別墅更是極少。

組屋制度參考的配套政策

推行公積金制度

進行強制性儲蓄，即規(guī)定雇主和雇員各按雇員工資收入的一定比例（雇員20%，雇主15%左右）逐月繳納公積金，分別用于雇員養(yǎng)老、住房、醫(yī)療、保險、教育等用途，使居民購房能力得到大幅提高。

小戶型、低房價原則

保證絕大多數(shù)居民能夠負擔(dān)得起（當(dāng)?shù)胤績r不按平米而是按套計算，因而控制戶型就能基本控制房價）。一般來說，新加坡中低收入家庭4年至5年的收入之和，或者20年至30年可用于住房消費的那一部分公積金之和，就能夠購買一套組屋。

免稅優(yōu)惠措施

如購買三房式以下組屋，出售價格常低于半價；對購買四房式組屋的價格約降15%；對購買五房式的，則稍有優(yōu)惠。如果購買二手組屋，政府將視買房家庭收入狀況，提供1萬至7萬新元不等的津貼，存入買房者的公積金戶頭。

后記：國家運用強有力的政策，單獨辟出一塊土地，作為改革國家房地產(chǎn)制度的試驗田。運用組屋制度，控制炒房，用不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，對目前的國內(nèi)房地產(chǎn)信息，做數(shù)據(jù)匯總，為之后的地產(chǎn)改革調(diào)控，做數(shù)據(jù)支撐。同時，還能緩解北京日益嚴重的大城市病，抑制北京的住房投資，通過建造新城，拉動國家GDP，可以說是一舉多得。

安得廣廈千萬間,大僻天下寒士俱歡顏。杜甫，你的理想實現(xiàn)了！