最近工作穩(wěn)定，準(zhǔn)備考慮購房，分享下個人的一些經(jīng)驗，希望對大家有益。
計劃
看前做好計劃。
1.預(yù)算：首付能湊多少，計劃貸多少款，尤其是貸款，切忌負擔(dān)太重，有住房公積金的先考慮公積金貸款。
2.需求：上班距離，孩子入學(xué)，居住人數(shù)，喜歡熱鬧還是安靜等等。
看房
看房，一定要去多看房
有了預(yù)算，就去看相應(yīng)價位的房子?？捶献约簝r格預(yù)期的樓盤比較好，要不浪費時間。
1.周邊環(huán)境。很多人盲目去看房，被銷售一鼓勁兒就開始幻想美好未來，一沖動直接簽了。要么是舍不得違約金定金，不舍得毀約，要么是稀里糊涂住進去才發(fā)現(xiàn)，周圍有污水處理場、墓地、火車道等等折磨人的場所。個人建議先在地圖上研究一下周圍的情況，看有沒有不喜歡的場所，有就直接pass。
2.基礎(chǔ)設(shè)施。建議這個要分幾部分重點看。以后有結(jié)婚、要孩子打算的一定要看周圍有沒有學(xué)校，不要聽售樓處說，一定要自己去看，去問，去調(diào)查。我有位朋友買房的時候聽說小區(qū)旁有個重點小學(xué)，買了現(xiàn)在居住的房子，結(jié)果孩子今年9月份孩子就要上小學(xué)了，旁邊的“重點小學(xué)”還沒準(zhǔn)信兒呢??！像學(xué)校、醫(yī)院這種設(shè)施不是房地產(chǎn)商能控制的，所以一定要實地看看，打聽打聽，不要盲目。
排水，下雨的時候去周圍轉(zhuǎn)悠一下，看看排水，這個能有效預(yù)防入住之后，一下雨就“看?！?。
3.交通狀況。最好要分幾次去，現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商都有看房專車，大家圖方便也都愿意坐，但是還要自己去看兩次，一次坐公交看看公交路況，公共交通配套情況。一次上下班高峰開車去，看看堵車的情況。有個心理準(zhǔn)備，要不入住以后心理落差太大，影響心情。
4.商業(yè)配套。算一下距離樓盤附近的商圈有多遠，看一下小區(qū)周圍超市、菜市場、銀行等生活必須的設(shè)施。還是不要全信售樓處的講解，自己走走試試，我有次去看房聽說離宜家走路十分鐘，看完決定去逛逛走了半小時都沒到。
5.房屋內(nèi)部。查看房屋的戶型、采光、電梯、高度、樓間距等等。一般售樓處都會讓大家看樣板間，其實我建議大家看現(xiàn)房，實地看一下。在這里說一下戶型真心太重要了，好戶型兩居能當(dāng)三居用，戶型不好的三居看著比兩居還小。不要抱著買了我再裝修的僥幸，有很多人買了才發(fā)現(xiàn)承重墻拆不了?？船F(xiàn)房的另外一個好處是看采光，不同樓的不同樓層采光都不一樣，看了現(xiàn)房大概有個了解?？吹臅r候還要順著窗戶向外看看，看看窗戶對著什么，看看是不是對著什么不愉快的地方（比如廁所，比如廚房）。
對房屋好壞不了解的童鞋，此處有一個打分表，看房時可參照此表對房屋打分，方便大家使用，每一個扣分項的扣分規(guī)則在表里都有詳細說明：
