毛先平2018.5.15東莞
1.
2018年的5月14日晚上，“同飲東江水，船到自然直?！蔽⑿派缛旱牡谝淮稳河丫蹠≈嘏e行！在歐特美裝飾材料城潘總處集合，在企石聚餐，圓滿成功！
5月11日潘總的裝飾材料城迎來了大灣區(qū)商務(wù)考察團，全國政協(xié)委員張明星博士一行32人蒞臨考察時，就是在這里用餐的。
感覺這里的菜品不錯！環(huán)境優(yōu)雅！裝修豪華！所以印象非常好，決定把晚上在此聚餐。
總共有18個群友到場，開了兩桌，氣氛相當友好、熱烈！
大家互相介紹，因為都是做生意的，彼此因群結(jié)緣，認識之后，在席間就達成了很多合作意向。
有需要產(chǎn)品及服務(wù)的，有要入股的，甚至還達成了一項重大的投資意向。
2.
博羅日勝生態(tài)農(nóng)場的魏日勝老師兩公婆有800畝山地，在一個大山谷中，方圓3公里，有山有水，風景優(yōu)美，非常適合居住或種養(yǎng)。
目前他已經(jīng)經(jīng)營了8年，還有42年的經(jīng)營期，已經(jīng)在種植蔬菜水果，養(yǎng)雞養(yǎng)魚養(yǎng)鴨養(yǎng)土豬，還租地給別人養(yǎng)兔子鵪鶉山羊。
他現(xiàn)在還在做一些新鮮肉菜的宅配，我建議他命名“宅及配”，因為日本有一個非常出名的快遞公司叫“宅急送”，而他的新鮮肉菜是非常及時送到各家各戶，所以可以起名“宅及配”。
通過魏老師八年來的辛苦打拼，現(xiàn)在已經(jīng)初具規(guī)模，只待有緣人進去給他做一個整體的策劃，進一步開發(fā)。
席間，定昌地產(chǎn)的鄧億強鄧總聽說他那里有地，于是就問他可不可以建房？魏總說可以建那種小棟小棟的別墅或者木屋，不可以建高樓大廈，因為是農(nóng)保地。
他一聽非常高興，我又在旁邊撮合，建議可以由鄧總投資，魏總出地，由另外一個人來建輕鋼別墅。
我們一拍即合，立即成立了日盛農(nóng)場輕鋼別墅投資項目臨時群，群友就是我和我的助理，魏總和她的老婆，鄧總還有郭總。
3.
我立即通知了郭總，郭總非常感興趣，當晚就與他的合作伙伴胡總從黃江驅(qū)車趕到橋頭，然后我們再一起開車到博羅日勝生態(tài)農(nóng)場實地考察。
日勝農(nóng)場離橋頭只有30幾公里，40分鐘車程，可以走博深高速從橋頭軍墾農(nóng)場上到博羅義和鎮(zhèn)下，也可以直接從龍溪然走往博羅方向走，無論走不走高速，走到快到博羅縣的時候在義和鎮(zhèn)右拐，再走幾公里就到了。
農(nóng)場就在東江邊上，是一條長長的山谷，拐了一道彎，魏老師把山谷分成了六個大型的魚塘，他的農(nóng)場總部就在最后的一個大魚塘邊。
其實農(nóng)場我已經(jīng)來過三回了，并不陌生。在農(nóng)場大本營的左手邊，蓋了四間西向魚塘的客房。
打開房門，一股熱浪撲面而來，因為用的是傳統(tǒng)的磚混結(jié)構(gòu)，沒辦法散熱，所以才會這么熱，這是傳統(tǒng)西向建筑沒辦法克服的困難。
原本他想在旁邊，有一塊地可以繼續(xù)加建的。
4.
我問可不可以給我30平方來建一個那種單層的輕鋼別墅，我和他合作開發(fā)，合作經(jīng)營。
我建成小兩室一廳一衛(wèi)生間，或者是一房一廳一衛(wèi)，用來對外經(jīng)營或自住，自己住的時候就不對外經(jīng)營，自己不住的時候就讓魏老師托管，所得收入除開水電費洗衣費房屋維護等開銷之外，五五分成。
如果遇到征收或者轉(zhuǎn)賣，扣除建筑裝修家具電器成本之后，所得利潤平分。
魏老師相當感興趣，然后我讓郭總幫我評估一下需要花多少錢？郭總說，建筑成本可以控制在7萬元以內(nèi)，然后加上裝修和酒店式家私電器，10萬元可以搞定。
郭總他建議在魚塘的北岸建更好，因為西向魚塘的話雖然親水還是會很熱，而且南方被山包擋住了，不透風。
然后我們又到魚塘對面看了東向魚塘的地方，比西向好一些，可以建房。
只有魚塘北岸面向魚塘的地方最好！坐北朝南，視野開闊，左青龍，右白虎，風水極佳！
5.
在這里建房，晚上不用開空調(diào)，北岸二十七米長，可以做5套30平方左右的豪華套間，我想要在正中間做一套。
魏老師說可以，問過魏夫人也同意，但要求把這一排5間全部建起來。
魏老師給20年的時間給我們自住或者托管合作經(jīng)營，20年之后，房屋收歸農(nóng)場。
平均一年才5000塊錢，加上每年給他土地租金管理費等費用2000元，才7000塊，一天20塊不到。
即便不對外經(jīng)營，住在如此風景優(yōu)美的地方，也是非常愜意的！
對外經(jīng)營的話，我們約定每個月至少保證18天以上對外經(jīng)營，按三成的入住率來算，只算5天有人住宿，300元一晚，一個月就是1500元。
扣除所有的費用，還可以收回成本，相當于白住，只要入住率稍微增加，就是既白住了又獲利。
為什么定價300元？因為魏老師現(xiàn)成的四間傳統(tǒng)磚混結(jié)構(gòu)客房是150元一個晚上，而這種輕鋼別墅式的建筑算是豪華套間了。
6.
如果其他方面沒問題，我就給郭總付訂金，開始設(shè)計，讓建筑師過來量尺寸，準備開建。
如果有人感興趣，想來投資的話，第一期還有4間房可以投資，因為我已經(jīng)投資一間了。
這一排房屋坐北朝南，風水相當好，左邊是農(nóng)場大本營，有一個小山包，右邊就是一片原始的山林，農(nóng)場也種了一些風景樹、果樹，正面對著的是非常開闊的一個大魚塘，大山谷，前方視野相當開闊。
左青龍右白虎，以后后面再加建一排5間到8間單層南向輕鋼別墅的話，就相當于后面有了靠山，風水相當不錯！
有興趣的朋友可以實地考察，一起來投資。
