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始自2016年下半年以來(lái)的“史上最嚴(yán)”的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不斷升級(jí)，已經(jīng)有60多個(gè)城市出臺(tái)多輪“嚴(yán)控”措施，加之高鐵的迅猛發(fā)展，一、二線城市房?jī)r(jià)的舉高不下，人們將購(gòu)房需求轉(zhuǎn)向了周邊三、四線城市，房地產(chǎn)已經(jīng)從“大時(shí)代”進(jìn)入“小時(shí)代”。

目前，房企在規(guī)模上迅速擴(kuò)張，超大型房地產(chǎn)公司采取“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，優(yōu)秀共享“的模式，從一、二線城市向三、四線城市不斷擴(kuò)張。萬(wàn)達(dá)的輕資產(chǎn)，碧桂園的你拿地我建設(shè)，都是房地產(chǎn)加快整合的新模式，這也是國(guó)家政策調(diào)整后，中小房地產(chǎn)很難得到銀行融資的結(jié)果；銀行數(shù)據(jù)顯示，中小房地產(chǎn)負(fù)債率達(dá)200%的比比皆是，上市房企的平均負(fù)債已經(jīng)達(dá)到78%，實(shí)際負(fù)債可能超過(guò)100%，銀行對(duì)房地產(chǎn)金融去桿杠的步伐越來(lái)越快。

未來(lái)融資環(huán)境逐步收緊，按揭貸款高速增長(zhǎng)也引起銀行內(nèi)部的嚴(yán)控；如今，樓市調(diào)控從范圍、手段和頻率上來(lái)看力度空前，會(huì)引發(fā)未來(lái)房地產(chǎn)大規(guī)模的行業(yè)洗牌。

今年以來(lái)，大都市圈周邊的三四線城市進(jìn)入到限購(gòu)清單，意味著城鎮(zhèn)化正式進(jìn)入到以大都市群作為老百姓選擇發(fā)展、生活的方向，尤其是上半年國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，大城市周邊納入高鐵網(wǎng)的中小城市人口盡流入的速度超過(guò)了一、二線城市，盡有10個(gè)三、四線城市的人口實(shí)際超過(guò)了1000萬(wàn)。

高鐵經(jīng)濟(jì)時(shí)代的來(lái)臨，從半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈已經(jīng)延伸到四小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，城市群開始快速擴(kuò)張，隨著國(guó)家戶籍制度的改革，過(guò)去傳統(tǒng)的居住觀念已經(jīng)發(fā)生了根本的改變，購(gòu)房，從大城市向中小城市轉(zhuǎn)變。