前言：

立貼為證，不空談，樓市格局已定，房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局越來越清晰了，事實(shí)上，早在五年前，就已成定局了，只是，很多人都不愿意承認(rèn)罷了。

早在五年前，我就提出了“樓市分化”這個(gè)詞，現(xiàn)階段，不管是大V還是小V，形容樓市時(shí)，都會(huì)說“樓市分化”這個(gè)詞，我想，這就是以事實(shí)來證明“詞語”的案例了。

當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)分化，已經(jīng)很清晰了，不管你是不是承認(rèn)，都已經(jīng)如此了，具體的分化如下：

第一，一二線城市和三四線及以下城市的分化。

我一直一直在強(qiáng)調(diào)，未來只有一二線城市的房產(chǎn)以及少部分三線城市的房產(chǎn)還具備金融屬性，其他城市的房產(chǎn)，都將會(huì)逐步失去金融屬性，也就是資產(chǎn)屬性，小城市的房產(chǎn)，未來只有居住屬性了。

這一點(diǎn)，從當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體狀況就能知道了，近期，經(jīng)過一個(gè)多月的史詩級(jí)救市之后，一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)略有提升，而三四線城市幾乎沒有任何反應(yīng)，事實(shí)上三四線城市不僅僅沒有反應(yīng)，反之，還在不斷的下行，并且，這種下行趨勢(shì)，沒有緩解的可能性了。

具體的原因，我也分析過，三四線城市的房?jī)r(jià)，本身就不應(yīng)該上漲，現(xiàn)在三四線城市的高房?jī)r(jià)，是人為催生的，三四線城市嚴(yán)重缺乏房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力，這些動(dòng)力，簡(jiǎn)單來說，就是人口和人口結(jié)果，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，土地供應(yīng)等等因素。

第二，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)和劣質(zhì)房產(chǎn)的分化。

我說過很多次，房?jī)r(jià)不可能再次普漲，未來買房大概率會(huì)虧錢，也多次建議老鐵們，需要優(yōu)化家庭持有房產(chǎn)的配置，需要將劣質(zhì)房產(chǎn)置換成優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，需要將能級(jí)較低城市的房產(chǎn)置換到能級(jí)較高的城市。

這一點(diǎn)，相比這幾年賣房的朋友都很清楚，如果自己的房產(chǎn)屬于劣質(zhì)房產(chǎn)，別說漲價(jià)賺錢了，就是想順利出售，都很困難。

導(dǎo)致這一現(xiàn)象發(fā)現(xiàn)的根本原因，就是剛需關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了根本性的變化，說直白點(diǎn)，就是現(xiàn)在嚴(yán)重缺少剛需了。

第三，新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)的分化。

關(guān)注我時(shí)間久的老鐵，應(yīng)該看到我過之前寫過的文章，主要內(nèi)容就是給房企的建議，我認(rèn)為，未來的房企在開發(fā)樓盤時(shí)，必須改變開發(fā)的方式，必須要從粗狂式的開發(fā)方式，轉(zhuǎn)為品質(zhì)型的開發(fā)方式，未來已經(jīng)不缺房子了，缺的是精品房，是品質(zhì)房，剛需樓盤未來的去化是非常困難的。

導(dǎo)致這一分化的主因，不是剛需的問題，是隨著時(shí)代的進(jìn)步，當(dāng)前的住房滿足不了上層階級(jí)對(duì)居住環(huán)境的要求了，直白的說，就是有錢要求越來越多，而這類人，會(huì)是未來整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要購房群體，也就是我們經(jīng)常所說的“改善型購房群體”，這些買房，基本不會(huì)買二手房，就算是買，也只會(huì)買核心地段的品質(zhì)二手房，而不會(huì)買剛需盤，買那種建造工藝差的樓盤。

總結(jié)：

今天所寫的文字，可以立貼為證，一二線城市和三四線城市的分化，新房和二手房的分化，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)和劣質(zhì)房產(chǎn)的分化，已成定局，未來，幾乎不會(huì)有什么特別的變化，樓市的發(fā)展，也會(huì)幾乎符合我今天所寫的判斷，有興趣的朋友，可以記錄，看看未來樓市的發(fā)展趨勢(shì)是否會(huì)如我所說。

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