公寓市場的分化是非常明顯的，如果公寓產(chǎn)品是以短期盈利為目的，追求高溢價，那這個公寓產(chǎn)品它的市場接納度一定會很低。如果公寓產(chǎn)品具備了較強的性價比，客戶的接納度則非常高。? ? ? ? 公寓產(chǎn)品不同于其他類投資產(chǎn)品，更不同于住宅。公寓屬于經(jīng)營性的投資產(chǎn)品，類比于住宅，它的投資回報率相對較高。一百萬的住宅一個月租金可能只能租到三千塊，年化收益只有3%左右。但公寓，以新城吾悅廣場及周邊公寓為例，二三十萬的公寓一年的租金大概是在2萬元左右，所以公寓是經(jīng)營性的回報性產(chǎn)品。經(jīng)營周期相對較長，但也相對穩(wěn)定。