中產(chǎn)們渴望像高收入人群那樣享受高質(zhì)量的生活，卻不得不揣著底層收入人群那樣謹(jǐn)小慎微的心態(tài)：一邊是鮮衣怒馬的欲望，一邊是捉襟見(jiàn)肘的現(xiàn)實(shí)。
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頭一天驅(qū)車(chē)兩百公里來(lái)到宣恩縣，一路上沒(méi)什么特別要留心的事，除了查詢當(dāng)?shù)氐馁Y源和產(chǎn)業(yè)之外，還了解些風(fēng)景名勝和著名人物。一種手機(jī)在手、天下我有的感覺(jué)讓人倍感輕松，但生產(chǎn)資料市場(chǎng)價(jià)格的收集有點(diǎn)為難，誰(shuí)也不會(huì)在網(wǎng)上公開(kāi)樓盤(pán)的真實(shí)信息。到了目的小鎮(zhèn)，項(xiàng)目已成落地的態(tài)勢(shì)，也就只能從樓面價(jià)和利潤(rùn)指標(biāo)去估算施工成本，這對(duì)優(yōu)化分析自身的成本管理體系并無(wú)太多實(shí)質(zhì)性意義。要知道項(xiàng)目管理者的工作是組織管理層確定成本控制重點(diǎn)、難點(diǎn)，目標(biāo)，并對(duì)過(guò)程和結(jié)果進(jìn)行考核，雖然該項(xiàng)目與目標(biāo)地塊的建筑結(jié)構(gòu)有著極為相似的地方，可總不能在眾目睽睽之下借鑒別人的施工合同。于是一邊聽(tīng)對(duì)方聊著招商引資、全案代理、包銷(xiāo)、聯(lián)合代理的事，一邊習(xí)慣性地看看工程，從結(jié)構(gòu)成型、挑檐收口、不同材質(zhì)交界處的細(xì)節(jié)部分得知縣城人并不太關(guān)注這方面的質(zhì)量水準(zhǔn)。
想想人們辛勞半生，為的就是這樣一套簡(jiǎn)單的房子，實(shí)在不值。加之設(shè)計(jì)為了節(jié)約成本，最大幅度削減了小高層的裝飾線條，整盤(pán)布局像小孩搭積木一樣拼成了宿舍樓，而沿街的一面純粹為了時(shí)尚的東西，過(guò)分使用商業(yè)語(yǔ)言代替，以此策劃繁榮的假象。好在恩施的旅游市場(chǎng)所帶來(lái)的人口紅利是一筆不可小覷的收益，住宅全年最高流速單盤(pán)/1200，況且該項(xiàng)目從修規(guī)節(jié)點(diǎn)，甚至更早嵌入了招商引資，如超市、電影院、酒店等特殊布局前端介入，同時(shí)向當(dāng)?shù)卣饕嗽S多優(yōu)惠政策，這就使得貢水邊的商業(yè)綜合體得以有序發(fā)展。幸虧政府在限價(jià)方面做了不少努力，房管局的備案價(jià)管控比較嚴(yán)，大眾想買(mǎi)高都難。不過(guò)上有政策下有對(duì)策，精裝交樓不受限制，聰明的開(kāi)放商一般由此拉高房?jī)r(jià)，例如精裝成本報(bào)上去1400/㎡，實(shí)際可能650/㎡，這使得均價(jià)在4000/㎡的房子一下子上升到5400/㎡，也就給老百姓在視覺(jué)上和心理上造成了雙重沖擊。如今這個(gè)以短平快為榮的世界，到處都在講功利，很多行業(yè)都在搞品牌競(jìng)爭(zhēng)，追求表面的業(yè)績(jī)，以為銷(xiāo)售額越多、樓盤(pán)越高大越奢侈越有力，這可能嗎？品沒(méi)有，光做牌，事實(shí)上好的產(chǎn)品是不講功利的。
人活一世，哪一樣不被算計(jì)，你以為的機(jī)緣巧合可能八成是別人的稱(chēng)心如意。這讓我想起一則評(píng)說(shuō)奧巴馬演講的故事，講的是他臨場(chǎng)水平之所以那么高、那么煽情，是因?yàn)楸澈笥幸粋€(gè)撰稿團(tuán)隊(duì)在包裝、潤(rùn)色、打磨，指揮他這么演戲，包括走到哪該揮手致意，走到哪該仰望天空面露微笑，甚至注視某一排某個(gè)人的眼神應(yīng)該充滿憂傷等等。作為開(kāi)放商，勢(shì)必要把客戶當(dāng)成對(duì)手來(lái)看待，研究對(duì)方的喜好、需求，以便對(duì)癥下藥。
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沉郁已久的春色在夏季來(lái)臨前越發(fā)綠得耀眼了，不遠(yuǎn)的蒼山在薄霧之下散發(fā)出迷人的自然氣息。不知何時(shí)人們開(kāi)始變得向往近郊的生活，也許大城市中心的迷亂依舊充滿了陌生感，不足以填補(bǔ)普遍存在的空虛，而空虛則使得繁華的象征在中產(chǎn)階級(jí)心中榜落了。午后來(lái)到一座院子，復(fù)古式門(mén)樓在灰白的天空下高聳挺立，憑欄懸掛著各式各樣的餐牌，入口兩株羅漢松掩映著幾處紅豆杉，一臺(tái)古老的石墨充當(dāng)殘留的歷史痕跡。全國(guó)各地不乏這樣的文旅城，只是近幾年情況稍甚。它不僅可以彰顯文化，還可以發(fā)展經(jīng)濟(jì)，然而物以稀為貴，數(shù)量發(fā)展到一定程度而且雷同，不買(mǎi)賬的人自然居多。
反正人生地不熟的，一行人撩開(kāi)擋在門(mén)口的散尾葵隨即入了座。席間討論起上一個(gè)項(xiàng)目的操盤(pán)思維，雖說(shuō)小鎮(zhèn)項(xiàng)目是傳統(tǒng)的現(xiàn)金流模式，但是招商方面下足了功夫，這才把前景和生活給賣(mài)了個(gè)好價(jià)錢(qián)，市場(chǎng)也是一個(gè)重要的因素，如若民眾把錢(qián)捂兜里，那么未來(lái)講得再好，如何精心設(shè)計(jì)都難以力挽狂瀾。
一直炒得比較兇的賭石開(kāi)石其實(shí)不過(guò)是一種石料，化學(xué)成分比較常見(jiàn)，然而這里頭說(shuō)法則五花八門(mén)，什么越綠越值錢(qián)，而之所以賣(mài)高價(jià)自然得往稀少的方向吹噓。也許看多了綠色，人們漸漸偏喜黃色，像和田玉一開(kāi)始也只是用來(lái)磨刀，供不應(yīng)求便值了錢(qián)，滑稽的是投資者到處從磨刀人手中回收。前些陣子?xùn)|北炒得比較兇的君子蘭，花還是花，但事不是那個(gè)事了。一如云南的石斛、與黃金等價(jià)的金絲楠木，不像冬蟲(chóng)夏草還有點(diǎn)價(jià)值，因投資屬性不斷攀升，這就使其本身脫離了價(jià)值屬性。房子也是這樣，如果尚且停留在住宅階段，投資者未進(jìn)入，它的價(jià)值不會(huì)出現(xiàn)很大偏差，一旦投資者介入使其屬性發(fā)生變化，那么房子則不再是普通人眼中的房子。掌握了這一點(diǎn)的開(kāi)放商在宏觀調(diào)控的政策之下不敢冒進(jìn)，捂盤(pán)或大量囤積都會(huì)造成購(gòu)房者猶豫現(xiàn)象，同時(shí)也加劇資金流回籠的困難程度，得不償失，于是只好把產(chǎn)品慢慢的流入市場(chǎng)，顯出一副熱盤(pán)的架勢(shì)，尤其是當(dāng)市場(chǎng)遇冷時(shí)，看上去房子賣(mài)光了只剩幾套房源，實(shí)際上那些虛標(biāo)是給人觀看的，真正的銷(xiāo)控在電腦里加密了。
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傍晚時(shí)分烏云散了，天邊的幾縷黑絲剎那間變成了繽紛的霞光。女兒城的休息區(qū)停滿了各地的車(chē)輛，一排銀海棗遮住了方形廣場(chǎng)那邊破敗的泥石流，濃濃的燒烤味伴著新鮮的水果撈隱約從一扇仿古門(mén)樓中飄出來(lái)，這個(gè)集娛樂(lè)消費(fèi)和旅游一體的集散地果然名不虛傳。入了古鎮(zhèn)盤(pán)問(wèn)了幾家商鋪的返租方式，驚訝地發(fā)現(xiàn)各地開(kāi)放商應(yīng)對(duì)政府的商住比采取的措施出奇地一致，下疊繁榮的商業(yè)街和上疊民宿融合在一塊，完美體現(xiàn)了土家族的民風(fēng)民俗。過(guò)了一道小橋流水便來(lái)到了內(nèi)街，余暉把西面的池水照出金光燦燦，裝飾著琳瑯滿目的門(mén)面，同樣是幾年功夫，但里面的外墻裝飾比外街要好很多，大概沒(méi)有長(zhǎng)久受到油煙侵蝕的緣故，看來(lái)招商前置的設(shè)計(jì)工作不可輕視，否則四處是改造的圍合墻和橫七豎八的油煙管道。游人的喧鬧掩蓋了我們的交談聲，一頂不知從哪飛來(lái)的帽子繞過(guò)比肩接踵的人群落到了水里，順勢(shì)流向了旋轉(zhuǎn)不停的水車(chē)。
值此美景不由得想拍照留戀，但圍觀者絡(luò)繹不絕，其中以大媽最為顯眼，遂把目光轉(zhuǎn)向女兒城的石碑，但那也簇?fù)碇S多來(lái)歷不明的人。迎著晚風(fēng)嘆息之際，令人眼花繚亂的油紙傘如夢(mèng)如仙般墜落眼前。當(dāng)印在空中的飛檐翹角把天隔斷，一眼望去詩(shī)意連連。經(jīng)營(yíng)者在這方面算是把人的喜好給吃透了，等到把游客引入其中便開(kāi)始陳列古玩特產(chǎn)。只是難以相信簸箕、斗笠、蓑衣、織布機(jī)竟然被當(dāng)作一種古老的東西觀摩，石臼和舂則成了勞作文化體驗(yàn)區(qū)，以至于千百年來(lái)引人向往的男耕女織生活需要導(dǎo)游來(lái)普及。歲月，當(dāng)真可以改變?cè)S多事情，說(shuō)得清說(shuō)不清的都可以全部交給它來(lái)定奪，但為何這樣的進(jìn)步總是莫名其妙地令人發(fā)慌了。忽而想起那時(shí)候替人幫秤算數(shù)的先生，原本只要憑一把算盤(pán)就能吃穿不愁，卻怎么也想不到后生可畏到這個(gè)地步。當(dāng)樹(shù)梢間傳出一陣蟬鳴后，我與圍爐彈琴者擦肩而過(guò)，從作坊走出來(lái)，領(lǐng)悟了什么似地看著人們圍住“太平樂(lè)”拍照，獅頭所向之處皆為掌聲，而廣場(chǎng)中央一曲民族舞跳動(dòng)全場(chǎng)，趕著趕那的游客一波接一波。
為了洞悉奧秘，一行人四處打探展銷(xiāo)中心，誰(shuí)知不久前已經(jīng)清盤(pán)，然而古鎮(zhèn)外的房子還在施工階段，看樣子不難推測(cè)出操盤(pán)手另辟蹊徑，選擇換道超越，拋開(kāi)了傳統(tǒng)的現(xiàn)金流思維，先是集中兵力運(yùn)作商業(yè)，待到人滿為患時(shí)溢價(jià)，出售住宅部分額外所獲的純利讓人大跌眼鏡。售房部像民俗博物館，門(mén)口的櫥窗里斜放著一副人物素描，那眼角和眉梢間的扇形皺紋仿佛深藏著仿古建筑發(fā)展帶來(lái)的人生哀樂(lè)和歷史沉浮，可惜我能捕捉到的對(duì)象只有取之不竭的經(jīng)營(yíng)性思維。盡管明白的稍微遲了一些，但人生本就充滿數(shù)不清的偶然，這些偶然往往都有其美的一面，并不是所有人都能感受到，好比有些書(shū)、有些電影，時(shí)間過(guò)早就不能看懂，而恰好的年齡、恰好的時(shí)機(jī)領(lǐng)悟恰好的道理，才能讓這份不可多得的美，像重逢的感覺(jué)一樣令人回味無(wú)窮。
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夜晚降臨前驅(qū)車(chē)趕往建始，據(jù)說(shuō)以硒氧盆地著稱(chēng)的花硒谷小鎮(zhèn)與多個(gè)市簽訂了扶持協(xié)議，正如火如荼地開(kāi)發(fā)當(dāng)中。這讓人不由得回想前不久的黔粵戰(zhàn)略合作，就像東北大漢叫聲老鐵，幫扶一下，兄弟間果真毫不猶豫地搭把手來(lái)，很有意思吧！也像國(guó)與國(guó)之間的關(guān)系，除了儀式上有所不同，歸根結(jié)底都不過(guò)是人與人之間的相處，互相融合才能互相成就。
話說(shuō)有著銀杏之鄉(xiāng)的地方無(wú)論到哪都隨處可見(jiàn)迎風(fēng)招展的扇葉，這兒秋天一定特別美。晚餐喝了些酒，欲醉未醉之際改變了行程，決議先去看看神秘的養(yǎng)生之地——地心谷。半夜被窗外傳來(lái)的減速帶震動(dòng)給驚醒，忽然念及千里之外的故土，于是起身坐到沙發(fā)上，看煙霧在夜光燈下縈繞而去。第二天清早，本來(lái)內(nèi)心毫無(wú)波瀾，但見(jiàn)遠(yuǎn)處半山腰上立著一排吊腳樓，煞是嚇人，那種民宿若非熱愛(ài)大自然的人是絕不敢居住的。直到乘坐大巴來(lái)到地心谷門(mén)前，才發(fā)現(xiàn)落地之處皆為大媽?zhuān)蠖际窍胱ゾo年華的尾巴，玩味一下人間風(fēng)情。走過(guò)驚險(xiǎn)刺激的玻璃棧道，捏了一把汗，便來(lái)到了集山水、道洞、情緣一體的幽谷，幾段峭壁上貼掛著各種別稱(chēng)，瑣瑣碎碎、點(diǎn)點(diǎn)滴滴，也都是耐人尋味的。一如地心門(mén)，相傳兩億年前地殼運(yùn)動(dòng)經(jīng)萬(wàn)年流水沖刷便形成了象首樣的心門(mén)，如同長(zhǎng)鼻象酣飲谷中清冽的河水，這般形容，仿佛秘境一樣的禪意遂迎面而來(lái)。然也離不開(kāi)長(zhǎng)壽臺(tái)、姻緣結(jié)、龍?zhí)痘⒀ā２贿^(guò)，布局者十分聰明，為了防止游客擁堵，特意把打卡點(diǎn)按相應(yīng)的距離分開(kāi)，你在巴蠻洞看懸棺，他在仙境里看石門(mén)古橋，不管走那條路都能走向出口，但沒(méi)有回頭路，值得文旅產(chǎn)品引以為鑒。人只有到了成熟的季節(jié)，目光才具有一定的深度，看到枯木逢春的古黃楊，也許你會(huì)驚羨其生存的倔強(qiáng)，而不會(huì)只嘆服它的蔚蔚壯觀。我們這代人的人生才剛剛開(kāi)始，為什么卻有那么多人找不到生命上進(jìn)的動(dòng)機(jī)？
午后的氣溫漸漸升高，即使盛夏那又怎樣呢？比起那些勞作在千多米海拔上的工人來(lái)說(shuō)，風(fēng)吹日曬只不過(guò)是等價(jià)交換的一種方式而已。當(dāng)前方的道路變得越發(fā)崎嶇，畫(huà)有白虎標(biāo)識(shí)的一排排道旗映入眼簾，群山環(huán)抱之處，白云低壓一片廣闊的平原，依山而建的避暑山莊赫然奪目，展銷(xiāo)廳前的廣場(chǎng)上一派田園生機(jī)。這個(gè)康養(yǎng)綜合體項(xiàng)目與南國(guó)奧園有著異曲同工之妙，生態(tài)景觀是為絕佳，雖然花硒谷沒(méi)有揮灑激情的高爾夫球場(chǎng)，但也有相應(yīng)的星級(jí)配套。拾級(jí)而上看到的原始生態(tài)農(nóng)業(yè)被設(shè)計(jì)者處理得惟妙惟肖，原封不動(dòng)的山川使項(xiàng)目景觀生色不少，而回歸田園的想法在這里應(yīng)有盡有，大概這就是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)最后的生存空間了吧！從銷(xiāo)售人員口中得知，項(xiàng)目引入了五星級(jí)知名酒店，住宅售罄，目前在售產(chǎn)品主要是公寓，最后才售賣(mài)別墅，對(duì)于公寓產(chǎn)品，業(yè)主可以選擇自住，也可選擇返祖得利，后者每年都有兩個(gè)月時(shí)間自由選擇。與此前所見(jiàn)項(xiàng)目的不同之處在于操盤(pán)手結(jié)合了現(xiàn)金流和經(jīng)營(yíng)性雙向模式，既不枉費(fèi)扶貧政策，也保證了資金充裕。值得注意的是，住宅區(qū)為迎合當(dāng)?shù)孛褡逦幕眯脑O(shè)計(jì)了圖騰，與張家界民族文化如出一轍，以土家族、苗族為主，這基本上不會(huì)造成多大的成本波動(dòng)，但就是這種小小的增添博得了市場(chǎng)認(rèn)可，看來(lái)項(xiàng)目操盤(pán)不在情節(jié)，全在細(xì)節(jié)。
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由于行程安排緊湊，尚未來(lái)得及中飯便駕車(chē)趕往了宜昌。過(guò)了中建三局承建的長(zhǎng)江大橋，幾聲船鳴把人從夢(mèng)中驚醒，十字路口半環(huán)形的照明燈影影綽綽地照見(jiàn)了車(chē)窗玻璃上的影子，大道兩旁綠得發(fā)亮的梧桐葉，任誰(shuí)都想不到寂寞梧桐深院鎖清秋？借著微光順著三峽起始點(diǎn)一番兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，找到房車(chē)露營(yíng)地，由于天色已近傍晚，迎賓大樓看上去像嵌在懸崖邊的洞穴，詢問(wèn)前臺(tái)得知參觀時(shí)間已經(jīng)結(jié)束，單從高空懸掛的鳥(niǎo)籠和棧道式的樓梯可以初步判斷工程為此花了不少代價(jià)。從中轉(zhuǎn)廊往外眺望，叢林映襯處依稀可見(jiàn)幾個(gè)長(zhǎng)方形的鐵盒，形似房車(chē)，然而沒(méi)有車(chē)輪，讓人禁不住猜想內(nèi)飾肯定比工地板房高檔許多。
夜間喝了杯清酒，吃了日式料理，除了做法之外，食材大都產(chǎn)自本地，而大米確實(shí)優(yōu)質(zhì)，細(xì)細(xì)長(zhǎng)長(zhǎng)的，軟中帶硬，十分有嚼勁，“湖廣熟，天下足”的民諺當(dāng)真名不虛傳。正商量明日行程之時(shí)，那邊的停車(chē)場(chǎng)傳來(lái)兩個(gè)狂躁的車(chē)主的咒罵聲，像是為了誰(shuí)先過(guò)道閘而鳴笛引發(fā)的爭(zhēng)執(zhí)。以前我可以把人心隨便形容出來(lái)，但如今我早已不敢回答看來(lái)這么簡(jiǎn)單的問(wèn)題了。不同的年齡可以領(lǐng)悟到不同樣子的人心，而生命是一種因果輪替，無(wú)論是高尚的還是卑賤的都應(yīng)該被人尊重。入睡前看了一部老片子《七劍》，評(píng)分頗低，在我看來(lái)故事發(fā)展緊張有序，雖有差池但不影響整體觀影感受，一別多年，畫(huà)面依然震撼，也留有自行腦補(bǔ)空間。想來(lái)慈悲不是天生的，慈悲是看過(guò)生命不同受苦的形式之后，真正長(zhǎng)出來(lái)的同情和原諒，而我則隨著影片落幕時(shí)的一陣馬蹄酣然入夢(mèng)。
次日途徑宜昌夷陵區(qū)，期間欣賞了幾處聯(lián)排別墅樣板間，展廳張貼著諸多告示，像巴以沖突一樣，出于人道主義提前通知了你，現(xiàn)在要做設(shè)計(jì)變更，而且通過(guò)了審批，公示期權(quán)益人看不看，看不看得到，反正不關(guān)緊要。這種做法雖然在法律層面行之有效，但并不能避免許多退房爭(zhēng)端，也應(yīng)通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話傳達(dá)，總不能念完了經(jīng)打和尚。意想不到的是別墅這樣的高端產(chǎn)品竟然做起了工法樣板間，看樣子富人的關(guān)注點(diǎn)反而不再是舒適性優(yōu)先，也慢慢地聚焦到工程質(zhì)量上來(lái)了。隔院的綠葉花梯和碎石路，讓我不由得想起老家的后院，去年冬天種下的七棵銀杏不知成活了多少？繞過(guò)護(hù)城河，到了梧桐邑看了看鋁膜爬架體系，出乎意料的是外墻膩?zhàn)与S著爬架起升，鋁窗欄桿緊隨其后，可見(jiàn)這中間管理付出了大量心血，反觀自身的采招系統(tǒng)，何以做到如此完美的工序穿插。然而，這些對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的意義，忍不住為多年以后的城中拆遷感到壓力重重，那時(shí)候會(huì)不會(huì)有新技術(shù)能夠把幾十米長(zhǎng)的樁身連根拔起？如今居住十年以上的小區(qū)就顯得破舊不堪，待到就業(yè)機(jī)會(huì)哪一天轉(zhuǎn)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)，那么下一代人則可能奔赴農(nóng)村，而荒廢了城市則空出地來(lái)興建莊園，然而誰(shuí)還會(huì)記得我們這一代人曾經(jīng)那么不顧一切地進(jìn)軍城市呢？
