只有一套房的免房產(chǎn)稅，兩套以上的納稅

于伏海

北京很多人住在違法建筑里，原因是合法住宅房租太高，很多人不想花這么多錢或者根本沒有這個(gè)能力租。

房?jī)r(jià)房租高，跟很多人囤房炒房有巨大關(guān)系，現(xiàn)在的狀況是，一方面有很多人住在沒有任何安全感可言的違法建筑里，一方面有巨量的房屋閑置成為鬼屋。這就有必要通過調(diào)控手段驅(qū)使空置房上市交易，怎么調(diào)控，恐怕也只有征收房地產(chǎn)稅了。因此，房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅應(yīng)該主要目的是控制囤房炒房。

那么，怎么征收才能達(dá)到控制囤房炒房的行為呢？我的建議如下：

如果一個(gè)家庭只有一套房子，那這個(gè)家庭應(yīng)該不是炒房家庭，也不是囤房家庭，那這個(gè)家庭就不是房?jī)r(jià)高房租高的推手，因此，如果還要向只有一套房的家庭征稅那就失去了正義性。失去了正義的征稅行為肯定很難得到大多數(shù)國(guó)民的支持。

因此，我建議對(duì)只有一套房的家庭（單身人士滿30歲算一個(gè)家庭）不征稅，那怕這套房是一千平米（將來應(yīng)該立法規(guī)定公寓型住宅面積的上限和別墅以及院落占地面積的上限）。

房地產(chǎn)稅，應(yīng)當(dāng)只對(duì)擁有兩套以上房的家庭征稅，如何征？

1，最小的那套不征稅。

2，其他的按照評(píng)估價(jià)值的一定比例征稅，大概征收3-5%,具體多少合適，可以討論，但是至少要在一定程度上達(dá)到控制囤房炒房的目的。有很多朋友說最好是按面積，這也是個(gè)考慮的方向，但是，按面積收，那全國(guó)就不能統(tǒng)一稅率了。

3，30歲以下的人，即使只有一套房，也要納稅。

4，準(zhǔn)備結(jié)婚的一男一女，如果每個(gè)人都有一套以上的房，那結(jié)婚后，這個(gè)家庭就是兩套以上房的家庭，最小的那套不征稅。不管是對(duì)誰的房子征稅，如果沒有夫妻約定，都是夫妻共同債務(wù)，如果夫妻有約定，應(yīng)向稅務(wù)部門備案。

5，如果有兩套以上房的夫妻離婚，那離婚后五年內(nèi)，每個(gè)人都要為自己持有的房納稅，離婚后即使只有一套住房，也要納稅。只持有一套房子的離婚人士再婚，再婚滿五年，可以向政府申請(qǐng)退還離婚后單身期間繳納的房產(chǎn)稅；如果復(fù)婚，復(fù)婚滿五年可以申請(qǐng)退稅；離婚后一年之內(nèi)又復(fù)婚的，不予退稅。

6，只持有一套住房的離婚人士，離婚五年以上沒有再婚的（包括復(fù)婚），不再繳納房產(chǎn)稅，可以申請(qǐng)離婚后繳納的稅款。