一直以來，對(duì)于房?jī)r(jià)漲跌的爭(zhēng)論就沒有停止過，作為從業(yè)人員的我，雖無法預(yù)估未來房?jī)r(jià)到底如何，但一直沒有停止過追尋房?jī)r(jià)的規(guī)律。有個(gè)不成熟的想法，不知道是否能給大家?guī)睃c(diǎn)靈感，我想通過大數(shù)據(jù)來找出房?jī)r(jià)漲跌規(guī)律，然而查完各種數(shù)據(jù)之后，得到的結(jié)果卻是情理之中，意料之外。
1、人口流入情況
中國各地人口凈流入流出示意圖，每個(gè)縣的常住人口除以當(dāng)?shù)貞艏丝跍p去100%，采用2010年的數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)來源是很簡(jiǎn)單的：顯示中國每一個(gè)縣區(qū)的人口凈流入流出（紅色為流入，藍(lán)色為流出，深色為流入流出率高，淡色為流入流出率低）。下面大家一起看看這張中國人口流出流入示意圖。
由上圖分析可以知道，上海、北京、天津、蘇州、深圳、廣州、東莞、佛山、惠州等珠三角城市依然保持著強(qiáng)勁的人口流入勢(shì)頭，長(zhǎng)三角的寧波、杭州、溫州、南京、無錫、嘉興等城市人口凈流入也在快速增加；其他經(jīng)濟(jì)中心城市如成都、廈門、哈爾濱、武漢、青島也都表現(xiàn)出區(qū)域發(fā)展的龍頭作用。
從下面這張圖可以很好的看出，長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀北部，都是人口凈流入地區(qū)。
此外，新疆的克拉瑪依、烏魯木齊，青海西寧，甘肅蘭州，寧夏銀川等地也是人口凈流入地區(qū)。
凈流出人口最高的兩大區(qū)域分別是蘇北-魯西南-河南-皖北-湖北地區(qū)和成渝貴地區(qū)，其次是廣西。即圖中藍(lán)色連成片的部分。
一般來說，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市憑借優(yōu)質(zhì)的社會(huì)公共資源和良好的就業(yè)機(jī)會(huì)對(duì)流動(dòng)人口形成了強(qiáng)大的吸引力，大量的流動(dòng)人員到大城市后，融入大城市的愿望十分強(qiáng)烈，這也使得大城市形成了盆地聚集效應(yīng)，包括資金在內(nèi)的各種要素資源向大城市聚集。
2、全國主要城市平均工資
關(guān)于人口的遷徙規(guī)律，中信建投認(rèn)為，影響我國人口遷移的原因簡(jiǎn)要?dú)w結(jié)為三點(diǎn)，即經(jīng)濟(jì)因素、距離因素以及資源吸引力，其中經(jīng)濟(jì)因素是最關(guān)鍵的核心，而房?jī)r(jià)，可能從來都不是一個(gè)影響的主要因素。
由上圖分析可以知道，全國32各主要城市中除長(zhǎng)春和重慶基本工資微降外，其余全部呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。北京、上海、深圳、廣州、杭州、寧波、佛山、廈門、蘇州、南京排在前十，結(jié)合人口流入流出情況不難看出，人口流入量較大城市與平均工資較高城市重合度很高，這也佐證了：影響人口遷徙最重要的核心因素是經(jīng)濟(jì)因素；
除了經(jīng)濟(jì)因素外，距離因素也是考慮重點(diǎn)。分區(qū)域而言，以北京、天津?yàn)榇淼沫h(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的人口遷移主要以區(qū)域內(nèi)部遷移為主，吸引的是各省之間的人口，如河南、河北和山東等。上海、浙江等長(zhǎng)三角地區(qū)吸引人口相對(duì)較遠(yuǎn)，而珠三角對(duì)人口吸引輻射作用最強(qiáng)，除了湖南是毗鄰省份，其余四川、重慶等皆是來自于距離較遠(yuǎn)的省份。而從遷出省份來看，除了安徽省遷入省份主要為江蘇、上海等毗鄰省份，其他河南、湖北、湖南、四川等省份均選擇空間距離較遠(yuǎn)的省份。
但除了這些主要遷入地區(qū)和遷出地區(qū)，大部分省份的遷移距離都是空間距離較近，與吸引中心毗鄰的省份，這點(diǎn)也得到支付寶大數(shù)據(jù)的印證，數(shù)據(jù)顯示，2014年春運(yùn)期間，十大最熱線路分別為：廣東—湖南、廣東—湖北、北京—河北、廣東—廣西、上?！K、廣東—四川、廣東—江西、廣東—河南、江蘇—安徽、浙江—安徽，除了廣東省，其他區(qū)域皆是毗鄰省份之間的遷移，外出生活的用戶中以離家200—800公里最為集中。
3、全國主要城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)
據(jù)璟燁地產(chǎn)搜集的大數(shù)據(jù)得知，截止7月，全國32個(gè)主要城市中，環(huán)比上月下降的城市僅有4個(gè)，環(huán)比上漲的城市高達(dá)28個(gè)。而同比2016年7月，均出現(xiàn)不同程度上漲，長(zhǎng)沙、?？凇⑽錆h拿下前三名，分別上漲47.22%、46.59%、45.40%。
值得注意的是，北上廣深四個(gè)主要一線城市同比和環(huán)比房?jī)r(jià)均出現(xiàn)不同程度上漲，其中廣州更是同比上漲44.70%，環(huán)比上個(gè)月僅北京出現(xiàn)0.27%的微跌。
根據(jù)百度發(fā)布的《2017第一季度中國城市研究報(bào)告》得知，在全國主要城市人口吸引力排行榜TOP10中，北上廣深依然處在前四名，其實(shí)說白了就是這些核心城市的經(jīng)濟(jì)吸引力、教育資源吸引力、城市配套資源吸引力等依然無法被取代，在一個(gè)全國乃至全世界優(yōu)秀人才集聚的地方指望房?jī)r(jià)下跌，無異于癡人說夢(mèng)（別怪我直接，實(shí)際情況真是如此）。
4、逃離北上廣的人去哪了？
這是一個(gè)很尷尬的事，因?yàn)闆]人愿意逃離或者被逃離，但這卻是一個(gè)一直都在發(fā)生，而且會(huì)一直發(fā)生的事，就如同房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)在上漲一樣。很多沒有逃離但可能要逃離的人一直在主觀臆測(cè)已經(jīng)逃離的人為什么“逃離”，最后大部分原因歸結(jié)于“高房?jī)r(jià)”，其實(shí)高房?jī)r(jià)并不是北上廣深獨(dú)有的，只是他們的流入人口太多，基數(shù)太大而已。
由上圖可知，從上海、廣州、深圳流出的人口，大部分流向周邊城市，這也不難解釋為何這些城市的周邊城市自去年開始房?jī)r(jià)上漲較快，而北京流出人口分布比較分散，但重慶對(duì)于四大一線城市流出人口的吸引力卻很強(qiáng)。在我看來原因有幾點(diǎn)：
1、政策偏移：重慶屬于國家中心城市，是居于國家戰(zhàn)略要津、體現(xiàn)國家意志、肩負(fù)國家使命、引領(lǐng)區(qū)域發(fā)展、躋身國際競(jìng)爭(zhēng)領(lǐng)域、代表國家形象的特大型都市（來自百度百科）。目前國家中心城市只有五個(gè)，分別是北京、天津、上海、廣州、重慶，這就是直轄市的好處。來這里可以和直轄市共成長(zhǎng)，在北上廣深僅只能做一顆螺絲。
2、居住環(huán)境：重慶有著一線大城市的全部要素，并且環(huán)境相對(duì)較好，城市景觀也很漂亮，很適合居住，雖然被稱為“霧都”，但有兩條大江鎮(zhèn)著，空氣質(zhì)量還過得去，何況有那么多天然自然景觀呢。
3、就業(yè)機(jī)會(huì)和生活成本：重慶就業(yè)機(jī)會(huì)多，政府給予的創(chuàng)業(yè)環(huán)境也比較好，各項(xiàng)稅費(fèi)補(bǔ)貼和減免，雖然重慶的平均工資僅排在第十一位，但重慶的房?jī)r(jià)也僅在10000左右，排在第17位，相比較而言，買房更容易。
寫完這些剛好天亮起來了，聽著窗外的車聲，新的一天又要開始了。不管是逃離也好，留下來奮斗也罷，每個(gè)人都可以生活的更幸福，因?yàn)槲幢負(fù)碛斜鄙蠌V深的房子才算真幸福。也希望這篇文章能對(duì)您有所幫助。
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家XXX說過：只要有需求，什么時(shí)候買房子都可以。未必非要等傳說中的下降，即使等到了，你也已經(jīng)錯(cuò)過了很多幸福的小日子（這句話我說的）。
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