第1題：中國(guó)目前的房租有( )。
A.市場(chǎng)租金、商品租金、成本租金、準(zhǔn)成本租金、福利租金
B.市場(chǎng)租金、商品租金、準(zhǔn)成本租金、福利租金
C.市場(chǎng)租金、商品租金、成本租金、準(zhǔn)成本租金
D.商品租金、成本租金、準(zhǔn)成本租金、福利租金
正確答案：A
第2題：對(duì)于那些較老的、陳舊的房地產(chǎn)，往往需要估價(jià)人員對(duì)建筑物進(jìn)行( )，依靠其主觀判斷。
A.質(zhì)量校核
B.年齡勘察
C.主觀思索
D.實(shí)地勘察
正確答案：D
第3題：即使在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，比較法也并非完全有效。（ ）
正確答案：對(duì)?
第4題：【2011年真題】在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓中，投標(biāo)人運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法測(cè)算的投標(biāo)報(bào)價(jià)本質(zhì)上是投資價(jià)值而不是市場(chǎng)價(jià)值。( )
正確答案：對(duì)
第5題：價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。所以房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果肯定是現(xiàn)時(shí)的價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。（ ）
正確答案：錯(cuò)
第6題：【2013年真題】某綜合樓的土地取得成本為1000萬(wàn)元，建設(shè)成本為800萬(wàn)元，管理費(fèi)用為60萬(wàn)元，投資利息為140萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅及附加和其他銷(xiāo)售稅費(fèi)分別為售價(jià)的5.6%和2%，契稅稅率為4%，直接成本利潤(rùn)率為25%。該綜合樓的價(jià)值為( )萬(wàn)元。
A.2651.52
B.2667.75
C.2705.63
D.2771.49
正確答案：A
第7題：以下屬于非正常交易的情況有（ ）。
A.相鄰房地產(chǎn)的合并交易
B.建設(shè)用地使用權(quán)出讓拍賣(mài)
C.被迫購(gòu)買(mǎi)的交易
D.房地產(chǎn)涉案拍賣(mài)
E.賣(mài)方負(fù)擔(dān)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金
正確答案：ACDE
第8題："路線價(jià)"是一塊在面積大小方面有代表性的土地的價(jià)格，可視為市場(chǎng)法中的"可比實(shí)例價(jià)格"。( )
正確答案：錯(cuò)?
第9題：估價(jià)通常是求取估價(jià)對(duì)象在某個(gè)特定時(shí)點(diǎn)上的價(jià)值，它必須根據(jù)（ ）來(lái)確定。
A.估價(jià)對(duì)象
B.估價(jià)目的
C.估價(jià)程序
D.估價(jià)原則
正確答案：B?
第10題：【2013年真題】某房地產(chǎn)每年凈收益為20萬(wàn)元，加裝空調(diào)系統(tǒng)后不考慮空調(diào)系統(tǒng)重置提撥款下的每年凈收益為25萬(wàn)元，空調(diào)系統(tǒng)需在10年后以15萬(wàn)元更換，更換空調(diào)系統(tǒng)后立即轉(zhuǎn)售的價(jià)格為260萬(wàn)元。償債基金儲(chǔ)蓄的年利率為4%，貸款年利率為7%，報(bào)酬率為10%，在考慮重置提撥款下，該房地產(chǎn)價(jià)值為( )萬(wàn)元。
A.223.13
B.246.18
C.247.18
D.253.86
正確答案：B
模擬試題考試介紹：
一、模擬題庫(kù)總：900道題
二、題目分別有單選題、多選題、判斷題。
三、每次隨機(jī)抽取100題，考試時(shí)長(zhǎng)150分鐘，總100分及格為60。
四、每次模擬考試題目都不一樣，考試次數(shù)不限制。
