想在一線城市好好打拼，還是先有個(gè)安樂(lè)小窩吧。
剛來(lái)上?？捶孔幽菚?huì)，其實(shí)我是很崩潰的。這里寸土寸金，小戶(hù)型一進(jìn)門(mén)就是廚房，廳這樣的公共空間成了奢侈；又去高檔小區(qū)看過(guò)群租房，過(guò)道逼仄陰暗，除了廚衛(wèi)，幾乎所有地方都被隔斷成一個(gè)個(gè)臥室，住5-8人不成問(wèn)題；最后看了好多租房帖，市中心房租太高，不少人會(huì)找室友合租一個(gè)臥，還要分享同一張床（尷尬ing)......
望天，對(duì)于一個(gè)剛進(jìn)入社會(huì)、工資不多的小年輕，如何在一線城市租到有幸福感的房子呢？
雖然租房的過(guò)程很心累，但最后我終于住進(jìn)了喜歡的房子，寬敞的臥室足以讓我蹦蹦跳跳、做個(gè)瑜伽，南面2/3全是窗，每天都被陽(yáng)光叫醒。這里交通便利，一站地鐵到火車(chē)站、機(jī)場(chǎng)，三四站到市中心，關(guān)鍵還有兩個(gè)無(wú)敵可愛(ài)的室友！
正所謂“房子是租來(lái)的，可生活不是”，那種開(kāi)心回家的感覺(jué)，對(duì)于一個(gè)在大城市里打拼的外地人來(lái)說(shuō)，真的太重要了。
所以，這份私家攻略就和你分享一下如何“高效”地租到合適的房子。
01 租房前的準(zhǔn)備工作
租房前你需要確認(rèn)這么幾件事：
a. 預(yù)算
根據(jù)每個(gè)人對(duì)生活品質(zhì)的要求不同，租房預(yù)算的彈性可以很大。如果不依賴(lài)父母的額外補(bǔ)貼，能保證正常生活的一線城市單人房租預(yù)算公式是：房租≤你稅后工資的1/3，水電網(wǎng)煤一般再加100。
b.? 目標(biāo)地段
這受公司位置影響，通勤時(shí)間越短越好，單程節(jié)省15分鐘，一年下來(lái)就182.5小時(shí)，這些時(shí)間能利用起來(lái)，怎么都比在路上刷手機(jī)強(qiáng)。
所以，要么你家近到可以步行/騎行上班，要么就選擇在交通沿線上，盡量少換乘或不換乘，40分鐘以?xún)?nèi)的通勤時(shí)間是比較理想的。
在一線城市生活的話，會(huì)高頻使用地鐵，所以接下來(lái)要去研究下本市的地鐵圖，看在離公司不遠(yuǎn)的地方（8個(gè)站以?xún)?nèi)），通什么地鐵線，哪條去市中心方便，哪些站可以換乘，哪些靠近商圈。如果你剛到外地工作，人生地不熟，那就可以搜搜該市的租房帖、問(wèn)同事、朋友，看大家推薦住哪里。再結(jié)合一下區(qū)域房?jī)r(jià)圖和你的預(yù)算，基本就能確定目標(biāo)地段了。
c. 寫(xiě)下住房需求
寫(xiě)得越具體越好，分清哪些需求是硬性指標(biāo)、哪些只是加分項(xiàng)，這會(huì)大大提高你后面找房子的效率。實(shí)地看房后，你還要不斷根據(jù)現(xiàn)實(shí)調(diào)整期望值，在有限預(yù)算內(nèi)做出取舍。
02 如何快速找到的房源？
下面是些很實(shí)用的工具~
a. 中介
中介房源多，可以騎著小綿羊帶你一次性看幾間房，適合急著租房、想整租、預(yù)算寬松的朋友。
在上海，中介費(fèi)一般是上下家各付月租的35%，當(dāng)時(shí)我們砍到了23%。
如果你覺(jué)得中介費(fèi)貴，不想找中介，那也可以利用它來(lái)了解房?jī)r(jià)。
例如，“鏈家”（www.lianjia.com) 的搜索功能十分全面，有“地鐵租房”和“地圖租房”兩個(gè)選項(xiàng)，可以基于地鐵站和公司區(qū)域快速確定周邊房?jī)r(jià)，做到心里有數(shù)。不難發(fā)現(xiàn)，整租比租單間劃算多了，前提是你要找到人。
b. 公寓平臺(tái)
公寓租房定位18-35歲的白領(lǐng)，租金適中，裝修新，有較大的公共空間，平時(shí)會(huì)組織一些社區(qū)活動(dòng)。適合想和年輕人合租和體驗(yàn)社區(qū)氛圍的朋友。
比較有名的公寓品牌有“自如”，身邊幾個(gè)朋友都說(shuō)不錯(cuò)。自如房租合理，但就貴在每個(gè)月要加收租金的10%作為服務(wù)費(fèi)，須長(zhǎng)簽一年，中途轉(zhuǎn)租還要收半個(gè)月的租金作為毀約金。
c. 豆瓣小組
在豆瓣小組搜索關(guān)鍵詞“上海租房” “上海無(wú)中介租房” “上海XX區(qū)租房”，組員越多越好。加入小組后，可進(jìn)一步搜索“地鐵站名”“合租/整租”，篩選相關(guān)帖子，還要懂得區(qū)分哪些是個(gè)人和中介。
豆瓣的優(yōu)點(diǎn)是上面集中了較多個(gè)人房源，通過(guò)和未來(lái)室友、轉(zhuǎn)租者的溝通，能大概看出室友的脾氣。缺點(diǎn)是篩選房源費(fèi)時(shí)費(fèi)力，整租信息少。
想加快在豆瓣上的房源搜索，可以試試宜居網(wǎng)（http://www.91yiju.com/houses），上面整合了豆瓣所有小組的帖子，還有“關(guān)鍵詞郵件提醒服務(wù)”，時(shí)刻 update 你最新房源。我只用過(guò)它的免費(fèi)搜索的功能，比在豆瓣上一個(gè)個(gè)小組看方便多了。目前只適用于北京和上海。
d. Zuber
適用于一線城市租房的APP，適合合租找室友。區(qū)別于豆瓣簡(jiǎn)單的“關(guān)鍵詞搜索”，它的篩選功能更加細(xì)膩，還有獨(dú)特的小視頻看房、即時(shí)通訊、微信簽合同功能；但它的網(wǎng)頁(yè)端比較粗糙，精華都在APP里。
在“求租”頁(yè)面，可將自己的狀態(tài)設(shè)為“正在租房”，描述自己的住房需求。在這里你可以找到跟你目標(biāo)地段一致的小伙伴合租，或坐等別人勾搭你。如果想帖子有更多曝光，就將自己的租房狀態(tài)“置頂”，每次頂上去后都有不少小伙伴來(lái)推薦我房源，還不乏一些好房。
總的來(lái)說(shuō)，我還是很喜歡 Zuber，大大便利了找人合租、看房的流程。
03 看房要注意些什么？
一般來(lái)說(shuō)，在一線城市租房，起碼要預(yù)留2周時(shí)間。你越早開(kāi)始看房，就越能找到合適的房子?？晌襾?lái)上海只有5天看房和安頓的時(shí)間，就要入職了。
線下看房是很花時(shí)間的，所以就來(lái)聊聊如何做好“線上看房”的準(zhǔn)備功夫，讓你后面省點(diǎn)心。
a. 除了看圖片，你還可以讓房東、室友發(fā)小區(qū)、房子公共空間、房間的小視頻，這樣比局部圖更能看出房子的格局
b.巧用百度地圖！
- 計(jì)算上下班的通勤時(shí)間，排除一批距離太遠(yuǎn)的房子
- 使用“街道全景”，直觀感受小區(qū)的樓房外觀和臨街商鋪
c.想看周邊配套？可以在“鏈家”網(wǎng)站輸入小區(qū)名，點(diǎn)開(kāi)一家在售房源，滑到頁(yè)面中部，0.5-2.5km 內(nèi)的交通、教育、醫(yī)療、購(gòu)物、生活、娛樂(lè)設(shè)施統(tǒng)統(tǒng)標(biāo)記在地圖上了，還分類(lèi)齊全！
因?yàn)槲冶容^懶，不想線下看太多房；所以在去上海前，我用三天篩選了10來(lái)家房源，做了一個(gè)excel表多維度對(duì)比，優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)用綠色和紅色分別標(biāo)記，一目了然。這就幫我快速選出了最適合幾家，進(jìn)入實(shí)地考察。
04 實(shí)地考察看什么呢？
a. 仔細(xì)觀察房屋狀況、設(shè)施、周邊環(huán)境。
b. 同一家房子最好早晚都去看看?？词欠裨缤矶及察o、房子的采光、小區(qū)的居民、路燈的設(shè)置、晚上回家安不安全。
c. 看室友，觀察性格、生活方式是否合拍，如果彼此好說(shuō)話，愛(ài)干凈，那就很加分了。在簽合同前，你可以問(wèn)問(wèn)室友這些問(wèn)題：
1. 作息時(shí)間
2. 工作
3. 帶朋友、過(guò)夜的policy （Ta一個(gè)人住，還是會(huì)帶男女朋友回家？）
4. 煮飯類(lèi)型
5. 日常愛(ài)好
6. 溝通方式
7. 是否允許寵物？
8. 合住的話，有什么是不能忍受的？?對(duì)室友的期望？
9. 屋子里共用的物品？
10. 如何處理公共空間的衛(wèi)生？
04 簽合同啦
當(dāng)你選定了合適的房源，那就到了最后一步了！簽合同前你要切記：
a. 不要給任何看房費(fèi)或者定金
b. 確認(rèn)水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、垃圾清理費(fèi)等是否繳清
c. 試用所有設(shè)備、家電，確保狀況良好，需要添置或移除家具事先和房東商量
d. 一般情況下，要直接和房東簽約， 并驗(yàn)證房東的房產(chǎn)證和身份證是否一致，防止把錢(qián)給了假房東。若是轉(zhuǎn)租或他人整租后再出租，則要查看原租客與房東簽訂的合同，并備份。
c. 關(guān)于租金的繳納，上海一般是押一付三，但這對(duì)職場(chǎng)新人的壓力很大，你試著跟房東談到押一付一/二，或前三個(gè)月押一付一，之后付二/三。
最后，分享一個(gè)我租房的小插曲吧：
當(dāng)時(shí)我看了不少合租房，都不太滿(mǎn)意。直到上班前兩天，終于相中了一個(gè)單間，都打算搬進(jìn)去了；誰(shuí)知道轉(zhuǎn)租給我的男生第二天就說(shuō)不了，慫恿我和另一個(gè)看過(guò)他房間的女生一起做室友，去整租個(gè)三居室。
這聽(tīng)起來(lái)有點(diǎn)猥瑣？
但后面我發(fā)現(xiàn)他還是個(gè)很靠譜的漢子，只是比較執(zhí)著地想和“對(duì)脾氣的人住在一起”。
他自信地說(shuō)，我們仨能碰撞出很好的火花。我將信將疑，等到我們終于一起去看房、吃飯，我也真心覺(jué)得，這會(huì)是一個(gè)很好的team。
原本兩個(gè)女生想住的地段都不同，硬是被他花了很大力氣拉攏在一起的。有一天我問(wèn)他為這么折騰，他來(lái)了句：“如果你想要造一艘船，先去激發(fā)每個(gè)人對(duì)海洋的渴望，所以我就是來(lái)激發(fā)你們對(duì)美好生活的渴望?！?/p>
（我去，這個(gè)男的有點(diǎn)文采。）
直到近日，我發(fā)現(xiàn)了這句話的出處：
忽略拍攝地點(diǎn)，我想說(shuō)的無(wú)非就是熱愛(ài)生活嘛，渴望并創(chuàng)造你想要的生活。
下一步，且看我們仨如何將老房子變得青春活力。
拓展閱讀：
想在上海租房的朋友，這三篇文章很值得推薦：
1.?第一次租房攻略 | 如何優(yōu)雅地在上海租房? by 寓見(jiàn)公寓
2.?上海月租2500RMB的一室戶(hù)長(zhǎng)啥樣？｜以及聊聊上海租房新思路 by得閑飲茶
（詳細(xì)介紹了租房地段以及提高幸福感的家居好物）
3.?總結(jié)千條評(píng)論！畢業(yè)生租房指南（附 上海找房攻略）by 北京小風(fēng)子
