作者：小藩
“寶瓶有寶物”欄目是根據(jù)真實(shí)案例改編的微小說，目的是帶領(lǐng)大家在故事中一起完成復(fù)盤和認(rèn)知升級。
這篇改編案例主要涉及的是婚前家長出資買房中一個(gè)比較特殊的法律知識(shí)點(diǎn)。包括大家需要有意識(shí)的了解父母出資方案與房產(chǎn)所有權(quán)的關(guān)系，相互增加信任感，以維護(hù)家庭的穩(wěn)定性。
今天是個(gè)開心的日子。親家來家里吃飯，一起商量女兒小芬和男朋友云鵬的婚事。
雖然親家很熱情的邀請我們?nèi)ゾ频?，邊吃邊聊。但我們覺得在家里吃飯氣氛更融洽，也不用親家那么破費(fèi)。
主動(dòng)向親家發(fā)出邀請，“就在家里吃吧。來我們家，現(xiàn)在不是說最高級別的是家宴嘛。就快一家人了，認(rèn)個(gè)門也好呀。就這么定了吧。這個(gè)周末來嘗嘗我們家老秦的手藝。”
這一天，我和老伴從大清早就開始忙活，做了滿滿一桌子的菜。時(shí)間過得很快，忙碌中云鵬帶著兩位親家也到了。
酒過兩巡，開始步入了正題。親家公開口了：“親家，我們云鵬能找著小芬真是有福氣呀。這次結(jié)婚你們有什么想法盡管提。我們肯定盡量滿足?！?/p>
“我們能有什么要求呀，其實(shí)就想著他們小兩口能過得幸福。沒要求，沒要求?！崩项^子笑答道。
我用胳膊肘碰了碰老秦，他就是這樣，喝點(diǎn)酒就開始犯迷糊了，怎么能沒啥要求呢。
雖然我們不是指著兒女結(jié)婚撈一筆的人，但女兒結(jié)婚，總得有個(gè)棲身之所吧。跟著婆婆住，難免會(huì)有矛盾。再說結(jié)婚前娘家沒點(diǎn)要求，小芬也不會(huì)被婆家重視。
看著微醺對我毫無反應(yīng)的老秦，看樣子我可就只能自己上了。我清了清嗓子，連忙接著話說，“是呀，我們沒什么要求，只希望他們小兩口有個(gè)房子，成個(gè)新家。好好過他們的小日子。大家都是為了孩子，只要他們幸福就好?！?/p>
親家提出了婚嫁方案，給小兩口在二環(huán)的幸福里小區(qū)買套80平的房，總價(jià)100萬。
老秦連忙接口說，“這個(gè)小區(qū)好，有名的學(xué)區(qū)房呀。以后孩子讀書就不愁了。”
“可買房的錢呢我們只能湊個(gè)首付，但又想讓孩子們沒有負(fù)擔(dān)，估摸著婚禮辦酒什么的10萬還是需要的。沒有這么多現(xiàn)金。你們看能不能這樣，”
親家稍微頓了頓，接著說“我們呢，向你們借40萬，這樣我們就能差不多夠100萬了。你們出1萬意思一下，我們出這99萬，房本呢？我們就寫小芬她一個(gè)人的名字。”
“不用借不用借，親家都是為了孩子好，這40萬算我們出了，就當(dāng)是給小芬的嫁妝，也就是給小兩口的。房產(chǎn)不能只寫小芬一個(gè)人的。寫兩個(gè)人的名字?！崩锨匾贿厰[手一邊說。
“親家，親家，那不行。我們就借款，不用你們掏這么多，就一萬出資就行?！庇H家堅(jiān)持道。
我有些納悶了，平時(shí)里和親家交往也不算少，感覺總是透著一股子的“精明”。每次來家里，提的禮物也都是些到期的茶葉呀，保健品。
這次買房方案有點(diǎn)太不尋常了。
借條親家第二天就送過來了。老秦說我們也愿意出40萬來買房分擔(dān)壓力，但親家卻一個(gè)勁的婉言回絕。
買房出資他們出99萬，房產(chǎn)寫小芬一個(gè)人，都是對我們小芬好。親家既然這么堅(jiān)持，老秦轉(zhuǎn)了賬給親家。結(jié)婚的事情太多了，我們也沒往細(xì)處琢磨。
結(jié)果剛簽訂了房屋買賣合同的第二天，女兒氣沖沖的回來?！疤^分了，真是欺負(fù)人。”她把包甩在沙發(fā)上就直接進(jìn)了臥室。
我跟進(jìn)臥室，“怎么了呀？”
“媽，你知道云鵬他們家這次為什么這么大方嗎？”女兒深吸了口氣，努力的控制自己的情緒，“他們提的那個(gè)買房的方案，是面子里子全都占盡，我們還得給他們數(shù)錢、道謝?！?/p>
“到底怎么了，你倒是說呀？”我著急了。
“怎么了？他們出99萬，我們出1萬，房產(chǎn)只寫我一個(gè)人的名字。你以為房子是我的了，至少我占一半，是吧？
根本不是。
這樣的出資方式，房屋產(chǎn)權(quán)是按出資比例來算，相當(dāng)于他占99%，我占1%。
買房時(shí)，我們家明明出了41萬，結(jié)果最后我才占1%。對外他們家還到處說對兒媳婦怎么怎么好，房子都送給我了。這不是欺負(fù)人嗎？
我們又不是不愿意出錢。干嘛這么做，就欺負(fù)我們不懂法嗎？幸好今天跟一朋友聊起來才知道?！?/p>
我聽完，心都涼了半截。我們沒有指望對方全額付款，也沒提過非分的要求。兩家一起幫忙小兩口把房款首付付了，一起好好過日子。
可現(xiàn)在，這樣的人家，我怎么放心女兒嫁過去。
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我對女兒說，不管你是不是想繼續(xù)結(jié)婚，這個(gè)結(jié)婚方案，我們還是拒絕吧。
【寶瓶有話說】
相對于以前結(jié)婚的三件套，現(xiàn)在的三件套“房子、車子、票子”很難憑借小兩口自己的力量來置辦。
特別是房子，在一個(gè)普通家庭里往往是舉全家之力才能買到。在一線城市，甚至需要借助三代人的“六個(gè)錢包”。
因此在一個(gè)新成立的家庭中，房子是最為核心的家庭財(cái)產(chǎn)。一旦婚姻不穩(wěn)固，房子的爭奪就成為財(cái)產(chǎn)分割的焦點(diǎn)。
在這個(gè)婚姻容易動(dòng)蕩的年代，父母既想支持孩子，但又害怕婚姻變故造成財(cái)產(chǎn)的損失，所謂“人財(cái)兩失”是最不愿意面對的問題。
文中的云鵬家就是在擔(dān)憂之下，做出這樣一個(gè)買房的財(cái)產(chǎn)規(guī)劃。
很明顯，這個(gè)財(cái)產(chǎn)規(guī)劃肯定是求助熟悉法律，特別是婚姻法的人才做出的。
最高人民法院民一庭解釋：“《婚姻法解釋二》第二十二條第一款規(guī)定：
當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
細(xì)究該條文，其明確的僅僅是婚前雙方父母的出資歸屬，并未涉及所購置房屋的所有權(quán)歸屬問題。
但既然該出資應(yīng)認(rèn)定為對子女的個(gè)人贈(zèng)與，那么子女雙方用該贈(zèng)與資金購買房屋的行為自然等同于個(gè)人出資行為。相應(yīng)地，不管事后子女雙方有無婚姻關(guān)系抑或該房屋所有權(quán)登記者是誰，都應(yīng)視為子女雙方按各自的出資份額共有該房屋的所有權(quán)?！?/p>
關(guān)于男方
買房規(guī)劃意識(shí)是很好，但處理上存在問題
首先，作為女方家，其實(shí)是有誠意一起經(jīng)濟(jì)支援小兩口的。從老秦的一再表態(tài)上而言，愿意出40萬購房款。但男方家卻拒絕了。
其次，男方想按出資比例得到房產(chǎn)份額上，卻提出向?qū)Ψ接H家借款40萬。相當(dāng)于他用自家的59萬加上親家借款的40萬謀取了房產(chǎn)99%的份額。
從這一點(diǎn)而言，他是用別人家的雞來生自己家的蛋。如意算盤打的叮咚響。
此外，男方還想利用對方不知道相關(guān)法律去博取一個(gè)疼兒媳婦的好名聲。里子面子都想占。
但沒有不透風(fēng)的墻。一旦被人知道，兩家的信任感就會(huì)崩塌。因此對方母親的擔(dān)憂不無道理。
離婚見人品，結(jié)婚亦見人品。
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關(guān)于女方
雖然女方提出“希望他們小兩口有個(gè)房子，成個(gè)新家?！钡膊]有要求男方一定要全款買房，也未提出要房產(chǎn)加名。
相反，女方家一再表示，愿意一起出資給子女買房。
正常的出資方式和男方的算計(jì)方式差別到底有多大？
根據(jù)男方家的婚嫁方案，女方實(shí)際出資41萬，只有1%的產(chǎn)權(quán)即1萬元。
如按照正常的出資方式，女方出資41萬支持小兩口買房，則能獲得房屋41%的產(chǎn)權(quán)即41萬。
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1萬VS. 41萬的差距，不要太大啊。
如果房屋升值到200萬，就是2萬與82萬的差距，更大。
也就是說，房屋升值得越多，兩種方案的差距就越大。
有人說，不能這么算，女方出的40萬是借款，真正出在買房子的錢才1萬元！
當(dāng)然，40萬是男方借款。但是此時(shí)女方真金白銀的拿出了40萬，如果不是男方出的“昏招”，女方這40萬用來買房，不香嗎？
而且男方說是借款，也打了借條，那什么時(shí)候能還也不知道。以之前的那波騷操作，能不能還錢還是個(gè)問題。
還有人會(huì)問，為什么男方要女方出那個(gè)1萬？
當(dāng)然要出啦，不出1萬，就屬于男方全資買房，又寫了女方的名字，按照法律的規(guī)定，就算是男方對小兩口雙方的贈(zèng)與，各占50%。男方還怎么算計(jì)女方家的財(cái)產(chǎn)呢？
婚前父母出資購房是非常容易引發(fā)爭議的。房產(chǎn)的法律條文也很復(fù)雜。“差之毫厘，謬以千里”，出不出一萬，差別很大，借款還是嫁妝也差別很大。
到底怎么做才最妥當(dāng)呢？
在結(jié)婚和買房的雙重大事面前，大家馬虎不得。建議大家還是多了解一下相關(guān)的法律，或者找專業(yè)的人士做一個(gè)婚前財(cái)產(chǎn)規(guī)劃。
實(shí)在是想要閉著眼睛把事情辦了，那就雙方通過書面約定好出資金額、資金來源、資金性質(zhì)（贈(zèng)與或者借款）、房屋比例、房貸承擔(dān)比例，共同出資買房。
實(shí)際上，一起出資買房對孩子們而言更為有利。
一方面，一起出資，孩子們對房產(chǎn)都有份額。既符合男女平等協(xié)商的理念，也鎖定了相關(guān)的事實(shí)，杜絕漏洞。
另一方，一起出資，也有利于兩家人的感情。小兩口如果都懷著對長輩扶持的感恩之心，也會(huì)對小家庭起到穩(wěn)定器的作用。
患難見真情，初組家庭時(shí)亦見真情。
大家覺得這樣的男方家還能結(jié)親家嗎？歡迎大家在留言區(qū)留下自己的想法。
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