中國房地產的現(xiàn)有邏輯：恐慌定價

長期以來，中國買房者一直相信的都是“房價永遠漲”，這個信念也的確給了很多買房人豐厚的財務回報，讓他們賺了很多錢。可以說，在中國這么多年，買房是長期回報率最高、同時風險相對最低的投資之一。中國房價的定價系統(tǒng)不完全是市場化定價，基本上可以稱為“恐慌定價”，因為賣方一直在忽悠買房者，說房子和土地是多么稀缺。開發(fā)商不斷營造著房地產稀缺的焦慮，這種焦慮情緒是推動房價不斷上漲的最大推手之一，你為什么急著買房？因為你不知道還剩下多少房子，生怕現(xiàn)在不買以后就買不到了，生怕現(xiàn)在錯過，就沒有現(xiàn)在這個價了。官方從未發(fā)布過城市住房的數(shù)量，老百姓也就無從得知住房到底夠不夠。不過根據萬科調研，中國在2016年的時候城市人口已經達到戶均1.2套房子，中國其實一點都不缺房。

十九大：真正轉折點

在十九大報告中，房子首先是出現(xiàn)在問題部分，而不是在成就里。成就里提到了高鐵、公路、橋梁、港口、機場等，沒有住房建設，但是這5年實際也是建了不少，也有很大成就，但是中央把住房當成問題，而不是成就，這說明了中央對于房地產態(tài)度的根本性轉變。房子首先出現(xiàn)在民生這里，而不是經濟建設里面，說明高層關心房產的角度不同，已經不是把房子當成經濟建設的帶頭產業(yè)，而是當成民生的基本保障。

購房新邏輯的推動力

“第一推動力”就是房子是用來住的，不是炒的。房子如何才能不被炒呢？主要是兩個“多”和一個“并”，多主體供給、多渠道保障以及租購并舉。商品房不再是住房的唯一來源，開發(fā)商也不是唯一渠道，居民可以買，也可以租。

十九大報告中最大的殺器，其實是最后一句：讓全體人民住有所居。全體人民都有房了，那么之前的慣用的恐慌定價模式還能起作用嗎？一旦剛需的恐慌性購房被延期，想改善的賣不了老破小了，他們的置換需求也會被延期，兩個買房的基本人群不進場，房地產市場就會徹底變天。

閉眼買房時代已成過去

在過去20年時間里，房子是整個社會的中心，大到國民經濟，小到個人生活，很大程度上都是圍繞房子轉的，但是高房價對于其它消費的擠壓，對于高科技產業(yè)、制造業(yè)等產業(yè)的傷害，都讓房價快速上漲不可能再繼續(xù)下去?？梢哉f，現(xiàn)在房價再上漲，已經成為了一件政治上不正確的事情。以后只有那些更新和迭代自己的買房邏輯，能夠買到有升值潛力房子的購房者才能賺到錢。